1樓：夢裡聽
從理論上說，不管貸款有沒有下來，既然已經是過戶到你名下了，你當然可以住到這房子裡去。
不過可能因為你錢還沒付清，所以原來的房東還並沒有搬出這個房子，那麼，這樣的話，你只有和原房東去商量，看是否可以在銀行貸款沒下來這段時間，就讓你住進去，如果前房東同意，那麼完全沒問題啊，直接可以入住了。
二手房貸款：
二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。
銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展;同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
二手房貸款的八大注意事項：
1、評估價與最高貸款額；
2、竣工年代與貸款年限；
3、貸款成數和利率；
4、還款方式的選擇；
5、貸款銀行的選擇；
6、收入證明與還款能力；
7、借款人自身相關情況；
8、申請貸款到放貸週期。
適用物件
18-60週歲，具備完全民事行為能力的自然人；
具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好；
自籌購房款（首付款）不低於房屋購買**的20%。
貸款額度
貸款金額不高於房產實際交易**與銀行認可評估**孰低的一定比例。具體比例由當地銀行分支機構
根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。
貸款期限
貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。
貸款利率
貸款利率在中國人民銀行公佈的同期同檔次商業貸款利率基礎上，按比例進行浮動。具體浮動比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。
擴充套件資料：
二手房貸款：
二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。
銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展;同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
二手房貸款的八大注意事項：
1、評估價與最高貸款額；
2、竣工年代與貸款年限；
3、貸款成數和利率；
4、還款方式的選擇；
5、貸款銀行的選擇；
6、收入證明與還款能力；
7、借款人自身相關情況；
8、申請貸款到放貸週期。
2樓：碧水微瀾
首先說明一下，現在房子不完全是你的，至少明義不是，但實際屬於你的。
首先你的貸款下來後，你要和銀行籤合同，然後去房管局辦理抵押他項手續，也就是過戶。然後房管局給你一張表，是領房本的表，一般是15工作日取房本。
房管局都是看見銀行給你放款和你的首付款在房管局的資金監管賬戶以後，然後才給你做 屬於你的名下的新房本。 也就是 銀行沒有放款，房管局沒有給你做新房本，嚴格意義講 ，現在房子還不是你的。
你現在唯一做的就是催銀行放款，或者投訴銀行 打他們的客戶**。 因為各家銀行到年底都要限制放款額度的。
等房主拿到錢後就行了，你不用起訴誰，你不會贏，法院也不會給你立案。 千萬不要強入住，犯法。
擴充套件資料：
二手房買賣注意事項
在二手房買賣過程中，必須遵守下列規定：
1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份
買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對於業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起購房者的注意。
2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任
二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款註明，但對於賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降，因此合同中應加入「買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)__日內向賣方(買方)支付違約金」的條款，以確保合同條款的最終落實。
3、必須標明付款、過戶時間
很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴於房產過戶的日期，因此買方有權利知道房產的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執**屋買賣合同中的違約責任。
4、必須註明二手房相關費用的交接時間
這是買方所應關注的房屋本身的附屬問題，屬於「房屋交付」中的重要條款，一定要註明水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接年月日。因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關鍵，同時如果是公房交易，對於物業、供暖等費用的繳納時間和標準，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協議等，都應在合同中明確寫明。
5、與中介公司簽訂合同時，必須有**費明細單
隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸認識到信譽好的經紀公司能切實保障買賣雙方的權利。通過經紀公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，經紀公司的**費越來越受消費者的關心。買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經紀公司明確寫明**費的用途。
6、通過中介公司購房必須要求與房主見面
經紀公司推出「收購」業務，因此出現「一房多賣」的違規操作，即經紀公司在收完一個客戶定金後，還會帶其他客戶看房，最後誰出價高便賣給誰，不惜與第一個客戶毀約。理由常常是房主不賣等經紀公司的免責條款，即經紀公司無需為其違約行為承擔任何違約責任，而交了定金的消費者只能忍氣吞聲。故本報提醒消費者，此時您應該行使自身權利，要求約見房主當面核實，就會揭穿其不軌行為。
7、必須學會使用補充協議
3樓：116600張
你買二手房，首付交完了，也過戶了，貸款沒下來，也可以入住啊！
4樓：匿名使用者
您說的不全，首先你要看看合同，上面寫明瞭騰房日期，如果沒寫明，或是不定期 ，哪你先要找你當初買房的中介，讓他們出面處理，因為對方沒收到房款，一般是不會給房的，中介公司一般都和銀行有一定的聯絡，讓他們同時與雙方協商，找明沒放款的原因，這個是中價公司的責任，他們必須出面。強行入住這個最好不要。因為你們現在還沒有走完相關程式，賣方拿到房款才算。
合同上也是這樣寫的吧。所以你現在只能找中介公司
5樓：**小海螺
你們私下籤的合同，可能不是完全有效的，可以先把合同拿給懂法律的看下，如果合同中沒有明文規定何時交房，那就只能等著了，銀行放不了款，房東肯定不能騰房子給你，趕緊催銀行放款就行了。
如果房東拒不交房，那你只能等著，說好話，不如錢到賬有用，起訴讓律師看看合同吧，如果合同無效，那啥都沒有了，你這也不佔理。
6樓：
沒那麼複雜，抓緊時間催銀行放款，可以投訴銀行。主要是銀行效率太低，等銀行放完款，房子就是你的了，你就可以投訴賣主了，也可以直接去砸門換鎖。呵呵
7樓：匿名使用者
理論上不能入住的，我也買的二手房，雖然合同上有寫清楚交房日期，但合同上也有寫要房款結清的，當時我買房時就是貸款下來後，過了一個月房東才給我的， 不過我的房子裡，房東父親有住在裡面，要騰房， 你現在只能和房東協商，讓他幫忙，如果他同意的話就可以入住，所以說點軟話，求求人家吧！！
8樓：金米豆粿
這個問題要看一下原來業主的意思，如果原來的業主可准許的話就沒問題。
9樓：易冰
你拿著產權證，去銀行辦理抵押手續，然後就放貸了！
買二手房，已經付了首付，貸款也貸下來了，結果房東不過戶怎麼辦？我要沒用交月供嗎？
10樓：手機使用者
這個bai算是房東把房子du拿去做了二次抵押吧，貸款名zhi字也應該是房東的dao吧，你不回需要還月供，你的問答題是如何追究首付款，要麼過戶，按合同違約賠償。要麼叫業主把首付款退給你，當然也要求按合同賠償！條條道路都有坑，一不小心就噗通……
11樓：半山一號
房東不給你不過bai
戶，說明房產證上du
的名字還是他zhi本人的，dao也就是說不過戶，內你自己就
沒有房產容證，沒有房產證你就到銀行做不了抵押，做不了抵押銀行就不會放款給房東，所以你現在不需要還月供。現在要做的就是如何保證你付給他的那一部分首付款的安全，最好就是找個律師諮詢。
12樓：匿名使用者
這明顯是房東違約的，建議你把之前籤的合同和材料拿給律師看看，諮詢一下律師，不過戶，房產證上的名字就還是房東的，明顯不行的麼。
13樓：匿名使用者
按照正規的合同規定，業主在規定時間內不去過戶等同於違約，應該賠償客戶等額的定金（如定金2萬就應賠4萬）或賠償房產成交總價的20%！！沒有任何疑問的！
14樓：匿名使用者
你買房子的時候，肯定是籤合同了吧。而且，你貸款下來了，是拿什麼做的抵押？是拿這
內個房子嗎？如容果是拿這個房子，房證上面現在不是你的名字，你就不能抵押的。。。。
房東也不講理，你現在給他餘款，他還要明年7月份才過戶，這個要求太過分了。
你們當初的合同是怎麼寫的？可以拿合同諮詢律師，也可以起訴他。
15樓：又見吹煙嫋嫋起
起拆的話，除賠償款，你還應讓房東賠償：銀行貸款所產生的費用，擔保公司所生的費用等。
難道你們在買時沒立明白什麼時候過戶這個問題麼？
通過中介買二手房後，賣主和中介同意在銀行首付完先入住裝修，後過戶和付貸款，作為買方的我有風險嗎？
16樓：黃莊科育
不違法，你們把這些約定都寫到合同裡，你情我願的事情，我有個客戶就是吧要買的房子裝修好住了一個多月了才和老業主辦理的繳稅、過戶手續。前提是業主也同意！
17樓：守望煙沙
這樣不好,因為你是貸款.考慮到會不會貸款方面的問題到時候可能會有審批不下或者是放款時間延遲等等.最好還是辦理過戶以後再裝修住進去.
18樓：皆有可能
不動產物權的設立、變 更、轉讓和消滅，經依法登 記，發生效力；未經 i登記，不發生效力，但法律 另有規定的除外。
二手房必須過戶後才能辦貸款麼，貸款買二手房是先貸款還是先過戶
二手房必須過戶後才能辦貸款的，因為過戶後銀行才會放尾款。過戶之前要把貸款審批通過，接到銀行通知後才能過戶。二手房過戶需要的資料主要是 買賣雙方身份證 原件 影印件 賣方的婚姻狀況證明 結婚證 戶口簿 離婚證或未婚證明 原件 影印件 完稅或免稅的證明 存量房買賣合同 必須是合肥市房地產管理局監製的合同...
二手房交完首付，能直接過戶嗎，二手房交完首付,房子能過戶嗎
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二手房交易時，買家首付已經給賣家了，銀行貸款也批了，此時賣家進行過戶給買家有風險嗎
你不辦理過戶給買家住房，銀行貸款不會發放，你現在只是審批通過。你有買賣合同協議，沒有啥好怕的。如果你過戶住房給買家，買家申請終止貸款，你可以憑合同協議起訴買家，收回住房，同時申請賠償。一萬個放心 沒啥問題 對你沒有啥任何可擔心的 賣家是沒法取消貸款的 他只有還清貸款的份 哈哈 關於二手房交易的問題，...