1樓：金果
先簽合同。
買房流程：
第一環節：著手準備買房
買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、**、樓層、朝向等。
第二環節：挑選**
第三環節：實地看
選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所瞭解。
如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。這個時候，購房者一定要學會看戶型圖。
一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方面包括：地段、**、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理。
第四項環節：談判簽定買賣合同
確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。
第五環節：辦理貸款
二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。
第六環節：辦理產權過戶
原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料，然後權證人員協助辦理產權過戶手續。
第七環節：驗房入住
驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。
擴充套件資料：
產權證辦理的基本程式
1、買賣雙方至產權登記部門，上交辦理產權證的相關資料：
商品房：個人身份證、房屋登記申請表、購房證明書刊號、商品房購銷合同書（或預售合同書）、房屋分戶平面圖、繳款發票、交易監證文書。
拆遷安置房：個人身份證、房屋登記表、房屋拆遷證明書、房屋拆遷產權交換證明書或購房證明書、原房屋產權登出證明、房屋拆遷安置補償結算單、房屋分戶平面圖、繳款發票。
單位新建房：法人資格證明（法人**證明或營業執照、房屋登記申請表、建設專案批文、徵地批文或用地許可證、徵地紅線圖、建設許可證、建築紅線圖、建設設計防火稽核意見書、竣工平面圖、房屋總平面圖、房屋分層平面圖、竣工驗收報告）。
個人新建房屋：個人身份證、房屋登記申請裝、建築許可證、建築紅線圖、建設設計防火稽核意見書。
2、申請人上交資料後，房屋產權登記部門會開出收件收具，註明領證日期，領證日期一般距交件日期10天3個月左右。
3、產權登記部門將對所收資料進行稽核，如發現申請人所交資料不全等特殊情況。會按房屋登記申請表所上所用申請人**通知申請人．並順廷**時間。
辦理產權證注意事項
1、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏籤。
2、整個交易過程中涉及的各項費用並非一次性收取的，因此事前一定要儘量明確所有明細費用，以避免中途新增各項雜費。
3、選擇威望較高知名人士或正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監管方，確保交錢後能順利過戶，或過戶後房與款兩清。
4、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中，以確定交易及入住時間。買賣交易後貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。
5、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易後因貸款問題所造成的交易損失。
6、交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房後發現這些問題而產生付費上的扯皮應交稅費。
2樓：h盛裝出席
先簽合同,交定金,約定一個過戶時間,過戶當天付清剩餘房款。
為避免風險，應該先簽訂合同再付款，你們的交易依據的是合同條款。先付款後籤合同，容易陷入被動局面。
首先一定不要先交錢！談好價錢後要求先列印合同樣本出來，務必詳讀，很多都是霸王條款，都是有利於賣方的，賣方違約的賠償非常低，需要協商。先交了定金你就喪失了協商資格。
問清楚是否有附加合同。都明白了再交錢簽定金協議。**費是個坑，交了不給發票，不會計入房款，賠償時候也沒它。交首付款籤正式合同。
3樓：幸運的活雷鋒
買房子先簽合同，買房籤合同注意事項首先提醒自己在決定交納首付簽訂合同之前，要確定專案的證件齊，自己可以在其銷售部要求檢視這些證件，只有證件齊全才會減少購房風險，籤合同注意事項如下：
第一，一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
第二，一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。目前西安實行網籤備案，但合同內同紙質的合同相同。
第三，買房籤合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文字事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文字大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
第四， 面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定後，才能避免上當。
第五，一定要講究房屋買賣的付款方式是否規範。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。
第六，一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
第七，在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文字，以減少一些不必要的損失。
另外，買房籤合同注意，對於開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，合同是當事人協商一致的產物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立
4樓：華雨倫
不管是期房還是現房，都應該在交房前簽訂《房屋**合同》或《房屋預售合同》。
交錢的話應該在簽訂購房合同之前就應該交情的，具體的要看開發商的規定，一般房屋蓋到一半就應該交納房屋總房款的50%，如果是銀行按揭的話就另當別論。
為什麼買房時要先交錢後籤合同
5樓：之何勿思
這個是正常的程式，簽了合同就是買賣雙方達成了協議，如果這個時候你沒交錢，那麼你是可以拿著合同要房子而不給錢的。這個算是常理的，沒什麼可疑問的。
另外也有合同是約定交錢時間的，但是交完錢了還是要再籤一次合同。房產合同的備案程式本來就很麻煩了，樂意累兩次，**不樂意。
買房是先交錢還是先簽合同
6樓：h盛裝出席
先簽合同,交定金,約定一個過戶時間,過戶當天付清剩餘房款。
為避免風險，應該先簽訂合同再付款，你們的交易依據的是合同條款。先付款後籤合同，容易陷入被動局面。
首先一定不要先交錢！談好價錢後要求先列印合同樣本出來，務必詳讀，很多都是霸王條款，都是有利於賣方的，賣方違約的賠償非常低，需要協商。先交了定金你就喪失了協商資格。
問清楚是否有附加合同。都明白了再交錢簽定金協議。**費是個坑，交了不給發票，不會計入房款，賠償時候也沒它。交首付款籤正式合同。
7樓：趙來米
首先一定不要先交錢！
談好價錢後要求先列印合同樣本出來，務必詳讀，很多都是霸王條款，都是有利於賣方的，賣方違約的賠償非常低，需要協商。先交了定金你就喪失了協商資格。
問清楚是否有附加合同。
都明白了再交錢簽定金協議。**費是個坑，交了不給發票，不會計入房款，賠償時候也沒它。
交首付款籤正式合同。
（以上5點是對在售樓處購買新房的建議）
8樓：匿名使用者
1、先簽定金協議（這步可以省略），後約定籤合同時間。
2、先簽甲乙雙方簽字蓋章合同後，再刷卡（或是支付現金），對收據和刷卡憑條收好後（容易丟，一定要保管好，後續開發票使用）
3、辦理申請貸款，辦完後，一定要拿好貸款收據，開發票使用。
4、上述收據（定金收據、首付收據、貸款收據、全款收據）統一收到後，去開發商那裡開具發票。
9樓：十區部落
先付定金，籤合同，簽好付餘款。
購房時應該先交首付再籤合同，還是先簽合同再交首付？
10樓：浩笑工坊
先簽合同再交首付。
一般情況，如果是選擇按揭貸款買房的情況下，在簽訂商品房買賣合同（包括商品房預售合同）後，就可以向房地產開發商支付首付款，開發商會出具首付款收據。然後，購房者就可以憑著購房合同、首付款收據等資料向銀行申請房屋按揭貸款。
擴充套件資料注意事項：
1、一定要檢查開發商是不是具有商品房預售許可證有了許可證，則說明開發商具有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證等，這是買房能否辦產權證的重要證件。另外，購買時需要留意所購樓號是否在預售範圍內。
2、一定要注意合同是否標準為房屋買賣合同文字在簽訂合同時，一定要選用房地產管理部門一致印製的標準房屋買賣合同文字，並依照合同文字中所列條款逐條逐項填寫。
11樓：匿名使用者
買新房時，很多人的重點都是放在前期的看房和選房上，偏偏在正式簽訂合同要付款時，卻不夠上心，導致之後房子出現各種問題，只能慢慢和開發商打官司，因此，我建議，大家最好在簽訂合同前先檢查好這4件事
12樓：幸運的活雷鋒
買房子先簽合同，買房籤合同注意事項首先提醒自己在決定交納首付簽訂合同之前，要確定專案的證件齊，自己可以在其銷售部要求檢視這些證件，只有證件齊全才會減少購房風險，籤合同注意事項如下：
第一，一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
第二，一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。目前西安實行網籤備案，但合同內同紙質的合同相同。
第三，買房籤合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文字事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文字大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
第四， 面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定後，才能避免上當。
第五，一定要講究房屋買賣的付款方式是否規範。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。
第六，一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
第七，在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文字，以減少一些不必要的損失。
另外，買房籤合同注意，對於開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，合同是當事人協商一致的產物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立
是婚前買房好還是婚後買房好，婚前買房還是婚後買房好，買房應該登記誰的名字？
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