買的二手房原業主的戶口未遷出，我的戶口還能落進去嗎

1樓：北京王嘉化妝學校

一、戶口遷移屬於公安機關戶籍管理的範疇，法院不會受理及審理戶口遷移糾紛，公安機關也無權強制要求原房主將戶口遷出，故如原房主拒絕配合，則從法律上目前並無有效措施迫使原房主遷出戶口

2023年1月9日施行且至今仍生效的《中華人民共和國戶口登記條例》規定：「戶口登記工作，由各級公安機關主管。公民遷出本戶口管轄區，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，登出戶口。

按照上述規定，包括戶口的申報及遷出在內的各項戶籍管理工作均由公安機關主管，屬於公安機關行政管理職責範圍，上述工作不屬於人民法院主管的範圍。當事人之間基於二手房買賣而涉及戶口遷出糾紛並不屬於人民法院受理範疇，故人民法院無權受理與戶口遷移相關的糾紛。

因戶口的遷出需要戶主的同意及配合，且需要戶主提交相應的審批檔案及新的落戶地址，在上述條件並不必備且原戶主不配合的情況下，公安機關無法強制性地要求原戶主將戶口予以遷出。

二：原房主拒絕遷出戶口，並不影響新房主在該房屋處重新落戶

按照戶籍管理的基本原則，一套房屋原則上應該隻立一個戶口，但一個戶口中可以有多名成員。我們在做老房拆遷的時候，確實碰到過一套房落有幾個戶口的情形，但都屬於直系親屬成年後，單獨落戶的情形。

因二手房買賣過程中存在較多的房屋過戶後，原戶主拒絕遷出戶口的情形並嚴重影響新房主的戶口遷入工作。我們諮詢朝陽區及海淀區戶籍管理部門，目前可行的操作辦法為：如原房主拒絕將戶口遷出，則新房主可就該房屋重新申請一個戶口，原房主的戶口在戶籍系統裡會顯示「空掛」，從而解決新房主的落戶問題。

三：新房主可以原房主未履行《商品房買賣合同》項下戶口遷出義務為由，要求原房主承擔相應的違約金

對於新房主而言，如原房主拒絕履行遷出戶口的義務，則可以向法院提起訴訟，要求對方支付逾期遷出戶口的違約金。

需提請注意的是：新房主的訴訟請求只能要求原房主支付違約金，其不得要求法院判令原房主限期將戶口遷出。

結論，可以提起訴訟，要求對方支付違約金，但無法要求對方強制遷出戶口。如果對方逾期遷出戶口的違約金總額已超過了兩萬元，可以主張債務抵銷，不再向對方支付剩餘款項。

買的二手房原房主戶口不遷出，我的戶口落不上怎麼辦

2樓：樂觀的靚哥哥

如果房子已經過戶，原房主不遷走戶口，當事人可以報告派出所，公安派出所應當為新住戶在該住址上立戶，並告知原住戶將戶口遷出。自告知之日起6個月原住戶仍未遷出的，公安派出所可以將其戶口予以凍結。然後當事人再遷入戶口。

以河北省為例。

《河北省公安機關戶口登記管理工作規範》

第十四條公安派出所應當以派出所為單位設立一個社群公共戶口，用於登記本轄區在實際居住地址無法落戶人員的戶口。

第十五條房屋所有權、使用權發生轉移，原住戶戶口未遷出的，公安派出所應當為新住戶在該住址上立戶，並告知原住戶將戶口遷出。自告知之日起6個月原住戶仍未遷出的，公安派出所可以將其戶口予以凍結。

3樓：酆蓉魯雲淡

怎麼會遷不出去呢？如果確實不行的話公用咯，就是戶口本里面有你的名字，也有他的名字這樣

購買二手房，原業主戶口還沒遷出，會影響我入住嗎

4樓：農村土地流轉

房交易中，戶口遷出的時間是要明確約定在合同條款中的，如果逾期不遷出會有違約金的。如果原業主不能將戶口遷出，您買了此房自住的話不會有什麼影響。近期有的區域的戶籍辦要求原業主的戶口不遷出，新業主就不能遷入，所以還是慎重選擇這類房屋，也建議您瞭解一下戶籍辦具體要求。

如果以後您考慮賣的情況下有這個條件的房屋都很少會有人願意買。尤其是學區房以後會影響您房屋的**情況，一般買學區房的客戶群體是非常介意有戶口不能遷出的。

如果您是通過鏈家成交的，合同對戶口的遷出有明確的約定。

1：會約定一個具體的遷出時間，比如過戶後30天，90天等。

2：會有一個戶口保證金（從總房款裡面扣留），一般2萬到20萬不等，以約定時間及雙方協商為準，

業主戶口遷走才給業主保證金，業主逾期的，保證金不予支付，並追究業主的違約責任。

3：如因個人原因未如期將於本房屋相關的戶口遷走的，應當向買受人（客戶）支付房屋總價款5%的違約金，逾期超過15天未遷出的，自逾期超過15日前，出賣人應按日計算向買受人支付萬分之五的違約金。

一般約定了以上三條，業主戶口都會按合同約定遷出，如果業主到了約定期限後，不遷出戶口的，建議先協商，協商不成功的，可以通過法律途徑解決。

希望能幫到您，望採納。

5樓：匿名使用者

不影響的。只是戶口而已，不影響你入住和生活的。只是應該在簽訂合同的時候提出應該讓他的戶口遷出，然後你的戶口才能遷入。