1樓：匿名使用者
你可以要求二房東出示原合同，因為他必需要有轉租權才能租給你。
如果合同簽了，那就具體情況具體處理，和二房東協商吧，辦不了執照開不了業，相信他也會理解。
如果合同沒簽，那請注意法律和經濟風險。
我和二房東租了一個商鋪，合同期為4年，但現在卻發現他和大房東籤的合同是三年。那我是不是三年後要退出？
2樓：放空自己
一般來說，二
房東與房東之間的合同要明確有轉租條款，如果沒有轉租條款，二房東的轉租行為就已構成違約。房東一般都有權解除與二房東簽訂的租房合同。同時，二房東同你之間簽署的合同，根據最高法關於房屋租賃的解釋第十五條規定：
「承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。」第十六條規定：
「出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支援。因租賃合同產生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人蔘加訴訟。」因此，「二房東」未經出租人同意而轉租房屋，或超過其剩餘租賃期限轉租房屋，合同也是無效的。
綜上，你的問題較為複雜，主要還是看二房東和房東之間的合同。
跟二房東租的商鋪，他跟大房東合同到期，大房東要收房，二房東聯絡不上。我還有幾個月房租怎麼辦？
3樓：杭州工商行政【徐韓波
二房東越權租copy賃了，二房東出租，只能在大房bai東du同意轉租的情況下出租給你，並zhi且租賃有效期不得超過一二房dao東出租最長期限。這個只能跟二房東協商，大房東是可以無條件收回房屋的，所有損失跟二房東要。起訴也是可以的。
我租了一個店鋪，合同是跟二房東籤的，剛籤兩天二房東說大房東不同意轉租，想收回店鋪，我該怎麼辦？
4樓：紅色的鬥牛士
合同無效，可以要求二房東賠償損失。
1、根據《中華人民共和國合同法》第二百二十四條：承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。
承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效。
2、根據《中華人民共和國合同法》第一百二十一條：當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當向對方承擔違約責任。當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規定或者按照約定解決。
3、根據《中華人民共和國合同法》第一百二十二條：因當事人一方的違約行為，侵害對方人身、財產權益的，受損害方有權選擇依照本法要求其承擔違約責任或者依照其他法律要求其承擔侵權責任。
4、當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
5樓：淄博中原廣告
你們的合同屬於無效合同，二房東不是房子產權人，就不是真正意義上的甲方，再說大房東也不同意轉租，合同就是無效，可以上二房東退還你的房租和壓金，沒有註明違約金，當然無法索賠，不過你可以上訴，要求對方支付，實際上只要他能退還你的房租和壓金以及裝修資金就行了！
6樓：匿名使用者
你籤的合同是無效的，出了問題只能看個人誠信了，大房東隨時可以收回房屋。
7樓：匿名使用者
針對這個店鋪是沒有效地，並且合同上沒有註明違約金，所以你只能拿回你所交的錢
我轉租了一間商鋪用來賣菜。但是我現在需要辦理營業執照，但是房東不肯辦理房屋租賃合同，怎麼辦！急急急
8樓：繆傑爾
你是轉租，房東不copy太願bai意這樣的事情發生，而du房東和二房東本身就存在一份租賃
zhi合同，dao
你叫房東如何跟你簽署租賃合同？
如果房東簽了，豈不變成一房兩租了麼？這個在法律上是行不通的。
在我看來，房東還是很**律的。
第一個辦法：
你向工商部門說明情況，問問看讓房東簽署一份證明檔案，說明目前店面的實際租賃人是你，然後你拿著：
1，與2房東的租賃合同；
2，房東與二房東租賃合同的影印件
3，房東的這份證明
是不是這樣就可以辦到營業執照。
我想房東應該願意開這樣的證明的，畢竟不用承擔任何法律責任，這個事情可以請房東坐下來吃飯慢慢談。
第二個辦法：
建議你還是找來二房東，跟大房東一起坐下來談談，把你的情況說清楚，提出要求讓房東和二房東先解除合同，然後你再跟房東直接籤，如果有人提出利益受損，那麼你適當的進行補償即可。
9樓：匿名使用者
簡單，你看看二房東和房主簽署的租賃合同，是否註明不能轉租，如果沒有，直接更二房東簽署一個租賃合同，合同期限要在二房東的租賃期限內，在要個房產證影印件就ok了 工商就可以受理了
二房東與大房東合同上寫不能轉讓或轉租。現在二房東租給別人。然後說別人是她表弟沒有租房給我。 80
10樓：匿名使用者
按合同法第二百二十四條規定執行。
第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租
的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人
應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
11樓：法律實務研究
1、合同約定不得轉租的，未經房主同意，轉租無效。房主可解除租賃合同，收回房子。
2、沒有六個月的規定，只要房主發現承租人轉租的，即可解除合同。
3、可根據房子的實際使用人不是承租人為依據。如工商執照等。
4、如確實為轉租，房主可依合同要求承租人支付違約金，並解除合同。房主不能向c要求賠償。
12樓：雙鬢飛雪
a可以將b列為被告，將c列為第三人，查c是不是付租金，經營的業務是誰的，就可查清他們是不是轉租，未能房東同意，轉租是無效的，房東可以起訴要求解除合同，不管是不是合同到期。合同到期，不管是不是轉租，房東都可以收回，不會因為時間長就收回房屋。
13樓：和藹的壞痞子
答案:愛情不過是一種瘋。
我租了個房子,但租給我的是二房東,而他跟大房東簽定的是不能轉租的合同
14樓：匿名使用者
1、從法律上來講，你與二房東訂立的合同是存在瑕疵的（其合同效力是認定為有效？無效？亦或效力待定？
在理論和實務界有著不同的觀點，個人傾向於效力待定說，在這也不作過多考究），在訂立這份有瑕疵的合同過程中，雖然你是知道房子的轉租過來的，但如果房東行駛解除權而導致你與二房東的租賃合同無效的，你可以向二房東要回剩下的房租，至於違約金、損害賠償方面由於你也有過錯，估計法院都難以支援（當然，在實際中你可以否認知道房子是轉租的，由二房東來舉證，一併要求二房東承擔違約金或賠償你的損失）。
2、房屋的修繕在沒有約定的情況下是由出租方承擔的，而你的出租方即合同相對人是二房東，你可以直接要求二房東進行維修，如果他拒絕維修的，可以解除租賃合同或自己出資維修，保留相關單位，待日後向其追討；
具體到本案，倒是沒什麼太大的問題。大房東提出解除合同的（根據新的司法解釋，出租人在確實不知房子已轉租的情況下可以提出解除合同），你就要搬離咯，按上述第一點進行維權；大房東不提出解除合同的，預設你與二房東之間的轉租行為的，你就繼續租住，至於漏水問題就找二房東，他拒絕維修的，可參照上述第二點進行維權。
15樓：隔壁的多多拉
1 你只要對二房東負責 如果你沒有履行和二房東合同 二房東也可以對付你 或者 你也可以和大房東溝通 商量 因為大房東有二房東押金 二房東有你的押金 所以 你最好有大房東支援 才能夠約束二房東 因為 為這點錢 鬧不值得 也不會成功 即使成功 價效比太低 有這個精力錢賺回來了
2你沒有什麼責任吧 二房東責任比較大
我覺得 這個事情 其實要用法律解決不了
因為 你退租 對方不給你錢 你打官司 請律師 都是一筆錢 夠租好幾個月房子了
和為貴吧
16樓：匿名使用者
很簡單的說，你沒有責任，第一，二房東和大房東籤合同的時候已經寫了不許把房子轉租出去，第二，他把房子轉租出去他就已經違反合同的條例，對你很有利，錢完全可以要回來，著事沒必要去法院，挺簡單個事，二房東理虧，你著錢絕對好要，祝你好運。
17樓：誰還用小兜兜
當時你們怎麼商議中間中斷租房這個問題的？~
二手房交易問題，一房東沒和二房東過戶，二房東現在要把房子賣給
有，公證書bai是否真實du，你見過原房東嗎？可能zhi是二房東想dao騙點錢用內 如果是假的話，你損容失的有可能是定金，最壞的情況是房款，房產證上兩個人的名字要一起籤合同，一起過戶，就怕公證書是假的，雖然官司是可以打，但是你錢沒了，難追 假如壓根沒有二手房東這一說呢 假如二手房東就是中介的呢 我從...
二房東不退押金，我該怎麼討回，二房東不退押金 我想起訴她 怎麼起訴啊？
你交房租的時候應該也是交給二房東的呀，所以說其實你租房你是乙方那麼甲方就是二房東了。你們在租房的時候應該是有押金條的，如果他不退押金，拿押金條去跟他商討呀。押金條就是你說話的底氣。我在北京做過六年的中介，曾經也遇見很多客戶，在租二房東的房子，碰見二房東不退房租的這種現象。我認為當我們面對這樣的事情的...
我們是跟二房東租的房子，現在二房東收了我們房租人消失了，該怎
看你的bai情況不知 道這樣說是否可du以幫 1.你們應該zhi 是群租dao，如果是群租就版有可能是不合權法的，有可能導致你們雙方的租賃合同無效。那麼，房東有權收回房子，你們可以要求二房東退回房租及押金。2.如果你們的租賃關係合法，那麼你們存在兩層法律關係 第一，房東和二房東的房屋租賃關係 第二，...