1樓：搜狐焦點
如今全國很多城市的房價都居高不下，想要買房變得更加困難。尤其是年輕購房者，找父母朋友勉強湊夠首付，剩餘的按揭付款每月還房貸已經成為不得已的方法。在買房貸款前，一定要先知道下面這些知識，你才能更容易貸款。
一、銀行流水
1、銀行流水賬達標
銀行流水是證明個人或公司收入情況的一種證明材料，是向信貸申請貸款所必須的材料。有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家裡出的首付。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。
在你買房之前。最好是做一個漂亮點的流水賬。
可以 每個月在銀行卡里面存一點錢進去，這樣就有了存款記錄，會增加稽核通過率。還有一點，銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍，有的銀行超過5000要流水賬，有的是不管多少都要。
2、收入滿足條件
為了防止不良貸款，銀行會對借款人收入的下限做出明確要求。如果貸款行明確規定，只接受打卡4000元以上者的貸款申請，而你銀行流水只展示，最近一段時間以來的平均收入只有3000元。那你的貸款申請恐怕只能被拒了。
當然，你可以向收入門檻偏低的其他機構，申請貸款。
3、流水時間合規
銀行流水一定會用最近3或6個月，譬如，最近6個月的銀行代發工資流水。目的是為了考核你工作的穩定性、還款**的可持續性，歸根結底，是保證資金風險的可控性。一般拿到銀行流水，工作人員都會檢視時間上你是否滿足。
4、銀行流水真實
由於不能提供銀行要求的銀行流水，很多人遞交假銀行流水，不過，千萬別以為可以糊弄銀行。即使造假後的銀行流水與真實的銀行流水，別無兩樣，其只要撥打一通**去向你的工資髮卡行進行核實，造假便會不攻自破。
以下情況購房者不用提交銀行流水
①世界五百強企業
②國家機關單位、事業單位
③華夏銀行，收入證明低於2萬
④郵政儲蓄銀行，收入證明低於1.8萬
⑤收入證明3萬元以下的交通銀行和浦發銀行
二、收入證明
收入證明也是申請貸款時必須要提供的重要的材料，商業貸款對收入證明有以下要求：
①收入證明中的收入需要達到月供的兩倍
②按照銀行要求的格式進行開具，不同的銀行可能格式不同
③****需要座機
④收入證明需要加蓋單位公章、人事章
三、其他注意事項
1、儘量讓開放商挑銀行
因為如果是你自己挑的銀行， 如果貸款沒有下發， 這就是你的責任的。可能涉及到之前的定金問題，開發商應該不會退還的。如果是開發商挑的銀行，貸款沒下發，還可以讓開發商幫你想辦法。
當然，如果對自身的各項條件足夠自信，信用方面也沒有任何不良紀錄，也可以多挑幾家銀行對比下，因為每個銀行的折扣率不一樣， 選擇貸款利率低的申請。
2、貸款儘量貸整數。
因為銀行貸款都是按照整數貸的，不會貸到千位，如果以僥倖的心裡，想著會通過，遇到貸款放款緊的時候銀行是很難放款的。所以條件允許。儘量貸整數，比如你要貸款32.
5萬，儘量只貸32萬。
（以上回答釋出於2017-02-10，當前相關購房政策請以實際為準）
新手買房需要注意哪些問題 一不小心就被坑
2樓：我家有無花果
新手買房
需要注意：學習買房知識、看自己的經濟能力、檢查房屋基本資訊、確定貸款方式。
1、學習買房知識
買房前學習一些房產相關的知識是很有必要的，因為購買房屋所涉及到的金額是很多的，購買房子是一個比較專業的行為，如果對於買房相關的知識不瞭解，在買房的過程中肯定會遇到很多問題，甚至上當受騙。
2、看自己的經濟能力
看自己的經濟能力，不僅僅看自己目前的經濟能力，還包括自己接下來3至5年內短期的工作發展潛力以及未來10年至20年後可能的職業安排。
還要包括自己平時怎麼消費的，以及自己和家人身體的健康狀況。最後算出一個資料，自己實際上能出多少錢做首付，而自己每個月可以承受的月供又是多少。
3、檢查房屋基本資訊
選好了房屋之後，在和開發商簽訂購房合同時，一定要注意再次和開發商確定合同裡的樓盤資訊，如房屋所處的是哪一棟、幾單元、第幾層、房間號、戶型面積、**等，檢視這些資訊是否和自己所認定的是一樣。
4、確定貸款方式
現在的貸款方式主要分為了兩種，一種是商業貸款，另一種是公積金貸款，這兩種貸款方式都是各有優缺點的，購房者在決定採取哪種方式進行貸款購房時，應充分考慮到兩種方式的特點，依照自身實際情況選擇貸款方式。
如果購房者所購房屋需要的貸款額度較大，可選擇商業貸款，但如果購房人希望儘可能地節省利息，那麼公積金貸款為優選。
3樓：鑽誠投資擔保****
（1.）房屋手續是否齊全
購房知識：貸款買房八大省錢妙招
4樓：搜狐焦點
公積金貸款最划算
對於一部分人來說，公積金貸款最划算。公積金貸款的利率比商業住房貸款低得多，特別是7折優惠利率取消後，兩者之間所還的利息差距將更大。因此貸款買房，公積金貸款最省錢。
一家國有銀行的理財師表示，對於首套房使用商業貸款，想購買二套房的購房者，使用公積金貸款無疑更可省下不少利息。房貸新政實施後，二套房首付必須五成，利率最低上浮10%。
公積金貸款的優勢更加明顯。公積金貸款作為一種福利性購房貸款，目前我市公積金貸款政策尚沒有變化。不僅仍可首付兩成，更可享受3.87%的公積金利率，比7折利率還低。
另外，由於目前公積金房貸沒有一套房和二套房之分，只要首次貸公積金或者第一次公積金貸款還清了再貸公積金房貸都可以。
因此，最好是採取首套房貸商業貸款、二套房貸用公積金的做法。
變更還款方式省息划算
據一家國有銀行的理財師介紹，對於還款能力較強、收入較穩定、有額外收入**的貸款者，可以向銀行申請變更還款方式，將原有的等額本息還款方式變更為等額本金還款，達到省息的目的。
目前，多數銀行的個人住房貸款還款方式主要有等額本息和等額本金兩種方式。
二者的主要區別在於，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負擔相對較多;後者又叫「遞減還款法」，每月本金相同，利息不同，前期還款壓力大，但以後的還款金額逐漸遞減，利息總負擔較少。
以貸款100萬元20年期(以基準利率5.94%計算)計算，採用等額本息還款法，利息超過71萬元。
而採取等額本金還款，支付利息款59.6475萬元。兩者相比，利息相差11萬元左右。
值得一提的是，等額本金還款法並不適合所有的購房者，因為它的月供是倒金字塔式結構，也就是說早期還款數額較高，不適合貸款壓力大的家庭。
房貸理財賬戶節省貸款利息
對於有固定存款的「房奴」來說，可以通過房貸理財賬戶達到用存款抵扣貸款利息的目的。
（以上回答釋出於2019-01-13，當前相關購房政策請以實際為準）
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