1樓：搜狐焦點
中介陷阱主要表現為以下幾種情況：
(一)中介機構無證經營。這種機構大多無固定場所，發生問題就轉移，使消費者無法投訴，所以消費者應首先看有無房地產中介服務資質證書。
(二)既收佣金又吃差價。購房人與中介簽訂委託**購房合同，中介以低於與委託人談妥的價位購買房屋，從中收取其中不為雙方知曉的差價。
(三)中介機構與業主串通一氣使交易泡湯。為了吸引買家或承租者，有些中介機構與業主串通一氣，騙買主或承租者上鉤，等買主或承租者看了房交了佣金甚至定金後，就編造種種理由致使交易不成。
(四)阻止購房人仔細檢視房屋質量。中介為了促成交易，賺取佣金，往往引領買方走馬觀花地檢視房屋，買方不知就裡，倉促成交，等到問題發現之時，中介也會以種種理由推脫責任。
(五)隱瞞**背景和規劃前景。所謂**背景，比如該房屋是否將來要拆遷。中介方為了促成交易，進行隱瞞將會損害買方的利益，建議買方在購買之前，要仔細考察上述問題。
如何避免中介買房糾紛
(一)首先，核實買賣雙方身份。
進行交易前，一定要核實業主其房地產證、房屋所有權證、國有土地使用證或預售契約等房屋權屬證明以及身份證、戶口簿等。
(二)其次，要選擇合法的、信譽度高的中介公司。
(三)最後，簽署合同時，看清合同條款。
簽署購房或者售房合同時，必須要求買方、賣方及中介公司三方同時簽約，並且謹慎、認真地審查合同上所有條款的內容，尤其是一些涉及費用分擔、繳(收)房款及房屋交付使用日期、違約責任等方面條款。除此以外，最好把中介佣金也一併寫進購(售)房合同。相關的合同、票據原件都必須妥善保管，一旦發生任何消費爭議，亦可及時向有關部門投訴。
房產中介作為買賣雙方或者租售雙方的一個平臺機構，有著自身的執行規則。房產中介的具體事務就是幫賣房人登記**資訊、宣傳發布並且保證**真實有效;幫買房人尋找推薦合適、理想**，並帶領買房人實地看房。房產中介的發展現狀還存在一定的混亂，需要各方努力去規範和監督。
（以上回答釋出於2015-12-13，當前相關購房政策請以實際為準）
通過中介買房注意事項 警惕這些防上當受騙
2樓：搜狐焦點
一、中介挪用房款惡習難改 不要把房款交給中介
目前在二手房交易中，買賣雙方應當面交割房款，中介只是履行監督職能。一些中介工作人員常常用各種方法勸說客戶把房款交給中介代管，但是房款一旦交給中介，中介公司又以各種理由拖延交易時間，佔用、挪用客戶的房款為公司牟利，一些中介佔用客戶房款長達二三個月，給買賣雙方都帶來很大不便。
另外，如果買賣雙方在二手房交易過程中，資金是通過中介來收付的，那麼遇到小中介關門、倒閉，將是件非常危險的事情。一旦發生此類事件，二手房買賣雙方的資金很難收回來。
有問題，但是在交易的過程中房東可以將貸款還清或是利用買方的首付款結清，房子仍可以繼續交易。
二、交購房定金要慎重
需要注意的是交定金的同時要籤買賣合同，這個時候就要對**、付款方式、屋內裝置等進行確認，中介往往會說只是意向其他可以再商量之類的話給你吹風，讓你趕緊簽字。此時要注意，一旦錢交出去中介就有了制約你的砝碼。
交定金的時候一定要寫明定金是什麼時候交的，什麼時候還，逾期怎麼辦，違約怎麼賠，然後是儘量少交。
還有就是二手房買賣一般會在合同中寫上贈送原有固定裝修，這是一個非常籠統的觀念，極易發生糾紛，到底哪些屬於固定，哪些屬於移動根本沒有明確的界定。所以只有在合同中明確，比如，空調、熱水器等原有房屋中的裝修和傢俱家電都要寫明歸屬。
三、確認產權是否明晰
有的中介工作人員會說，「這房子產權不會有問題，你把定金交了，我們馬上就會去做產權調查」。這話千萬不能相信!務必等產權調查出來之後再交定金。
比較可行的操作辦法是在同一天和中介一起去做產權調查，確認了之後再交定金。
如果產權有問題，被抵押、查封等，你驚出一身冷汗，質問中介，中介會說：「房東跟我說沒問題的呀，這人怎麼這樣」。此時，除了生氣，你是一點辦法沒有。
這裡面有一點比較特別就是貸款問題。按道理，貸款沒還清，房屋就抵押給了銀行，就應該算產權
四、簽訂買賣合同寫明違約責任
其實如果前面都理順了，到籤合同應該是已經比較輕鬆的事情了，多數中介都有統一的制式合同，需要注意的是補充條款，一般都會寫明雙方應盡的責任，但是沒有寫違約責任。買賣雙方應就違約責任提前約定，需要注意的是，應該把中介方的違約責任也提前約定。
籤二手房合同，應該遵循的原則是：「先小人，後君子」，有話提前說。
五、中介費最後付清
從多次發生的房產糾紛來看，購房者應該堅持房產交易全部搞定了再付中介費，要在合同書中寫清楚。一般中介的合同書中都寫著在簽訂買賣合同時付全部中介費，還有一些中介工作人員常說，「你放心，全部交了中介費之後，我們仍然會為你好好服務的」，事實證明，這種話最好不要輕易相信。
（以上回答釋出於2015-12-08，當前相關購房政策請以實際為準）
找中介買房，切記這五大注意事項！
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