1樓：尚品宅配
你可知買房的時候在選擇戶型方面是有大學問的！忙碌了一天回到家你肯定是希望擁有一個方正、通透、採光佳、功能效能齊全的家了。 選房最為關鍵的一步就是戶型了，經常會遇到一些購房者在地理位置，周邊配套，小區環境，**等各種因素都滿意了之後，僅僅因為戶型不好就放棄了。
戶型一： 三房兩廳兩衛（一）
從戶型圖可以看出來，首先是房子的佈局必須十分方正，典型的就是動靜分離、南北通透的戶型了。主臥可以是典型的大套間設計，還可以帶有衣帽間和衛生間。主臥、一間次臥都是朝南的，客廳還可以帶一個飄窗陽臺，這樣想想就感覺十分美。
廚房的外面還帶有一個大大的陽臺，儲物非常的方便，既好散除油煙味，還可以種植一些蔬菜、花草。北面次臥邊帶有一間廁所，這樣可以方便次臥居住者的生活，還可以從戶型圖來看。有的衛生間屬於明衛，對散除異味是非常有好處的。
同時還與客廳、餐廳都不在一條直線上，這樣會有一定的距離，而且私密性比較強。
一；優質戶型的一般標準
什麼樣的戶型才可以算是優質戶型呢？是南北通透？還是形狀方正呢？好的戶型通常都具有5條基本的標準：
1.整體形狀方正
整體形狀方正的意思，並不只是整套房子是一個完整的方形，而且是各個房間和功能區域的形狀都是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致類似矩形，同時還允許有一些「溢」出來的邊邊角角。
2.偏大面寬、偏小進深
面寬會直接關係到房間的寬闊度和房間裡傢俱的擺放整齊度，同時應該考慮到自然採光的範圍。如果說房間的進深比較大，那光線就可以從窗外投射進來。再經過漫反射之後，仍然照不到離窗較遠的區域，所以白天仍然需要燈光來照明。
3.沒有暗間
暗間除了沒有辦法自然採光，通風也是個比較棘手的大問題。現在的新房如果有暗間，多數會被安排在衛生間。在那些沒有窗戶的衛生間，排風裝置是除溼、通風必不可少的東西，採光照明不僅完全需要依靠室內的燈光。
節能環保還是第二重要的，關鍵就是衛生間是一套房子裡最為潮溼的房間，如果除溼不利的話會影響人的健康。
4.動線合理
動線合理的標準比較抽象，概括起來也比較難，這就需要你在看戶型圖、看樣板房之前，首先對居住活動線就比較熟悉才能做出這樣的判斷。動線合理的戶型，在房間裡活動的人的行動是不會互相干擾的。人在房間裡面做事情、走動，也屬於生活的習慣，不容易出錯和出意外。
5，鋸齒式的戶型
存在很多采光和通風的死角是這種戶型最大的挑戰，這些死角只能依賴人造光來解決。
6，採光不好陽面少的戶型
陽光沒有辦法進行照耀，這就使得整個屋子會陰暗潮溼。這樣的情形，對居住者的財運，事業運勢、健康運都不利。
7、空氣不流通的戶型
只有一面能採光，正常人都知道採光和通風性肯定是有問題的，通風不良的話就容易使骯髒汙穢的氣流排不出去，新鮮潔淨的空氣也難以進入。這樣時間長了，身心都會受到傷害。
8,、廁所和廚房相對
左邊是廁所，右邊是廚房，衛生間和廚房是對門，大夏天的串起味來那種彆扭可想而知，即使是不串味，那也相當彆扭！
9、帶尖角的戶型
有的房子從平面圖上看，形成了不同程度的尖角，這樣的戶型，本身就具備了形煞，這就像是窗外正對的各種形煞一樣，都不會對居住者產生好的影響。而且這種房子的利用面積也會有問題。
另外，選戶型也要看住宅的型別。不同的型別的住宅，相同的房型居住起來感覺也是不一樣的。
高層住宅的中高區空氣流動的特別快，但南北通透的戶型是出於對流通風的考慮而設計的。因此，如果你想買高層的住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風，尤其是較低樓層需要更多的考慮南北通的戶型哦。
買房選戶型很重要，這幾種戶型萬萬別買，入住準後悔
萬萬不要買這幾種房子，一開始覺得很好，住進去問題多
2樓：眸光似星空
再有錢也不要買這幾種戶型的房子，看完長知識了！
聰明人買房萬萬不會要的4類房子，看看自己買錯了嗎
3樓：鑽誠投資擔保****
為什麼聰明人買房從不買這一層？若不是售樓小姐說漏嘴，就買錯了內，買房子的時候我們都容要去售樓部看一看，售樓小姐一般都會給你介紹很多種房子，但是有些房子確是聰明人都不會買的，我有個朋友在售房部工作，幸虧她聊天的時候說漏嘴呢
10年售樓小姐祕密透露：買房萬萬要選小區裡這一棟，聰明人都知道
買房籤合同萬萬別大意，聰明人都會留意這幾點，錯了準
4樓：迷黧香
1、檢驗清楚開發商資歷
看中房子要夠買之前我們必須檢驗一下開發商的資歷，是否都證件齊全，例如「五證」和「兩書」，確定他們有這些資料，我們才可以放心買房。
其實「五證」指的分別是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售證》。而「兩書」指的分別是《住房質量保證書》、《住宅使用說明書》。這些證書開發商是必須公示出來讓大家看到的，我們看到這些證件才放心購買房子。
2、訂金和定金要分清
很多人都分不清定金和訂金，而訂金是預定，如果不想買了，是可以無理由退回給我們的。如果我們買的樓盤是還沒正式發售，只是認籌的，大家就要看清楚合同上面寫的是什麼，不要籤錯的，錢就飛了。
反之，定金是已經確定要買的意思，如果我們毀約說想不買了，開發商是有權不返回定金的。當然，如果開發商違反合同，也是需要雙倍返還的，所以就這一點，簽約的時候必須看清楚。
、包含的稅費
大家都知道稅費是怎麼收的嗎？90平方以下的房子是收房款的1%，而90平方以上的房子是收取1.5%，還外加上維修資金和各種雜費條款，所有的說飛都會標註好在合同裡，所以大家籤合同的時候必須看清楚再籤。
4、物業公司條款
通常除了要籤房子的合同外，還要籤物業的合同，這時候就要更加看清楚了，畢竟以後是每天都要和我們生活相關的，瞭解清楚物業管理的範圍還有收費條款等。
離職售樓經理透露：買房這幾層千萬不能買，聰明人白送都不會要！
5樓：尚品宅配
商品房的**可謂是一路飆升，在這樣的大環境下，現在一套房子幾乎接近百萬。在買專房的時候，要考屬慮的因素有很多，一套房子至少要住幾十年。因此在買房的時候，首先是瞭解有關房產的知識；其次自己要有主見，否則很容易被售樓人員忽悠。
下面是一位資深的售樓小姐透露的買房注意細節。
買房除了要考慮**、地段、公共設施以外，房子的樓層也是很重要的，買錯以後，就只能後悔了。下面是售樓小姐透露的買房細節，低層的房子建議還是不要選，看看給出的理由。
1、隱私性差
低層的房子，即使在白天也要拉上窗簾，否則會洩露自己的隱私，久而久之，會讓人感到很壓抑，很不方便的。
2、噪音汙染嚴重
低層的房子噪音汙染是很嚴重的，不管在白天還是晚上都是一樣，在這樣的環境下面，還指望能休息好嗎？
3、潮溼
低層的房子由於離地面很近，尤其是在陰雨天的時候，房子裡面很潮溼，時間久了，家裡的牆面會脫落。
4、蚊蟲多
低層的房子離得小區的綠化帶很近，夏天的時候又避免不了蚊蟲的侵襲。
綜上所述：在買房子的時候，這些因素都要考慮周全，否則只會讓自己後悔莫及！
買房不管有多少樓層，萬萬可要避開這幾層，我家住不到
6樓：匿名使用者
低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優勢：
低層對於有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發生的時候，比如**、倒塌、火災等事故，低層是最有利於逃生的。**低空間利用率高：
開發商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等佈局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。
買房有必要買三室的嗎,買房子是不是別買大的，買小的比較好？
根據各家情況 看個人需求吧，不一定要買三室的，不知朋友是改善型啊，還是那個剛需型呢對房子的需求，其實決定的房子買三室還是兩室的。你說呢？一般情況下，若有孩子的話，還是3室的好點 90後，要買房子了，必須要考慮三室嗎 買房先考慮錢，優選三室，一步到位。沒錢就先兩室。土豪隨意。買房子是不是別買大的，買小...
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購房置業 什麼事理性購房，買房置業要謹慎 別買「後悔房」
您好，理性購房是指確實有購房的剛性需求，而不是跟風投資或者其他的目的進行購房，理性購房主要滿足自己需求，沒有太大風險。希望能夠幫助您 多看多觀望，最好的出手 理性購房者千萬不要做這幾件事 買房子這樣一件事，學問可不少。衣食住行，這 住 一項可比其他幾項更有難度。實話說，一個聰明的買房人，一定能成為了...