1樓：搜狐焦點
對於新手來說，買房這樣一件複雜的事，一不小心還會被久經沙場的置業顧問忽悠。該怎麼才能輕鬆的搞定它？買房必備專業術語，理解清楚這些名詞，售樓部絕對會當你是購房老司機。
五證
是檢驗開發商資質和確保**的真實合法的重要判定依據，主要指的是《國有土地使用證》;《建設用地規劃許可證》;《建設工程規劃許可證》;《建築工程施工許可證》;《商品房預售許可證》。其中又以《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》最為重要。
兩書
指的是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。主要是收房時開發商必須出示的兩個檔案之一，是保證房屋質量的重要憑證。
樓盤均價
是樓盤的平均**，它代表著一個專案整體的價位水平。但是對於購房者來說，這個**主要還是參考，現在的房屋銷售多是一房一價，不同樓層，不同樓棟和朝向之間****都是不一樣的。
建築面積
住宅的建築面積是指建築物外牆外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建築面積，則是各層建築面積之和，建築面積包含了房屋居住的可用面積、牆體柱體佔地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。我們在戶型圖上看到面積資料也就是建築面積。
使用面積
住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的淨面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不採用使用面積來計算**。
公攤面積
所謂公攤面積，是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。普通住宅的一般公攤比例：多層：
8%——15% ，小高層： 10%——20% ，高層：15%——30%等。
房屋產權
狹義上理解為房屋所有權，但準確的定義應該是「房屋所有權」和「土地使用權」，我們常說的產權年限，指的是土地使用權的年限，產權年限70年就是指土地使用年限為70年，到期後需要繳納土地出讓金。
得房率
得房率是指套內建築面積與套(單元)建築隊面積之比。套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積。套(單元)建築面積=套內建築隊面積+分攤得公用建築隊面積。
實用率
實用率是套內建築面積和住宅面積之比，大於使用率。即實用率=套內建築面積/套內建築面積+分攤的共有共用建築面積 。
容積率
容積率是建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
開間：
開間就是採光面，當然是越開闊越好。一般，兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開間最大不可超過3．9米；120平方米的住宅，客廳開間在3．9米至4．2米之間。
進深：
現在很多戶型的進深都在12米以下，這個數字比較合理。一般來說，板式多層或小高層住宅的進深在10．5至12米之間比較理想。
樓間距：
樓棟之間的距離越大，價效比就越高，私密性就越好，相應樓棟的低層的採光也會不錯。許多樓盤的沙盤模型並沒有呈現出實際的樓間距，所以，要仔細詢問。
層高：
現在一般商品房的層高是2．9米，如果減去樓板及地磚等的厚度，有2．7米的淨高也就不錯了。如果是躍層或複式，層高的指標就更重要了。
車位比：
對於一般的小區，車位比達到1：0．6就可以了，如果是高檔別墅一般要在1：2以上才夠用。
綠地率和綠化率：
綠地率和綠化率是不同的概念。一般小區的綠地率不能低於30％。有的開發商喜歡說「綠化率」，是因為綠化率的計算相對模糊。
得房率和公攤面積：
一般多層得房率在80％以上，高層由於電梯間和消防通道面積大，一般在70％左右。得房率越高越好，但公攤如果太小，生活舒適度會降低，電梯空間狹小，樓道也會黑暗狹窄。一般來說，高層樓房的公攤係數要大於多層的公攤係數。
高層公攤係數一般在0．18～0．26之間，而多層的公攤係數則在0．11～0．16之間。
容積率：
容積率是小區的總建築面積與用地面積的比率。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過4，多層住宅應不超過3。
贈送面積：
購房時大都會有一些面積是贈送的，如：陽臺。陽臺分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多越超值。
認清了以上這些關於房產的基本概念，這對於我們購房者來說，可是很重要的。在誠信還沒有成為市場第一準則的時候，大傢伙可要熟記於心喲，避免在買房路上走彎路，上當受騙。
（以上回答釋出於2017-02-06，當前相關購房政策請以實際為準）
快問快答：準備買房 哪些專業術語需要注意
2樓：鑽誠投資擔保****
一個合法正規的bai房地產開
du發商，必須具備zhi齊全的「五證」、dao「二書」。所謂「五專證」，是指《
屬國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》；「二書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。
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