1樓：鑽誠投資擔保****
：一般不能退房，以下6種情況除外
一、延遲交房 一般超過3個月開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
二、沒有產權證 由於開發商方面的原因，買房人在合同約定期限內無法取得房屋的產權證，
退房的條件是什麼 哪些情況下可以退房
2樓：華律網
在購買商品房後可能由於多種原因，會出現想要退房的想法。但合同簽訂後，任何一方都不能任意的要求不履行或解除合同。那麼，什麼情況下能退房呢?
首先，如果買賣雙方和平協商，達成退房的一致意見，當然可以退房。但現實中這種情況比較少，在不能達成一致意見的情況下，根據法律規定，以下幾種情況可以要求退房：第一，開發商不具有商品房預售許可資格;第二，開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的;第三，開發商交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同中約定的面積不符，面積誤差比絕對值超過3%的;第四，擅自變更規劃、設計影響房屋結構形式、戶型、空間尺寸、朝向的;第五，延遲交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行;第六，因開發商原因無法辦理房屋所有權登記;第七，申請貸款無法辦理的;第八，合同規定的其他情形。
最強退房攻略！哪些情況可以無條件退房？
3樓：搜狐焦點
普通人買房真的不容易，如果真的因為各種原因需要退房該怎麼辦呢？也許大家覺得這話並不是你們愛聽的，好不容易買個房為什麼要退掉？當然有不得已的理由，否則誰又願意花大價錢費大力氣去做這樣的事情。
小孔於2023年4月份購買了某品牌專案二期一套房屋，並簽訂《商品房買賣合同》。但後來發現開發商出具的宣傳資料和樓書和樓盤實際情況存在差異、合同簽訂日期「早產」、開發商員工要求把房款打入個人賬戶等問題。因此提出退房和賠償要求，但被拒絕。
小孔說他在購房時，開發商出具的宣傳資料和樓書明確標明，其購買的2號樓總高為18層(實際樓層是24層)，2號樓對面樓，即3號樓總高為11層(實際樓層是16層)，由於其購買的是2號樓的14層，樓層變化後，嚴重影響了通風采光效果和景觀視野，且對他決定購房產生巨大的誤導和欺騙。
此外，開發商宣傳中的二期電梯品牌為奧迪斯，但實際安裝卻是西子奧迪斯(不同於奧迪斯且劣於奧迪斯)。另外，他所購買的房屋總價為56萬左右，首付26萬左右，其中21萬在售樓處刷卡，4.9萬打入開發商一內部員工王某的個人賬號，王某聲稱這樣做可以減免稅費。
但購房發票上仍是21萬左右的金額，他懷疑這4.9萬是不是有內部人私吞？他到開發商售樓處簽訂《商品房買賣合同》的時間和付款日期都是2023年4月22日，結果，合同上的日期是2023年2月21。
在購房人不知情的情況下，開發商竟然更改簽訂合同日期，他認為這裡面也存在很嚴重的欺騙。
小孔曾多次到專案售樓處找有關負責人交涉，但對業主提出的虛假誤導質疑，開發商法務代表冷笑對之，銷售員都是急忙躲閃。對於業主的投訴，開發商都是用關係打招呼解決。從來不理會業主，事後還戲稱大家找的都是小人物。
小孔原本是準備購買這套房子給父母養老的，因此簽訂合同時也是父親前去簽訂的，沒有特別留意樓書和合同的問題，但前段時間他們一起看房時覺得和當初的預想不相符，找出來有關資料認真檢視時才發現這些問題。很多購房者一定遇到過類似的情況，那麼，什麼情況下能退房？退房款又該怎麼算呢？
想退房需要滿足以下條件
1.房屋面積誤差超過3%。即實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。
2.延遲交房。開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。
3.變更規劃。開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間、尺寸、朝向的。
4.開發商缺「證」。開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預售許可證的除外）
5.質量不合格。開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。
6.拿不到產權證。不能或不能按期辦理產權過戶的。
7.無法得到貸款。購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致的。
8.其他約定。合同中約定的其他退房條件出現時（例如無理由退房等）。
（以上回答釋出於2017-09-05，當前相關購房政策請以實際為準）
付首付後什麼情況下可無條件退房
付首付後什麼情況下可無條件退房
買房遇到這些情況可以無條件退房哦！
4樓：搜狐焦點
房子買了遇到問題想退？但是不是你想退就能退的，需符合一定條件。一般只有在這些情況下，購房者才能向開發商要求無條件退房。否則，房屋交易一旦簽訂合同，雙方都是不允許反悔的。
主要有以下幾種情形：
1、購房合同無效。
根據《合同法》裡的條款規定，合同無效的最簡單後果就是是通過合同取得的財產應予返還，落實到到購房合同上就是購房者無條件退還房屋，而開發商全額退還支付的房款。從實踐來看，引起購房合同無效的常見情形有：1)開發商無權處分該房產。
主要有開發商未取得預售許可，房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的，該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。2)開發商存在欺詐情形。雖然時有購房者以此項理由請求退房，但實際中法院支援的並不多，主要是購房者對開發商存在欺詐故意與欺詐事實舉證困難所致。
要防止此種情形的出現，購房者應儘量要求開發商將其每一項承諾落實為文字並予以簽字認可。
2、套型誤差導致退房。
根據《商品房銷售管理辦法》第十九條的規定，按套(單元)計價的預售房屋，套型與設計圖紙不一致時，或者相關尺寸超出約定的誤差範圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。
3、面積誤差導致退房。
即合同約定面積與產權登記面積發生誤差達到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關規定，誤差比絕對值超出3%時，購房人有權退房。
4、變更規劃、設計導致退房。
已預售的商品房，開發商應在變更規劃、設計導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形之日起一定時間內書面通知購房者，購房者在接到通知後可選擇是否退房。若開發商未在規定時限內通知的，購房者有權要求退房。
5、質量不合格導致退房。
商品房交付使用後，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗，經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房者有權退房。
6、交房時間逾期
一般超過3個月開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
（以上回答釋出於2016-12-14，當前相關購房政策請以實際為準）
買房容易退房難，什麼情況下可以退房？
5樓：搜狐焦點
買房是生活中的一件大事，手續也比較複雜，買房過程中還有可能遇到各種情況，導致我們的購房出現意外。那麼就會出現退房的情況，什麼情況下可以退房呢？出現以下幾種情況時，都有權選擇退房。
開發商五證不全開發商必須在五證齊全的情況下預售房屋，如果開發商在未取得商品房預售證的情況下銷售房屋的話，購房者有權退房。（五證：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》）
開發商延期交房 根據規定延期交付房屋經催告後在三個月的合理期限內，仍未履行合同範圍的，那麼當事人一方請求解除合同的予以支援，但另有約定的除外。
開發商擅自變更設計開發商未經購房者同意較大幅度變更設計規劃、房屋結構、戶型、空間尺寸和房屋朝向，根據合同約定，購房者可以退房。
房屋本身的問題1、房屋面積誤差超過3%
根據合同約定，房屋交房時實測面積誤差超過3%的，購房者可以退房。
2、房屋主體結構不合格無法交付
房屋交付時房屋出現鋼筋混凝土變形等問題，檢測機構檢測屬於不合格的，購房者可以退房。
3、房屋有嚴重質量問題影響使用。
房子產權不清楚，如存在抵押、聯建或其他經濟糾紛開發商在**房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，購房人查明後，就可認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發商未取得預售許可；房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的；該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。
遲延辦理房屋所有權登記
根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿後超過一年，由於開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。
（以上回答釋出於2019-01-18，當前相關購房政策請以實際為準）
退房流程是怎樣？哪些情況可無條件退房
什麼情況下可以選擇退房
1 7開發商無證售房 開發商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證或者提供虛假商品房預售許可證明 買受人可請求返還已付購房款及利息。友情提醒 這種情形在早期的北京市場時有發生，但在相關部門加強管理，尤其是使用統一的 商品房預售合同 文字之後，該情況已較少發生。不過，時下異地置業的情形越來越多，北京購房者在...
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房產買賣交易，在什麼情況下可以無理由退房
兩種情況下可以無條件退房 1 開發商交房日期與合同上不符合 2 面積相差3 的 退房知識 在什麼情況下業主可以要求退房 一般情況是要在雙方協商同意的情況下進行退房。也有幾種情況可以單方面要求退房，比如售房者違約，根據違約條款進行合法合理退房。如果還不能退房，可以通過法律途徑進行維權退房。買房容易退房...