1樓：找法網法律諮詢
第八條具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
（一）商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
（二）商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；
（二）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；
（三）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。**烏魯木齊律師
2樓：呂金豔律師
您好，一般對方構成根本違約，導致和不能履行等，可以要求解除合同即退房並要求對方賠償損失，具體看什麼情況。
購房人什麼情況下退房可以要求「雙倍賠償」
3樓：如果地球沒有人
第八條具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
（一）商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
（二）商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；
（二）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；
（三）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
4樓：匿名使用者
第一，所購房屋必須屬於該《解釋》調整範圍內的商品房。《解釋》第一條明確規定：「本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產開發企業將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售並轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
」根據這一規定，並不是所有的房產糾紛都受該《解釋》調整，該《解釋》調整的僅僅是房地產開發企業開發的商品房買賣合同糾紛。其他如**組織建設的經濟適用房、公房改制**的房改房、單位集資房、個人所有的私有房、再次**的二手房等發生的買賣合同糾紛，都不屬於該《解釋》的調整範圍，如果購房人購買的不是商品房，依據該《解釋》的規定要求「雙倍賠償」，也就很難得到法律支援。因此，購房者在提出訴訟請求前首先要弄清所購房產的性質，根據不**產的性質來確定索賠依據和索賠數額，避免因高額索賠而增加訴訟成本。
第二，出賣人欺詐和惡意違約必須屬於《解釋》規定的適用懲罰性賠償責任的五種情形。《解釋》第8條、第9條明確規定了商品房買賣過程中因出賣人惡意違約和欺詐，可以適用懲罰性賠償責任的五種情形：一是商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;二是商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人;三是訂立合同時，出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;四是在訂立合同時，出賣人故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;五是訂立合同時，出賣人故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
這就是說，只有出現上述五種情形，購房人才可以依據《解釋》提出「雙倍賠償」的請求，上述五種情形之外的出賣人的違約行為，如虛假廣告、定金圈套、質量瑕疵、逾期**等，雖然有的也存在違約和欺詐事實，但不能適用懲罰性賠償責任，只能依據合同約定和有關法律規定要求出賣人承擔相應的違約責任。
購房人什麼情況下退房可以要求「雙倍賠償」？
5樓：如果地球沒有人
第八條具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
（一）商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
（二）商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；
（二）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；
（三）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
什麼情況下可以退房並要求補償
6樓：匿名使用者
受責任人不是你，房屋和配備出現問題，比如房屋裡面有蛇出沒，或者房屋嚴重漏水，對你造成身體或者身心影響。
什麼情況下可以無條件退房，什麼情況下可以退房，買房後可以退房嗎
一般不能退房，以下6種情況除外 一 延遲交房 一般超過3個月開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。二 沒有產權證 由於開發商方面的原因，買房人在合同約定期限內無法取得房屋的產權證，退房的條件是什麼 哪些情況下可以退房 在購買商品房後可能由於多種原因，會出現想...
什麼情況下可以選擇退房
1 7開發商無證售房 開發商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證或者提供虛假商品房預售許可證明 買受人可請求返還已付購房款及利息。友情提醒 這種情形在早期的北京市場時有發生，但在相關部門加強管理，尤其是使用統一的 商品房預售合同 文字之後，該情況已較少發生。不過，時下異地置業的情形越來越多，北京購房者在...
房產買賣交易，在什麼情況下可以無理由退房
兩種情況下可以無條件退房 1 開發商交房日期與合同上不符合 2 面積相差3 的 退房知識 在什麼情況下業主可以要求退房 一般情況是要在雙方協商同意的情況下進行退房。也有幾種情況可以單方面要求退房，比如售房者違約，根據違約條款進行合法合理退房。如果還不能退房，可以通過法律途徑進行維權退房。買房容易退房...