1樓：匿名使用者
是給朋友租的，還是專業的二房東。如是專業的二房東，應該也沒什麼問題這種情況行內叫暗押，屬於違紀行為，可以起訴會，但是他會要一部分違約金
對，法律是講究證據的
2樓：匿名使用者
你不同意二房東轉租,我國租賃法有說,他只是承租方,無權將房子轉租他人,
你們有合同為準,合同上如果註明可以轉租他人,那就沒法了,合同上應當註明入注最多幾人,總有個限度,對於你現在有兩點可以針對承租方,一,承租方的人數,二,合同是不能轉第三方,(合同生效只是出租方(房東)和承租方,)
承租方如果諱約合同裡的租住人數,和出租給第三方,那就是承租方諱約(前提是合同裡沒有寫同意轉租給其他人)
希望能幫到您
我是房產中介人士
3樓：匿名使用者
再次跟他強調，不許轉租。
你可以和他解除目前的租房合約，但是如果他不解除的話，也不許轉租，否則就訴諸法律。
這樣，如果他真是想轉租的話，一般會知趣退房了
4樓：匿名使用者
是合租的話 就沒事了
房子租給二房東怎麼收回
5樓：匿名使用者
這個問題很簡單。
你如果在合同中明確到他可以分割你的房子群組給別人。
那麼你只要賠他1000就可以了。只要合同中沒有明確你要賠償他的裝修和其他損失就ok.
如果合同中沒有明確提到他有權利做二房東分割和轉租你的房子給別人。
那麼你一毛錢都不用陪。
反倒可以要求他幫你把房子恢復原狀。
希望可以幫助你。
6樓：匿名使用者
按照你們簽訂的合同,到期了收會來就好了.
如果要提前收回的話找二房東商量.
7樓：匿名使用者
1、你的合同怎麼籤的，是怎樣的條款，（把你的合同關鍵部分發來看看）有沒有不允許分割出租的條款。有沒有之允許自己住家的條款。
2、如有，要求他恢復原樣，他違約廢棄合同，可以根據其他條款來
8樓：城中村改造助理
建議：找當地律師訴訟解決
租房時，若遇到二房東，該怎麼辦
9樓：owen法餐
租房，遇到二房東
bai已經是很普遍的事du了。主要做好以zhi下事dao宜：
1、關鍵要確定二房東的身份專，比如身份證之屬類的真偽。
2、要二房東出示他與大房東（屋主）簽訂的合同，看清楚他們的合約到何時到期。否則，無法確定你的租期能租多久。萬一二房東與大房東的合約馬上到期了，他再跟你簽定了新的合同，大房東過來收房了，一切損失只有你自己擔了。
這種**屢見不鮮。要警惕。
3、要二房東出示房子的房產證影印件，即使他是二房東也會有的。因為他與大房東簽約時，一定會要求大房東出示房產證原件的，否則，他也不敢籤合同租這個房子。畢竟他們是做這個生意的，一般也會與大房東至少籤三年以上的租期，否則，二房東賺不到錢。
4、在上海二房東幾乎是很普遍的了，租房子也很方便，因為上海的這方面比較正規，即使是二房東**的，一般都比較守法。因為二房東幾乎每人手上都會有幾十套房子的，一般不會搞欺詐的，否則就是在砸自己的牌子了。不過租房還是要求手續合法，證照齊全、不能提供的你就不要租。
不要輕信口頭上的一些承諾。
二房東沒付房租給大房東，大房東要來趕人，我們該怎麼辦？
10樓：雪雨霏涵
看二房東有沒有轉租的權利，如果經過大房東授權有權利轉租，那麼他不可以趕你出去。要是他沒有權利轉租即非法轉租，是可以要求你搬走的。保留好租房合同，努力找到二房東，如果二房東拒絕承擔責任，走法律途徑。
簡單來說就是大房東是房屋的所有權人，如果你租房的時候沒有大房東的簽字或宣告，則大房東有權要求你搬出去。但是如果大房東在二房東把房屋出租給你們的六個月之內沒有提出異議的話，你有權不搬出去，法律依據如下：
《關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十六條出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支援。
第十七條因承租人拖欠租金，出租人請求解除合同時，次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權的，人民法院應予支援。但轉租合同無效的除外。
擴充套件資料：
租房時辨別真假房東有哪些方法：
1.打**確認，可以這樣問，請問您是不是有房出租啊(不要說明具體位置)，如果對方自己都不知道是哪套房子，可能就可以鑑定是中介，一定小心。
2.確認房東的身份證件和戶口本，因為現在不少**都使用假身份證行騙，為了防止偽造，要儘量爭取看到原件。同時，證件越多也越有助於幫助自己進行辨認房東真假。
3.要求房東出示房屋所有權證書的原件。如果房東出示了產權證，不妨記下產權證號等細節，然後去房地局進行查詢。
如果對方表示剛剛買房尚未獲得產權證，那麼可以要求看與原產權單位簽署的購房合同。此時，建議租房者要求留存房東提供的身份證和房產證影印件，這樣有助於出現糾紛時提交證據。
4.通過與房東多接觸交談，側面觀察一下房東對房屋的情況和周邊的情況是否瞭解來確認房東真假。
5.離開後，不妨再返回房屋所在地，到房管所、居委會、物業公司，還有向鄰居側面打聽房屋及房主狀況，以辨別真假房東。
最後，如果是首次租房，並且對房東等情況不太確定，不妨一開始採用月付或者最長季付的租金繳納方式，等到雙方加深了了解後再採取半年付或者年付的方式。
另外，根據我國現行法律規定，租賃房屋要進行法定登記，這對租房者來說是使自己權利得到保護的一種有效方式。而部分租房者卻可能出於幫助房東逃避稅負等原因，在與房東簽訂合同後，有對租金**等進行修改(一般是降低租金)，再簽署一份備用合同。
對於租房者來說這樣做的結果很可能是非常不利的。比如與房東就租金返還等發生糾紛時，很可能在房屋**上出現不必要的爭議。所以不建議租房者為圖眼前方便或出於想與房東保持良好關係等原因，而接受房東的這種做法。
參考資料：最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同解釋-最高人民法院
11樓：皆有可能
《合同法》第二百二百十四條第二款規定「承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同」
聽你的描述，似乎你們未經房東同意而擅自轉租了，是嗎？度如果是的話，房東可以在租期未屆滿之前解除合同，而且你們還得支付到期的租金。
如果當初籤合同時約定你們可以轉租的話，那麼房東在未到期之前讓你們解除合知同就屬於違約，應當按照合同約定向你們支付違約金。你們可以從應付租金里扣除，但是剩下的應付租金應當支付給房東，否則你們就違約道了。
《合同法》第二百二十七條規定：「承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
」到期的房租該交就得交版上，否則房東可以解除合同，千萬小心這一點。
12樓：孔慶雷
《關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》
第十六條 出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支援。
1.若大房東與二房東是否已簽訂租賃合同，在雙方解除或者經法院判決解除合同之前，合同有效。
2.二房東與租戶簽訂的合同，雖然是轉租合同，但根據《合同法》的規定，二房東與租戶間的租賃合同在雙方解除或者經法院判決解除之前，合法有效。
3.大房東與租戶之間的法律關係：
(1)大房東無權收回租戶押金。租戶押金是基於二房東與租戶之間的合同約定而交付的，租賃期滿租戶不再續租，二房東應按照約定將押金退還租戶。租戶和大房東沒有直接權利義務的情況下，押金不屬於二房東的到期債權；若大房東控制了押金，大房東擅自沒收租戶押金沒有法律依據；由於二房東已經逃跑，押金收不回來，租戶可以在押金範圍內行使不安履行抗辯權，免除押金範圍的租金給付義務，大房東可代位行使的債權變少。
(2)租戶租賃期內，大房東不得以二房東欠款為由對租戶加租。租戶繳納租金的依據是與二房東的租賃合同，該合同合法有效且經大房東同意，租賃合同期滿之前，應按照原合同履約。租賃期外，如果大房東已解除與二房東的租賃合同，租戶與二房東沒有續約的法律基礎，那麼租戶可選擇與大房東續租或者不租。
4.物業公司停水停電沒有法律依據。
物業公司沒有停水停電的權力。供水供電是大房東和供電公司、自來水公司之間的合同履約行為。只有大房東違反供電公司、自來水公司的規定，不按時繳納水電費，自來水公司、供電公司才有可能行使停水停電的權利。
物業公司屬於為業主提供物業服務的單位，無權停水停電。大房東與二房東之間的租賃合同如無明確約定，也不能採取停水停電行為。大房東在解除合同之前，擅自授意物業公司停水停電，屬於違約行為。
所以，無論是物業公司自己做出還是在大房東授意下做出停電行為，均無法律依據。
13樓：北京楊文戰律師
收集證據，準備起訴二房東退賠。
上述分析供參考，需要具體幫助，建議帶材料找律師具體溝通分析。諮詢完畢請及時採納結束諮詢。
14樓：漢路律師團隊
你好，大房東是房屋的所有權人，如果你租房的時候沒有大房東的簽字或宣告，則大房東有權要求你搬出去。
建議以後租房務必謹慎，必須看到房屋的所有權證明。
15樓：廣州塗律師
如果二房東把房屋轉租給你是有效的，而你又不想搬走的，可以請求代二房東支付租金和違約金來抗辯房東的合同解除權。否則，房東是有權要求解除租賃合同的。
我們是跟二房東租的房子，現在二房東收了我們房租人消失了，該怎
看你的bai情況不知 道這樣說是否可du以幫 1.你們應該zhi 是群租dao，如果是群租就版有可能是不合權法的，有可能導致你們雙方的租賃合同無效。那麼，房東有權收回房子，你們可以要求二房東退回房租及押金。2.如果你們的租賃關係合法，那麼你們存在兩層法律關係 第一，房東和二房東的房屋租賃關係 第二，...
大房東把自己商鋪租給了二房東，租期5年，合同上也允許二房東轉
沒有，因為大房東和二房東的合同中已經約定可以轉租。所以你和二房東的租賃合同是受保護的。店面轉讓大房東不同意二房東轉給我，因因合同沒到期，我該怎麼辦 根據復大房東和二房東之間的鋪面制 租賃合同，如bai果有約定不du 經過大房東同意不zhi能轉租的，二房東就不能dao把房鋪面轉給你。根據你的描述，你交...
二手房交易問題，一房東沒和二房東過戶，二房東現在要把房子賣給
有，公證書bai是否真實du，你見過原房東嗎？可能zhi是二房東想dao騙點錢用內 如果是假的話，你損容失的有可能是定金，最壞的情況是房款，房產證上兩個人的名字要一起籤合同，一起過戶，就怕公證書是假的，雖然官司是可以打，但是你錢沒了，難追 假如壓根沒有二手房東這一說呢 假如二手房東就是中介的呢 我從...