1樓：匿名使用者
在房產交易中，你可能會遇到這樣的情況，就是被中介「吃差價」。當然這也不是說人人遇到的中介都是不良的。只是二手房交易市場中確實存有如此亂象。
如果不想被「吃差價」，買房時該怎樣做呢？
1、最好是三方見面、透明交易
房屋買賣十分複雜，所以在交易前應與對方有所溝通。在交易時，最好能買賣雙方和中介公司都見面，做到透明交易。
差價2、不見面也要看委託**合同
在無法見面的情況下，應該要求中介公司出具賣方或買方的委託合同，一般委託合同中會寫明**及中介**權利範圍，這就有利於保證買賣雙方的利益。另外，應要求中介公司出示一系列證明，並在合約上清晰註明交易雙方的詳細個人資料，若發現合約上某些專案不符時，買、賣方應諮詢清楚所有問題才可簽下自己的姓名。
3、檢視相關證件辨明真假**
對於賣方來說，如果中介公司提出現金收購，一定要辦理相應的過戶手續，防止中介公司在沒有辦理手續之前，將房子賣出從中賺取差價。而對於買方而言，要警惕假**，有些僅是房託並非真正房主，如果在沒有檢視相關證件及辯明真假房東之前就交了定金，而中介公司又謊稱房子被賣走，到時定金也難退回。
4、不讓中介公司**兩方
在進行二手房交易時，不要委託中介公司**買、賣兩方，而是儘量讓中介公司僅**一方，只有這樣才能真正保證委託方的利益。
5、多方瞭解資訊
之所以被吃差價，與買、賣方不瞭解房子的資訊也不無關係，周邊房子的**是多少？近期房子是否會升值？只要瞭解了這些，就可以大致估出房子的**。
這樣，才不會以較低的****，或以較高的**購買，沒有了被吃差價的可能。shqianyy
通過中介買房，如何不被坑？哪些細節需要特別注意
2樓：匿名使用者
如何在亂象叢生的房產中介行業選擇一條買房「明道」呢？如何能讓消費者不再進入誤區和麻煩中呢？如何才能不在被坑的情況下買到真正的二手房呢？
一、看房過程中的避險要訣
1、如今在上海，基本都是通過房產中介機構查詢**，由中介人員帶著看房。如果看中了某套房屋本身，還需要再進一步瞭解房屋周邊，其中包括很多人會在意的高壓電線、飛機場、垃圾場等；另外，還要注重鄰里關係，畢竟你以後會與他們要接觸的。
2、在前幾年樓市低迷時，部分中介為了賺取中介費，帶著客戶看房，隨後以配合其完成工作為由，讓客戶簽訂看房確認書，有些人不注意，隨便就簽了字，實際上籤訂的是中介公司自行製作的空白的房屋買賣合同，事後，中介公司憑著此材料起訴看房者支付中介費用。在此提醒大家，看房有風險，簽名需謹慎。
3、房價過低要注意。在上海，有太多的房屋都涉及到高利息的民間借貸，產權人急於**房屋房價會低於市場價不少，但此類房屋變數太大，中間涉及各種糾紛，因此別貪這個便宜，小心後期官司纏身。
二、簽訂合同過程中的避險要訣
當你看中了想要購買二手房後，為了避免房主將房屋**給其他人，會先簽訂定金合同，交付定金，通常是在中介直接簽訂中介公司自行制定的房屋買賣合同（其中包括定金條款）、居間協議及佣金確認書全套，因為上海房價比較高，法律規定定金不應當超過房屋總價的百分之二十即可，為防止賣方反悔，很多買家願意多支付定金，定金動輒幾十萬。一旦開始掏錢了，就要注意了。
首先確認房屋產權人
去房屋所在地的房產交易中心調取房屋產權、土地、抵押等資訊材料，全套二十元，憑個人身份證即可調取。負責的中介公司會有專門的人在那裡，隨時可以調取。可能由於職業原因我是不相信產權證的，這個可以作假。
然後確認房屋查封、抵押情況
在產調資訊材料中會有明確顯示，房屋是否存在抵押，是抵押給銀行貸款、抵押給個人、或是因為債務問題被某法院查封等。
如抵押給個人或法院查封，建議讓賣方自行籌集資金，解除查封和抵押，因為這樣的賣方資信比較差。如果是抵押給銀行按揭，賣方可能需要用買方交付的定金或首付款去還銀行貸款再滌除抵押，建議買方可以陪同賣方去銀行還清貸款，確保這筆錢的最終去向。
再確認房屋內戶口問題
目前關於房屋內的戶口問題法院是不予以處理的，因此建議和賣方約定好戶口遷出時間，以及逾期遷出的違約責任，不過好在，目前銀行的操作方式是，最終放款給賣方時，會事先和買方確認戶口問題，只有確認了戶口確實已經遷出才會放款至賣方銀行賬戶，這點操作很人性化，很大程度上保證了買方的權益。
最後確認購房者資格及相關稅費
因為上海的限購政策，買房者需要具備一定資格才可以購買住宅房屋，有些粗心的買房者只是詢問房產中介自己是否具備相關資格，在此建議大家自行參照相關政策逐條對應，來確認自己確實符合購房資格。
另外房屋買進是否滿兩年、是否滿五年、是否為賣家唯一住房會直接影響到營業稅和個稅的多少，其中差額也比較大。shqianyy
從開發商買房和中介買房的區別,通過中介買房，和開發商買房有什麼區別
開發商買的大部分是樓花，就是沒建好的房子，當然也有少數捂盤的現成樓宇，從中介買房大部分屬於二手房，二手房市場和新商品房市場是兩個市場，二手房是便宜點，老房子 通過中介買房，和開發商買房有什麼區別 20 區別就是 1 要給中介費。2 中介全程跟進，過戶會快一些。看你是買二手房還是新房 房產中介公司和房...
中介買房注意事項通過中介買房需警惕哪些陷阱
中介陷阱主要表現為以下幾種情況 一 中介機構無證經營。這種機構大多無固定場所，發生問題就轉移，使消費者無法投訴，所以消費者應首先看有無房地產中介服務資質證書。二 既收佣金又吃差價。購房人與中介簽訂委託 購房合同，中介以低於與委託人談妥的價位購買房屋，從中收取其中不為雙方知曉的差價。三 中介機構與業主...
如何才能不被拒絕，電話銷售，如何不被拒絕
拒絕這種事情肯定很常有，並且每個人沒有義務去無條件選擇幫助你，這隻能自願，這其實是很小的一件事，也說明了你不夠細心，而且你也說到了就在家附近，自己可以去拿的，如果是因為父親語氣不好才就吵的架，一定要和父親溝通一下，還有就是自己也要學會拒絕別人，所以總結就是，生活工作還是要靠自己，別總依賴別人，拒絕每...