1樓：搜狐焦點
房產君發現身邊的朋友
每到歲末年初
都開啟買買買的模式
而且買的是房子
為什麼這個時候大家才都開始買房呢？
因為很多開發商因年底資金迴流問題，所以會用優惠措施等開展年底**來圈錢！而且也可能會有一些尾盤在售，有比較大的以價空間。這個時候出手買房或許可以買到高價效比的好房！
而年底會有一些額外的收入，比如年終獎、年終紅利等，因而很多人認為，即使歲末年初地產商沒有優惠，這個時候手頭的錢會多一些。
再者，按照現在房價**的趨勢，年初如果不買房的話，年底可能就買不起房了！因此，歲末年初可謂購房的好時機~那麼年底買房到底要注意哪些呢？
你以為的優惠只是你以為
一般而言，一到年初，開發商為討個開門紅，會給出較為實惠的**，也可能會有很多新房湧現出來，這時給購房者的選擇也要多一些。
另外，這段時間需求出現萎縮，房價甚至可能會出現小幅下降，特別是在元旦、春節期間，有些專案會有一些歲末的優惠和**房，購房者會獲得意想不到的驚喜。
這個相對較淡的季節，開發商會推出一些**房吸引最後一撥購房者。但這也意味著**上，購房者在確實能得到一定的實惠，可是要注意的是**房不多，而且**房戶型受限制。
這個時候，購房者要了解清楚是否是真的有**，因為很多樓盤是打著**旗號，但往往都是先漲價後打折。或者打折後，比周邊相同地段和戶型的樓盤的**還要高，這些購房者要事先了解清楚。
對於**房也要注意其質量，有些**房可能會存在一些問題，比如戶型公攤面積大，空間利用率低。或者戶型設定不合理，樓層位置很差，朝向、採光、通風等存在不足！
不要跟風買房
歲末年初是一個置業的好時機，但不能盲目跟風，也不能在年假期間匆忙置業。買房子還要是一個有計劃的活動，對於首付的比例、後期的還貸、房子的質量、物業管理等事項都需要進行詳細的瞭解，控制購房衝動，全面瞭解情況之後才可執行。
甚至還需要多次實地瞭解樓盤，或者多到幾個樓盤實地瞭解情況並進行觀摩對比之後才能做出比較好的選擇。
而對於投 資型購房者而言，也需要仔細研究國家政策。2023年9月底全國多地就進行了緊鑼密鼓的調控，而從國家持續出臺的一系列巨集觀調控政策看，房地產已經不再是投 資最佳選擇，明年政策有趨於收緊之勢，所以要在這個時候買房投 資也是需要謹慎！
除此之外，很多年輕人也會選擇在這個時候購房。對於年輕人來講，首先還要考慮資金方面的問題，購房前應做好支出預算，不能將所有存款都用於購房。因為購房時還要交納房屋維修資金等費用，如果需要短時間內入住，裝修房屋、置辦傢俱、家電等也需一筆費用。
年輕人買房也要善於利用公積金，若有住房公積金的年輕人，在購房時能用多少公積金就儘量用。就算工作不久，公積金較少，起碼也可少付利息。
買房記得完整檢查
年底年初買房，開發商**的房子可能有些是樓盤尾房。而購買尾房要注意房屋質量問題，諸如戶型、樓層、朝向、採光等存在的不足。
另外，還要注意房屋產權是否明晰。購房者要注意檢視開發商資質，評估開放商實力，看看賣房手續是否齊全，避免買到爛尾房。還要注意瞭解是否為房屋住宅用地，若是商用或工業房產的產權年限比住宅低很多，而且將來的生活費用可能會增加不少。
值得注意的是，購買尾房不能購買超過保修期的房產。房產也有保修期，保修期是從專案整體開始**時計算，而到尾房**時，保修期也可能變短了。這時購房者應與開發商簽署相關檔案以防保修期內不保修。
並且要特別把握房屋驗收環節，檢查各種結構設施，要謹慎確認沒有問題。
返鄉置業4類盤不要買
現如今，越來越多的人意識到房價**的速度永遠比工資快，每個異地打工族想買房的夢想變得更遙遠，因此，在北上廣等超一線城市賺錢，回鄉買房置業，已成為越來越多的遊子們的選擇。年關將近，又將迎來一波返鄉置業潮。
第一種、城市的立交橋旁邊的房子
買房位置很重要，如果不是對交通有著特別的需要，千萬不要在立交橋旁邊那邊買房子。尤其是在重慶這種橋都，有橋的地方，就代表著堵車。在立交橋旁邊買房子，交通既不方便，同時，高速通行的車輛會造成噪音、灰塵、尾氣汙染等一系列問題也接踵而至，對身心健康會產生不利影響。
第二種、地面成交價極高的地塊周邊的房子
溢價率超高的地塊的出現，無疑會拉高周邊的房子的**。舉個栗子，a地塊成交均價極高，達到了該片區的新房的成交均價，那麼a地塊周邊的相鄰樓盤，一定會藉此拉高自己的身價，提高賣房**，這也就意味著相鄰樓盤的**被透支了！所以如果你現在買了這類房子，那麼它未來****的空間也就很小了。
第三種、土地前身不好的樓盤
由於受傳統文化的影響，現在人買房比較忌諱墳場和死人坑。咱們重慶，也算得上是革命熱土，有著不少的流血大事件，所以買房時一定要了解清楚樓盤之前是什麼。除了墳場，還有一個更需要關注，那就是化工廠和加油站，化工廠汙染極大，遺留下的土壤含磷、硫和硫化鈉汙泥，空氣、地下水、蔬菜、水果等等也都已經被化學廢氣汙染，對居住者的身心肯定是不利的。
所以土地前身是墳場和化工廠的樓盤，你在買之前一定要三思了！
第四種、高壓電塔、電視塔和加油站的旁邊
電視塔的發射功率很強，有些發射功率小一些還可以。離電塔多少米還好呢，300米以外的房子一般來說要好一些。現在汽車多了，加油站也多了，也許有人會為了圖方便而選個離加油站近的位置，但油裡面含有大量的有害物體，比如鉛等等，對健康危害極大;另外加油站旁邊的車輛停泊和啟動噪音非常大。
（以上回答釋出於2017-01-10，當前相關購房政策請以實際為準）
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