1樓：搜狐焦點
很多購房的人都比較困惑，買房到底該準備多少錢？手頭的錢夠不夠？需要借錢嗎？
一、首付款
首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，餘下的從銀行貸款。一般來說，剛需購房考慮的自然是首付款。
（1）首套房
如果是新房首套房，那麼只需要準備20%-35%的首付就可以了。但是如果是二手房首套可能首付更高：評估價*30%，一般情況下銀行評估價會低於合同價，因此剩餘房款要在首付裡補足。
（2）二套房
如果是二套房普通住宅，首付50%，非普通住宅首付70%。
（3）商住房
如果是商住房首付50%，購房者還需要把貸款年限最長為10年考慮進去。
二、稅費
（1）首次置業的。面積90平米以下要交1%的契稅；面積90平米以上144平米以下是1.5%；面積在144方以上是 3%；
（2）非首次置業的。都要交3%的契稅。
（3）其他的還有增值稅、印花稅、產權代辦費、房屋登記費等。
三、公共維修**
各地公共維修**的徵收標準不一，這筆費用是購買新房時必須要交的。二手房上家會將這部分錢轉移給下家身上，所以也需要準備。
四、物業管理費
物業管理費是指物業管理公司因提供管理及服務向業主或使用人收取的費用。如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費等等。從收房日開算以購房人驗收房屋合格之日起開始計算，而這個管理費也是要伴隨房子終身的，所以不同樓盤物業收費標準也要在購房時做到心中有數。
五、中介費
買二手房就會有中介費，中介費為房屋成交價的2%。一般有兩種演算法，一種是完全由買家承擔，另一種是買家和賣家各承擔一半。
六、裝修費用
裝修費用應與首期款一起考慮，仔細算計，同時應提前考慮適當的房屋維修款項。要保證必須的生活設施，還需要準備一些初裝費用，如開通管道煤氣、有線電視、寬頻網等。另外，購置適當的傢俱、電器、裝飾也是新居預算所必須考慮的。
七、面積補差費
這筆費用不會太高。很少有房屋實測面積和預售面積超過3%的。在誤差允許範圍內，面積補差費=預售單價×誤差面積。
八、穩定可期的月供資金
一般月供資金最高不能超過收入證明的50%，比較合適的比例是30%，同時選擇一個合適的貸款年限和還款方式，讓自己的月供壓力不要太大。
九、其他費用
（1）房屋保險費
房屋保險費實際上是保障房屋因火災、**等意外事故造成的損壞。房屋保險是自願繳納的，銀行一般不會強制收取。
（2）二手評估費
二手房交易需要評估，如果向銀行辦理二手房住房貸款就需要提供二手房評估報告，不同的地區評估報告費不一樣。
（3）權屬登記費
辦理房產證的費用。
（以上回答釋出於2018-06-25，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：匿名使用者
1.公積金貸款利率低於商業利率。兩者相比，5年期內（含5年）的住房貸款，住房公積金貸款年利率要比商業貸款低1．17%，5年期以上的住房貸款，貸款年利率要低0．99%，如果按上限貸款的話（目前住房公積金貸款的上限為30萬元），這個利息差額還是挺大的，一年下來，大約相差2000多元；貸15年，就差三四萬元左右。
2.公積金貸款首付款比商業貸款的首付款低10%。商業貸款目前最高的成數是八成，即購房者至少要支付總房款的20%作為首付款，而住房公積金貸款最高可達到九成，即購房者可以申請房款90%的貸款，首付10%即可。
3.貸款保險不同。商業貸款只需辦理住房保險，而住房公積金貸款如果不選擇擔保中心做擔保的話，按規定要辦理壽險，而住房保險則自願購買。
而由於辦理了壽險，根據與保險公司簽訂的合同，一旦貸款人因病或遭受意外傷害事故所致身故或全殘時，貸款將由保險公司償還；此外，貸款人如失業一年以上，無法償還貸款時，保險公司將為其償還領取失業救濟金期間須償還的貸款本息。在做完房產抵押登記後，還可以解除壽險合同，去保險公司退回保險費
4．公積金貸款的手續相對於商業貸款，其手續要繁雜一些。
5．此外還有組合貸款的方式，當購房人需要申請的貸款額度比較大時，可以同時申請商業貸款和公積金貸款。因此，住房公積金貸款和商業貸款的優點和缺點它都具備。
■辦理貸款要交的費用
在選擇好貸款方式後，購房者就可以到相關部門辦理貸款手續，在辦理貸款手續的同時，還需要交納以下費用：
1.律師費：為申請貸款額的3‰。不足100元的，按100元收取；辦理住房公積金貸款的，不收取律師費；但如果是組合貸款，商業貸款部分則按3‰收取。
2.公證費：如果購房需要辦理公證，那麼則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為200元至400元，或按公證處收費標準收取。
3.保險費：分為兩種形式，目前一般多采用下面的第1）種形式。
1）抵押加連帶責任保證擔保的：保險費=房款x年保險費率x換算現值係數
2）抵押加購房綜合險擔保的，由房屋險和人身險兩部分構成：
①房屋險=貸款金額x年保險費率x換算現值係數
②人身險=貸款金額x（主險保險費率x失業保險）
在這裡需要說明的是，律師費和公證費不是必須發生的費用，但由於辦理上述手續時，程式比較複雜，所以大多數買方都委託開發商、律師所或其他中介機構統一辦理。如果不需要委託**辦理或者公證的，就不需要交納這兩項費用。
第三步：辦理入住 簽訂物業管理公約
■帶好資料準備收樓
接到開發商的入住通知單，就標誌著業主收樓的開始。入住通知單，一般會將收樓的時間、地點、需要帶的資料以及該交的費用一一說明。您如果身在外地，沒有足夠的時間親自辦理入住手續，那麼您必須指定一位信得過的委託人來幫您簽訂各種入住相關檔案，當然這位委託人必須持有您的委託書。
■簽訂《物業管理公約》
《物業管理公約》是您在未來的居住生活中將享有什麼樣的權利與義務的標準。物業提供什麼樣的服務標準，您應該一清二楚。以後要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費是怎麼核定的，要讓物業管理公司說得清清楚楚、明明白白，防人之心不可無嘛。
還有，您對小區物業管理公司的資質最好還是考察一下，到底具備不具備您要求的管理標準，別在今後的管理中造成不必要的麻煩。
■算好公攤面積，簽收《房屋驗收單》
您所買的物業分攤面積多少，應由開發商出具北京市房屋土地管理局或區局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》，看看您都分攤了整棟樓宇的哪些面積。
■交納采暖費和物業管理費
當然，您在辦理入住的同時，還要交納一些費用，通常開發商會與入住通知單一併寄給業主一份《繳費通知單》，其中詳細列明瞭應交納的各項費用。
1．物業管理費：一般物業管理公司會收取一年的物業管理費用。
2.供暖費：小區供暖的方式不同，所交納的供暖費用是不同的。
如果是市熱力集團**的，則是每建築平方米、採暖季為24元；燃煤鍋爐（直供方式）**的每建築平方米、採暖季為16.5元；燃煤鍋爐（間供方式）**的每建築平方米、採暖季為19元；燃油（柴油）、燃氣（天然氣、煤氣）、電鍋爐**的每建築平方米、採暖季為30元。
第四步：辦理房屋產權證
■辦房屋產權證前交哪些費用
等到一切手續都辦妥後，開發商會通知您房屋的公共維修**也是您應該繳納的費用。您在未來的居住生活中可能會遇到房屋的大型維修，如果不繳納這筆費用，您正當的權益將得不到維護。即使您信不過開發商，也千萬要認識到，這筆佔到總房款2%的公共維修**只是開發商替**代收的，開發商根本無權動用。
最後，該辦理房屋產權證了，購房者在這個階段需要交納的費用有：
1.契稅：2023年7月1日以後，購買建築面積在120平方米以下的房屋，按照總房價的1.
5%交納；購買建築面積在120平方米以上的房屋，在交納契稅時，120平方米以上部分按照3%的比例交納，120平方米以下部分仍按照1. 5%的比例交納。
2.共用部位共用設施維修**：按照總房價的2%交納；等到成立了業主委員會後，由業主委員會管理。
3．房屋產權登記費：按照每套房屋80元的**交納；
4.房屋所有權證：所有權證每件4元；
5.印花貼稅：每件5元。
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