1樓：匿名使用者
1、通知：在開發商收房通知書寄出30天內，購房者應當去處理相關手續;按有關規則，如購房者在約好時刻內沒有到指定地址處理相關手續，則一般被視為開發商已實踐將該房交給買家應用。
2、證書：要檢查開發商出具的兩書一表，這是收房的必要條件之一。具體為《房產質量確保書》、《房產應用表示書》和《竣工查驗存案表》。
問題比較多的首要是《竣工查驗存案表》，不能只看開發商有沒有這張表，一起必定要細心調查各個分項有沒有都存案，例如消防裝置等。假如都沒有問題，可進行下一步，任何一項有問題，主張不要進行收房。
3、看房：許多開發商總是要求業主先補齊房款(假如面積漲水)、交納一年的物業處理費等費用，然後方能夠處理入住手續，收取房子鑰匙和相關材料，然後才幹查驗房子，假如房子有問題交物業漸漸修補。業主有權先查驗房子，發現有質量問題，開發商應期限修補，由此導致業主逾期入住的，開發商應承當違約職責。
買房和驗房時要注意哪些問題
在開發商交房時，業主們要特別留意以下三點：1、在驗房之前，假如開發商要求交費亦或是簽署檔案，那業主必定不要答應，不然在驗房時業主發現的質量問題，就只能自己付錢處理了。2、假如開發商提出**產權證，業主是能夠回絕的，由於產權證業主徹底能夠自己辦，假如交給開發商，那業主還要給開發商交**費。
3、驗房中所發現的質量問題必定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發商的口頭許諾，並且在房子問題的後邊，還要寫明開發商許諾的處理過程這樣業主才不會在開發商無期限推遲之後毫無辦法。
購房者在與開發商簽定購房協議，往往都會約好逾期交房違約金的補償問題，開發商違約職責一般分為兩種情況：一是在合同中賦予買房人必定期限後的合同免除權，但在房價**的樓市大勢下，買房人不會行使該權力;二是約好補償或懲罰性違約職責，如以房價款為基數、按逾期天數的百分之幾個點算違約金，在商業門面房之類的銷售中，還能夠用房子銷售租金作為違約金核算的依據。不少購房者會請處理驗房師參加驗房，這就要對驗房師的要求做客觀評價噢，由於那些細小的質量問題而拒收房子，就太吹毛求疵了，也是不被認可的，這些在合同法裡邊都是有清晰規則的。
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2樓：法律快車
一般購房者選房的時候，根本不知道從哪下手，現在開發商的各種宣傳轟炸下，置業顧問也往往誇大自己樓盤的優點，使得購房者忽略自己買房的初衷。
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一：預售證
我們需要看的是五證是否齊全，一般有預售證，其他證基本也有，會在售樓部明顯位置放置。預售許可證是一棟一棟的發的，消費者不瞭解這一點就被有的開發商就是鑽了空子，拿別的棟預售許可證來忽悠。當然預售許可證是可以在房地局查到的;
一些樓盤會鼓勵已經購房的業主介紹客戶來買房子給他們免部分管理費，但是銷售不會主動說，可以問問看有沒有這樣的優惠。
三：定金和訂金
很多開發商都會打出多少抵多少的優惠活動。需要繳納多少錢定金。定金與訂金的不同之處，簡而言之定金是交了不能退的。
四：開發商的信譽
網上搜搜開發商名字，查詢開發商以前開發商樓盤的名稱，從論壇微博等渠道，獲取開發商的信譽度如何。
五：產權
產權是50年還是70年，還是小產權。
六：挑樓層
超過30層的樓，建議16-20層(電梯一般在中間)20層的樓，建議12-15層。
七：房型
房型最好方正，南北向會比東西向貴(具體也要看樓的朝向)，各屋最好有窗，包括衛生間和廚房。
八：置業顧問
多和周邊的樓盤置業顧問聊聊，畢竟他們比你懂得多，作為同行業的必定會知己知彼，至少比你要了解彼此之間的優缺。
九：樣板房
樣板房你最多僅限看看，不要過於相信和被迷惑，樣板房由於經過精心佈置、傢俱設施佔滿空間，你一般看不出應看到的問題。
十：物業費用
問清楚物業的資質等級以及收費標準，與其他費用不同，購買商品房入住後需要繳納的物業管理費是一直伴隨房子終身的，所以需要購房人在購買前瞭解清楚不同樓盤物業管理的收費標準，做到心中有數。
十一：評估自己的經濟能力
這裡不僅包括你目前實際的收入結構，還包括你接下來三至五年內短期的工作發展潛力以及未來十年至二十年後可能的職業安排，還包括你平時的消費習慣，包括你和你的家人的健康狀況等，最後估算出一個資料，你實際上能出多少錢做首付，每個月月供多少是你和你的家庭可接受的額度。
十二：合同
任何承諾只有體現在合同上的才是一定能兌現的。而《商品房買賣合同》合同上基本上只會對房子本身做出承諾。置業顧問為了你簽單會很多口頭承諾，請以合同為準。
3樓：鑽誠投資擔保****
一、買房、簽約時應注意：
1、儘可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、淨高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道裝置層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。
2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。
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我也曾是法學專業的學生，我們在校園裡就有一年一度的 法律周 活動。也就是在一年固定的一週內，由老師或者學生會倡導，在法學專業的學生領頭作用下，發動全校學生積極參與。在此期間，1 發放法律宣傳單 2 舉辦法律講座，最好請受學生歡迎的教授 老師 3 進行熱點法律問題的辯論賽，譬如說新勞動法的無限期勞動合...