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住房剛性需求是地產界常用名詞，那麼買剛需族有什麼特點和注意事項？國家的相關政策條文中，沒有「剛需房」一詞，從字面理解，「剛需」就是剛性需求，以自住為首要條件。
剛需族的一般特點
1 、對房子有強烈需要
「剛需族」是對房子有強烈需要的人群。特別是80後「剛需族」，他們認為想要實現自身的城市化，就一定要在城市擁有屬於自己的房產。55%的80後想通過擁有不動產而對這個城市產生精神歸屬感。
2、對樓市有一定了解
「剛需族」對該不該買房，什麼時候買房，心裡非常有主意。他們不會輕易為開發商的小恩小惠所動，對一切「先漲價後打折」的把戲洞若觀火。同時，他們往往對樓市和時下的樓價有著固執而堅定的看法，特別是經歷了樓價癲狂時代後，他們已變得很成熟，很理性。
3、會適時出手購屋
「剛需族」不是偏執狂，只要開發商把房屋品質做好，**符合承受能力，他們會很高興的排隊購屋。換句話，他們不會接受過高的樓價，但當樓價調整到可承受的範圍內，他們就會出手。
剛需族購房注意事項
一、理性和有規劃的消費是購房的前提。
為了避免衝動購房，買房前購房者必須要明確兩個問題：為什麼要買房？到底需要什麼樣的房子？
從自己的實際情況出發，好好規劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔。
二、對開發商的信譽、實力要細細考證。
很多剛需購房者都會選擇買期房，而買期房最大的煩惱是購買者選擇了那些實力不強、信譽不好的開發商，從而造成不能按時交房、或交房的房屋質量太差。因此，購房者要選擇那些信譽好，實力強的大房企，這些公司考慮到信譽，都能做到按期按質交房。
三、購房資金不能一次性投入。
有的開發商對一次性付全款的購房者給予極大的優惠，有的折扣達到了5%以上，這對購房者有不小的吸引力，如果是買現房的話不妨為之，而如果買的是期房則要慎重了。如果一次**完全款，到時開發商不能按時交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效；如果錢未一次交清，則可憑未付餘款去交涉，購房者便由被動變主動了。
四、貸款約定要謹慎。
現在買房政策多變，購房者在簽訂合同時一定要謹慎，尤其是一些合同的細節，需要有明確的約定。有兩點尤其重要，一是要約定貸款按揭辦不下來時的處理方式，二是約定對雙方公平的違約責任及合同解除條件。
五、教育配套不可忽視
剛需者尤其是新婚小夫妻買房時，對周邊環境、房價比較關注，但往往容易忽略教育的配套。認為剛結婚有孩子是幾年以後的事情，現在考慮還太早，有的即使考慮到孩子日後的教育的問題，但因為經濟實力有限，只能在一定的購房圈中選擇。
（以上回答釋出於2017-03-03，當前相關購房政策請以實際為準）
買房須知：剛需族買房要注意哪些事項
剛需族買房注意事項
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剛需產品、剛需戶型佔有很大的市場份額，對於剛需一族來說，儘管資金不足，但對於房子的要求還是很高的，畢竟要「一分價錢一分貨」嘛!比如說，對於戶型的要求非常苛刻，既要時尚新穎，又要有足夠的私密空間，所以新型複式結構和兩居室結構都是不錯的選擇。
首先檢查開發商的「五證兩書」原件是否齊全，即《國有土地使用權證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售預售許可證》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》，並要抄下證件的號碼。
籤購房合同應著重審查合同的以下條款：
（一） 房屋所佔土地的使用權。如果賣方未合法取得該土地的使用權，應責成賣方首先向國家繳納土地使用金。
（二） 標的及質量條款。要問明所要買的商品房位於何處何路幾號幾層，是磚混結構還是磚木結構，朝向如何？建築面積及居住面積各為多少？
（三） 價款及支付條款。合同中應明確規定每平方米**，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應一併列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現金支付還是票據支付？
若消費者購買的是期房，最好爭取分期付款方式，籤合同是先付總價款的40%，待工程完工過半時再付30%，等工程竣工交付時付清最後的30%，這樣可以給房地產開發商設定對等的義務，減少消費者的購房風險。
（四） 違約條款。應列明一方違約時支付違約金的合理數額或違約金計算辦法。如房屋開發上在格式合同中私自定下諸如「若開發商不能按時交付房屋，按該房屋合同價款0.
001%支付違約金」的不合理條款時，消費者應對此堅決抵制，因為這是房地產開發商不想履約的一個徵兆。若合同中未約定違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金。
（五） 房產證的辦理。合同中應約定房屋交付後，如何辦理房產證過戶手續。建議消費者儘快辦理房產證，因為房產證是房屋所有權的證明。
（以上回答釋出於2016-12-15，當前相關購房政策請以實際為準）
剛需族購房有哪些注意事項？看看這六大點
剛需買房需考慮的7個重要因素
對於剛需族購房者 這些注意事項要牢記
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剛需購房族一般都是初次置業，他們對於房地產市場上得很多專業名詞並不熟悉，購房需求又較為急切，所以很容被各種宣傳所**，難以理性購房。對於剛需購房者來說，有些注意事項要牢記。
惡補購房知識
初次置業者在買房前學習瞭解一些房地產基礎知識是必需的，否則極容易被置業顧問的介紹影響，無法做出正確的判斷，可能掉入陷阱裡。掌握基本的購房知識不僅能夠讓你在購房過程更加從容自信，也能夠減少盲目購買或者上當購買的機會。
提高法律意識
無論多麼法盲，在下定金和籤合同的過程中，一定要提高法律意識。業內人士建議，購房者在與開發商進行購房合同的簽訂時，可以請律師去辦理，以保障自己的合法權益。
貸款約定要謹慎
簽訂購房合同時，儘管目前很多是網上籤約，合同也有規範化的樣本，但是尤其在政策多變期間，買家還是要謹慎簽訂合同，尤其是一些細節，需要有明確的約定。有兩點尤其重要，那就是要約定貸款按揭辦不下來時的處理方式;以及約定對雙方公平的違約責任及合同解除條件。這是避免在時下貸款政策多變下，可能發生的糾紛問題。
剛需購房注意事項 買房需要考慮其升值空間
買房需考慮三大因素買房注意事項有哪些
買房需要考量 在購房前，消費者一定要考慮明白為什麼買房，是自住 改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通 生活設施比較便利的小區或二手房 如果是改善住房條件，就選擇大戶型 而若是投資，則還要結合當下的經濟狀況。位置房產是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根據自...
新手買房的20大注意事項，新手買房注意事項 做到四個 不
新手買房注意事項有哪些呢?買房幾個關鍵點不外乎 地段 配套 戶型 產權合法性 等內容。在這些環節,你很可能因為專業知識不足而 熟視無睹 接下來就給大家四點建議，避開這四點建議，也許買房選手也會變身專業大亨。不要以地價判斷地段 判斷地段的正確方式應該是結合需求進行,比如你是自住買房,交通通達時間與生活...
剛需購房6大注意事項年輕人買房需要注意哪些事
買房 簽約時應注意 1 儘可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險，如 內窗臺的高低 淨高太低容 陽臺設計不合理 管道裝置層 房屋爛尾等質量問題。2 按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。3 簽訂合同時，按照法律...