1樓:匿名使用者
你好,建議先協商解決,不願協商或協商不成的,可以向法院起訴維權。
望採納,謝謝。
我從二房東手裡租的商鋪,合同還有2年,現在大房東要把房子收回去,我該怎麼辦
2樓:匿名使用者
要看大房東與二房東的合同中有沒有允許轉租的條款。
如果允許二房東轉租的,大房東從二房東手裡收回房子後,你與二房東的租房合同應該可以繼續履行完畢。
如果不允許二房東轉租的,你可以直接起訴追究二房東賠償損失。
3樓:踏理尋法
追究二房東的責任,要求其賠償損失。
4樓:匿名使用者
找二房東,看看你們合同當然是怎麼籤的。
我是大房東,二房東現在耍賴不交房租,要怎麼辦。
5樓:點亮黑暗
可以解除雙方的租房合同,收回房屋。如果不按合同約定執行並威脅,可以向法院起訴。
關於房東解除房屋租賃合同,我國《合同法》第227條規定:承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內交付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
根據《城市房屋租賃管理辦法》第22條的規定,承租人違約的,還應當向出租人支付違約金。
此外,合同解除後,房東一方受到的損失可以要求租客賠償。《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條規定:拖欠租金累計達6個月以上的,出租人有權終止合同,收回房屋,因此而造成損失的,由承租人賠償。
如果雙方還有爭議,房東可以向法院起訴,提出自己的合法訴求。
6樓:匿名使用者
可以依法向人們法院起訴,要求其繳納房租,承擔民事責任並賠償損失。承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
參照《中華人民共和國民法通則》第一百零六條,公民、法人違反合同或者不履行其他義務的,應當承擔民事責任。公民、法人由於過錯侵害國家的、集體的財產,侵害他人財產、人身的,應當承擔民事責任。
參照《中華人民共和國民法通則》第一百一十一條,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定條件的,另一方有權要求履行或者採取補救措施,並有權要求賠償損失。
參照《中華人民共和國合同法》第四十四條,依法成立的合同,自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的,依照其規定。
參照《中華人民共和國合同法》第六十條,當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠實信用原則,根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。
參照《中華人民共和國合同法》第一百零七條,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
參照《中華人民共和國合同法》第二百二十七條,承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
擴充套件資料
參照《中華人民共和國民法通則》第一百三十四條,承擔民事責任的方式主要有:
(一)停止侵害;
(二)排除妨礙;
(三)消除危險;
(四)返還財產;
(五)恢復原狀;
(六)修理、重作、更換;
(七)賠償損失;
(八)支付違約金;
(九)消除影響、恢復名譽;
(十)賠禮道歉。
以上承擔民事責任的方式,可以單獨適用,也可以合併適用。人民法院審理民事案件,除適用上述規定外,還可以予以訓誡、責令具結悔過、收繳進行非法活動的財物和非法所得,並可以依照法律規定處以罰款、拘留。
參照《中華人民共和國合同法》第九十四條,有下列情形之一的,當事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告後在合理期限內仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
(五)法律規定的其他情形。
參照《中華人民共和國合同法》第九十六條,當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規定主張解除合同的,應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的,可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。
法律、行政法規規定解除合同應當辦理批准、登記等手續的,依照其規定。
7樓:四川文典律師事務所
協商不了可以憑租房合同起訴解決
8樓:法妞問答律師**諮詢
協商不成可以訴訟解決的。
9樓:匿名使用者
你好,我也有同類的事情發生,是否可以留個****我們溝通一下。
二房東沒付房租給大房東,大房東要來趕人,我們該怎麼辦?
10樓:雪雨霏涵
看二房東有沒有轉租的權利,如果經過大房東授權有權利轉租,那麼他不可以趕你出去。要是他沒有權利轉租即非法轉租,是可以要求你搬走的。保留好租房合同,努力找到二房東,如果二房東拒絕承擔責任,走法律途徑。
簡單來說就是大房東是房屋的所有權人,如果你租房的時候沒有大房東的簽字或宣告,則大房東有權要求你搬出去。但是如果大房東在二房東把房屋出租給你們的六個月之內沒有提出異議的話,你有權不搬出去,法律依據如下:
《關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十六條出租人知道或者應當知道承租人轉租,但在六個月內未提出異議,其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的,人民法院不予支援。
第十七條因承租人拖欠租金,出租人請求解除合同時,次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權的,人民法院應予支援。但轉租合同無效的除外。
擴充套件資料:
租房時辨別真假房東有哪些方法:
1.打**確認,可以這樣問,請問您是不是有房出租啊(不要說明具體位置),如果對方自己都不知道是哪套房子,可能就可以鑑定是中介,一定小心。
2.確認房東的身份證件和戶口本,因為現在不少**都使用假身份證行騙,為了防止偽造,要儘量爭取看到原件。同時,證件越多也越有助於幫助自己進行辨認房東真假。
3.要求房東出示房屋所有權證書的原件。如果房東出示了產權證,不妨記下產權證號等細節,然後去房地局進行查詢。
如果對方表示剛剛買房尚未獲得產權證,那麼可以要求看與原產權單位簽署的購房合同。此時,建議租房者要求留存房東提供的身份證和房產證影印件,這樣有助於出現糾紛時提交證據。
4.通過與房東多接觸交談,側面觀察一下房東對房屋的情況和周邊的情況是否瞭解來確認房東真假。
5.離開後,不妨再返回房屋所在地,到房管所、居委會、物業公司,還有向鄰居側面打聽房屋及房主狀況,以辨別真假房東。
最後,如果是首次租房,並且對房東等情況不太確定,不妨一開始採用月付或者最長季付的租金繳納方式,等到雙方加深了了解後再採取半年付或者年付的方式。
另外,根據我國現行法律規定,租賃房屋要進行法定登記,這對租房者來說是使自己權利得到保護的一種有效方式。而部分租房者卻可能出於幫助房東逃避稅負等原因,在與房東簽訂合同後,有對租金**等進行修改(一般是降低租金),再簽署一份備用合同。
對於租房者來說這樣做的結果很可能是非常不利的。比如與房東就租金返還等發生糾紛時,很可能在房屋**上出現不必要的爭議。所以不建議租房者為圖眼前方便或出於想與房東保持良好關係等原因,而接受房東的這種做法。
參考資料:最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同解釋-最高人民法院
11樓:皆有可能
《合同法》第二百二百十四條第二款規定「承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同」
聽你的描述,似乎你們未經房東同意而擅自轉租了,是嗎?度如果是的話,房東可以在租期未屆滿之前解除合同,而且你們還得支付到期的租金。
如果當初籤合同時約定你們可以轉租的話,那麼房東在未到期之前讓你們解除合知同就屬於違約,應當按照合同約定向你們支付違約金。你們可以從應付租金里扣除,但是剩下的應付租金應當支付給房東,否則你們就違約道了。
《合同法》第二百二十七條規定:「承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
」到期的房租該交就得交版上,否則房東可以解除合同,千萬小心這一點。
12樓:孔慶雷
《關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》
第十六條 出租人知道或者應當知道承租人轉租,但在六個月內未提出異議,其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的,人民法院不予支援。
1.若大房東與二房東是否已簽訂租賃合同,在雙方解除或者經法院判決解除合同之前,合同有效。
2.二房東與租戶簽訂的合同,雖然是轉租合同,但根據《合同法》的規定,二房東與租戶間的租賃合同在雙方解除或者經法院判決解除之前,合法有效。
3.大房東與租戶之間的法律關係:
(1)大房東無權收回租戶押金。租戶押金是基於二房東與租戶之間的合同約定而交付的,租賃期滿租戶不再續租,二房東應按照約定將押金退還租戶。租戶和大房東沒有直接權利義務的情況下,押金不屬於二房東的到期債權;若大房東控制了押金,大房東擅自沒收租戶押金沒有法律依據;由於二房東已經逃跑,押金收不回來,租戶可以在押金範圍內行使不安履行抗辯權,免除押金範圍的租金給付義務,大房東可代位行使的債權變少。
(2)租戶租賃期內,大房東不得以二房東欠款為由對租戶加租。租戶繳納租金的依據是與二房東的租賃合同,該合同合法有效且經大房東同意,租賃合同期滿之前,應按照原合同履約。租賃期外,如果大房東已解除與二房東的租賃合同,租戶與二房東沒有續約的法律基礎,那麼租戶可選擇與大房東續租或者不租。
4.物業公司停水停電沒有法律依據。
物業公司沒有停水停電的權力。供水供電是大房東和供電公司、自來水公司之間的合同履約行為。只有大房東違反供電公司、自來水公司的規定,不按時繳納水電費,自來水公司、供電公司才有可能行使停水停電的權利。
物業公司屬於為業主提供物業服務的單位,無權停水停電。大房東與二房東之間的租賃合同如無明確約定,也不能採取停水停電行為。大房東在解除合同之前,擅自授意物業公司停水停電,屬於違約行為。
所以,無論是物業公司自己做出還是在大房東授意下做出停電行為,均無法律依據。
13樓:北京楊文戰律師
收集證據,準備起訴二房東退賠。
上述分析供參考,需要具體幫助,建議帶材料找律師具體溝通分析。諮詢完畢請及時採納結束諮詢。
14樓:漢路律師團隊
你好,大房東是房屋的所有權人,如果你租房的時候沒有大房東的簽字或宣告,則大房東有權要求你搬出去。
建議以後租房務必謹慎,必須看到房屋的所有權證明。
我與第二房東轉租了商鋪，但是第二房東不給我他與原房東的租賃合同復件（說是他與原房東籤的是三四
你可以要求二房東出示原合同，因為他必需要有轉租權才能租給你。如果合同簽了，那就具體情況具體處理，和二房東協商吧，辦不了執照開不了業，相信他也會理解。如果合同沒簽，那請注意法律和經濟風險。我和二房東租了一個商鋪，合同期為4年，但現在卻發現他和大房東籤的合同是三年。那我是不是三年後要退出？一般來說，二 ...
我們是跟二房東租的房子，現在二房東收了我們房租人消失了，該怎
看你的bai情況不知 道這樣說是否可du以幫 1.你們應該zhi 是群租dao，如果是群租就版有可能是不合權法的，有可能導致你們雙方的租賃合同無效。那麼，房東有權收回房子，你們可以要求二房東退回房租及押金。2.如果你們的租賃關係合法，那麼你們存在兩層法律關係 第一，房東和二房東的房屋租賃關係 第二，...
二手房交易問題，一房東沒和二房東過戶，二房東現在要把房子賣給
有，公證書bai是否真實du，你見過原房東嗎？可能zhi是二房東想dao騙點錢用內 如果是假的話，你損容失的有可能是定金，最壞的情況是房款，房產證上兩個人的名字要一起籤合同，一起過戶，就怕公證書是假的，雖然官司是可以打，但是你錢沒了，難追 假如壓根沒有二手房東這一說呢 假如二手房東就是中介的呢 我從...