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1、門的開向要合理
室內房門開設的位置要合理，開向不能影響到空間的使用。同時，也要注意入 戶門的開向，如果是往外開，要避免出現與鄰居的門相沖突。另外，戶門不宜正對客廳，更不應直接對著臥室。
2、注意得房率
一般戶型圖上都會標註房間的建築面積，在這裡您一定要注意和辨別的是，這個標註的建築面積與實際的使用面積之間差多少?就是我們所說的得房率。得房率就是指可供住戶支配的面積與每戶建築面積之比，也就是套內建築面積除上銷售面積的比值，當然比值越大越好。
例如：走道過多過長，既不利於傢俱的擺放，又造成面積的浪費，對於剛需購房者來講，更是資金的浪費。
3、各空間配比
選擇戶型時，戶型的面積大小、房間數量、各個功能分割槽的設定，要考慮到家庭的人口以及個人的經濟承受能力。在這個前提下，戶型能得到充分利用是再好不過了。
(1)兩居室中，起居室的面寬最低在3.8-4米，廳要大於20平方米，主臥要大於12平方米，面寬在3米左右，另一個臥室要大於10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大於3平方米。
(3)三居室的起居室面寬大於4米，面積要大於24平方米。對於板樓來說，進深要比較短，一般在12-13米，面寬則在6米左右。如果有衣帽間的話，兩平方米左右即可，非常實用。
4、戶型朝向、採光和通風
房屋採光朝向很重要，朝向的選擇通常以朝南為佳。戶型宜通風流暢，較好能有穿堂風。除了採光通風外，房子的景觀視野也非常重要。各功能區朝向選擇標準如下：
(1)臥室：保證主臥朝向為南最佳;另外，臥室的朝向為東、東南、東北也可，但是最好不要選擇朝西。
(2)客廳：客廳要保證足夠的光照，也要保證空氣流通，因為這是一家人歡聚一起的地方，所以朝向最好為南。
(3)廚房：廚房不適合北向，這是因為廚房的油煙過大，朝北可能會造成油煙倒灌或北風將油煙引入其他房間。
(4)衛生間：衛生間不適合西向，因為衛生間一般較潮溼，為了避免細菌最好保持通風。
5、樓棟之間的距離
樓棟間距，樓層，採光是否會受影響，現場感受一下為佳。樓層越高，視野越好。臨湖的戶型往往比較貴，臨街的樓棟會相對比較吵鬧，樓棟周圍如果有大片的空地。
這種不確定因素在裡面，誰知道以後開發商心血來潮再建一棟房子，或者做個小區裡面的幼兒園呢(阿才所住的小區中間就有一所幼兒園，佔據了大片的綠化，後悔莫及)，如果後期施工，對居住也會受影響。
戶型戶型選擇好的房
買房如何選擇戶型？這些好戶型要知道
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挑選戶型也許是讓新手買房頭痛的了,到底戶型圖怎麼看才知道是否朝陽?而且房子到底方不方正?並且各房間比例適合嗎?
通風嗎?這一大堆問題……多年從事房地產的老員工根據不同住宅型別為您進行一系列解讀。可以讓你十分鐘看懂戶型圖,總體可概括為五「分」、五「禁忌」、四「要」。
一、四「要」
①比例要方正②面積要合理③佈局要巧妙④通風要流暢。
二、五分鐘弄清房子朝向的奧祕
朝向作為挑選房子的重要考量標準,而且一直是購房者關心的問題之一。並且好的朝向真的只是南北通透這麼簡單嗎?
1.房屋朝向會產生哪些影響
2.哪種朝向好
注意:在選擇南北向戶型時,應該注意房屋的進深不能過大。進深過大,整個戶型結構都會呈狹長型,處於中間的廳室採光就會比較弱,也就不能確保每個房間採光的均衡。
3.各地佳朝向有差異
4.房屋內部朝向如何取捨
5.小提示
東西向住宅耗能大,東西向住宅建築的傳熱耗熱能量要比南北向高5%左右,空調能耗或遮陽成本將增大很多;正朝南不一定就好;考慮到風向、通風因素,住宅建築設計有南偏東、偏西30度也很正常。如有的東南朝向的住房居住舒適度甚至比正南朝向的還要好。
6、應綜合考慮景觀等因素:住宅的朝向直接決定了住宅的品質。不僅僅要考慮日照採光,自然通風,噪音,節能,風水,還要考慮到住宅的形式,基地地形,周圍景觀,甚至是文化等因素。
三、小戶型挑選
1.什麼是小戶型
對於小戶型的概念沒有一個嚴格規範的說法,業內人士比較認可的說法是:銷售面積小於60平方米的一居室;銷售面積小於80平方米的兩居室被認為是小戶型。
2.小戶型的缺點
注:同一樓面裡先把好的位置、好的朝向留給大中戶型,小戶型後被安排在餘下的位置。也因此戶型好的一居室不常見。
3.選擇小戶型的關鍵
麻雀雖小，五臟俱全。
4、挑選採光面大的戶型
小戶型基本為一兩個採光面呢,通風、採光都收到一定的侷限,因此,儘可能選擇採光面寬一些、採光窗大一些的套型。
關於怎麼樣選擇合適的戶型,這些知識你都清楚了嗎?
（以上回答釋出於2017-06-02，當前相關購房政策請以實際為準）
買房選戶型 這些基本的戶型常識你要知道
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1、房屋朝向
指房屋各個功能分割槽，比如客廳、臥室、廚房、餐廳、衛生間等的朝向。如圖：
一般來說，朝南的房屋採光好；朝西的房屋，有西晒，下午的採光不錯；朝東的房子早晨和上午的採光好，光線相比朝西的房子要柔和；朝北的房子採光差，但是比較涼快。
2、戶型動線
戶型動線包括來客動線、居住動線和家務動線。來客動線主要涉及的區域有客廳、餐廳和公共衛生間。居住動線主要涉及的區域有臥室和書房。
家務動線主要涉及的區域有廚房以及衛生間、陽臺等洗晒衣物的場所。3條動線之間交叉的部分越少越好，儘量避免互相打擾。
3、承重牆和非承重牆
一般來說，承重牆不可以拆，非承重牆可以拆。但像廚房、衛生間等這些位置的非承重牆，牆體可能會涉及到水路管道、電路以及防水等問題，如果隨意拆除，也會對房屋的使用功能產生一定的影響。買房人在看戶型圖時，如果想要對戶型加以改造，就一定要留意承重牆和非承重牆的位置以及非承重牆是否易於拆除。
4、南北通透
並非南北都有窗就叫做南北通透，要看窗戶之間是否能形成對流。一般我們認為，客廳的陽臺能夠和廚房的窗戶或者餐廳的窗戶／陽臺之間形成對流，即為南北通透。真正的南北通透，要滿足以下條件：
5、全明房屋
全明房屋即各個功能分割槽，如臥室、客廳、廚房、衛生間，均有窗戶，均可以自然採光。當然了，除了儲藏間外。全明房屋不一定要求南北通透，即使是全朝南的房子，也是可以做到全明的。
6、開間和進深
開間指戶型東西之間的距離，進深指戶型南北之間的距離。開間小、進深大，則房屋的採光不好，影響房屋的採光通風效果；開間過大、進深太小，採光通風非常好，但容易讓室內的溫度、溼度不穩定。開間和進深的比例4：
6比較合適，即開間如果為4米，則進深為6米比較合適。
7、動靜分割槽
戶型的動靜分割槽指的是客廳、餐廳、廚房等一類主要供人活動的場所，與臥室、書房這一類供人休息的場所分開，互不干擾。
8、採光通風
影響戶型採光通風的因素有戶型的朝向、開間與進深比、窗戶的數量及大小，以及周邊因素的遮擋，諸如建築物、相鄰戶型的遮擋等。因此，判斷房屋採光時，還要看看戶型的樓層平面圖，看所選戶型是否處於凹槽內，採光是否受到影響。
我們用一些標準去衡量戶型好壞，但每個人在這些標準的基礎上，又有一些自己的標準和需求。最終，一個戶型好不好，還要看其是否滿足我們的使用需求，且符合我們的生活習慣。
（以上回答釋出於2017-08-15，當前相關購房政策請以實際為準）
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