1樓：搜狐焦點
在二手房買賣中，最怕碰到房子到手，戶口卻遷不進去的情況，不少家庭是為了孩子上學買的，這樣會影響到孩子入學。如果遇到賣主不主動遷出戶口該怎麼辦呢。
在二手房交易過程，買賣雙方由於戶口而產生的糾紛眾多。如從經濟上考慮，一些換房族會考慮先賣掉家庭唯一住宅後，再重新置業，這樣可以免除一部分稅費。然而買家在購買二手房的時候會要求原業主將戶口遷出，否則買家落戶也會存在問題。
辦理戶口遷出需要哪些證件？
一般情況下戶口要遷到新地址需要的證件包括：1、身份證和戶口薄。2、派出所的遷入遷出證明。
3、結婚證，如有小孩要計生部門的證明。然而由於各地存在差異，賣房者可先行向準備要遷入戶口的當地派出所問清楚怎麼遷入，再到原戶口所在地開遷出證明。
家庭唯一住房賣掉後戶口該如何遷移?
由於在現實情況中，很多買主會將家庭唯一住房賣掉，這種情況下，戶口應該怎麼處理呢？依據一般城市的規定戶口從住房遷出的條件是先找到遷入的地方。如果買主的戶口一時之間無法順利遷出，可以先與買家商議並在合同中做出相應說明，買家給出一段時間的期限供賣方重新找到新的戶口接收地。
那麼，二手房買賣中 賣方能否拒絕遷移戶口呢?
根據我國法律的相關條款，戶籍屬於公安部門管理，法律對於此類訴訟一般不受理。也就是說如果賣方的戶口不遷出，公安機關無法強行將業主戶口遷出。那麼這是否意味著賣房就可以高枕無憂了呢?
事實並非如此。
案例：賣房戶口未依約遷出被判鉅額違約金
2023年3月，盧先生與吳先生簽訂房屋買賣合同以及補充協議，其中就戶口遷移問題作出明確約定：吳先生應在房屋過戶後60日內遷出房屋原戶口。依據合同協議，如果吳先生不能按期將原有戶口遷出，應當向盧先生支付5萬元的違約金。
如逾期超過10日，自期限屆滿至次日起，吳先生應當每日按盧先生已支付的全部購房款的萬分之五的標準承擔違約金。2023年4月，雙方房款交接完畢，房屋過戶手續也辦妥。
2023年10月，盧先生髮現吳先生的戶籍還未遷出。在多次催促未果後，盧先生於2023年9月將吳先生訴至法院，要求吳先生立即將戶口遷出自己所購房屋，並要求吳先生賠償違約金共計近27萬元。
法院認為，戶口遷移屬於行政管理範疇，因此吳先生要求盧先生遷出戶口不屬於民事案件受理範圍，因此這項起訴應予駁回。但雙方簽訂的房屋買賣合同對戶口遷移作出了約定，吳先生違反合同約定，應當承擔相應的違約責任。法院支援盧先生要求吳先生賠償違約金的請求。
法院最終對盧先生主張違約金的數額進行了調整，判決吳先生賠償盧先生違約金12萬餘元。
很多買家買房子的目的就是為了能夠遷入戶口，因此如果原業主的戶口無法遷出，買家很大程度上會放棄此處**。另外，即便賣方口頭承諾可以將戶口遷走，買方也會要求在買賣合同中增加相關條款。
（以上回答釋出於2016-08-09，當前相關購房政策請以實際為準）
二手房戶口未遷出怎麼辦 戶口會被強制遷出嗎
2樓：搜狐焦點
二手房交易流程比較複雜，容易出現很多問題，其中最常見的問題就是戶口遷移問題，常常是買家付了錢買了房，才發現賣家的戶口還沒有遷出，從而引起糾紛，那麼二手房交易遇見戶口遷移問題怎麼辦？二手房戶口可以強制遷出嗎？
一、二手房戶口若未遷出，買家可以強制其遷出嗎？
根據戶口管理政策的相關規定表示，一所房屋只能允許一戶人落戶，如果原房主沒有將戶口遷走，那麼新房住的戶口就不能遷入，這對於房屋的購買者來說，將會產生很多的不便。然而，原產權人**房屋後不遷戶口的情況一旦發生，處理起來也是相當困難的。
據瞭解，遷移戶口採取的是自願原則，如果原房主不遷移戶口，相關部門也是無法干涉的，而且，目前戶口和房屋產權是分開管理的，戶口歸公安機關管轄，產權糾紛才能夠通過法院來處理。如果發生賣家不遷移戶口的問題，公安人員和居委會幹部可以對賣家做思想工作，但無權強制要求其將戶口遷移出去。如果買家就此事將賣家告上法院，法院對戶口問題一般採取的是既不受理也不判決的態度，所以買家很難通過法律手段維護自己的權益。
二、買家如何防止二手房戶口未遷出的情況出現？
1、核查戶籍狀況
在簽訂二手房買賣合同之前，一定要了解交易房屋的戶口情況。在向房地產交易登記管理部門申請過戶登記前，買家要親自或委託房產中介機構到房屋所在地的公安機關進行核實。這樣既可以核實賣家是否真的已經將戶口遷移出去，又可以防止其他人的戶口仍未遷走的情況出現。
2、明確戶口遷出時間和違約責任
想要防止賣家不遷移戶口，在合同上下工夫是很必要的，買家應該要求在合同中約定有關戶口遷移的相關事宜，並約定違約責任，以此敦促賣家履行合同。買賣雙方可以約定一個賣家遷移戶口的時間，比如，「如果到了規定的時間賣家還沒遷走戶口，那麼賣家就要賠償違約金，直到遷走為止」。而且，買家可以通過約定較高數額的違約金，以此來約束賣家的行為。
3、戶口無法遷出可以解約
有的買家買下房子就是為了能夠將戶口遷入，這樣一來，如果賣家不遷移戶口就會給買家帶來很大的影響，這時買家就可以選擇解約。買家可以在合同的《補充協議》中約定「若**方因特殊原因導致最終不能將戶口遷出的，則買方享有單方解除權，且買方已支付的購房款賣方應予全額退還」等類似條款，以此來避免出現戶口遷移問題。
（以上回答釋出於2015-12-30，當前相關購房政策請以實際為準）
二手房戶口若未遷出 買家可以強制其遷出嗎
3樓：鑽誠投資擔保****
若原戶主遲遲不願遷出戶口，可以通過以下方法解決：
1、買方憑產權證和房屋買賣合同，到派出所申請遷入戶口；然後將戶口簿上的戶主直接更換為買方；而原業主的戶籍仍然保留，但不再是戶主，變成掛靠戶。
2、原業主憑戶口簿和房屋買賣合同，申請將戶口遷到社群集體戶上。但是這需要原業主本人配合辦理，因為目前公安機關還不能強制遷移戶口。
3、根據合同提出違約金補償。
4樓：匿名使用者
不能。合同中應事先考慮。
杭州二手房戶口未遷出能申請強制遷出嗎
5樓：鑽誠投資擔保****
根據相關規定，若二手房原戶主不遷出，公安機關也不能強制遷移戶口。
因此為了避免此類問題的發生，買方可以從以下幾點做好預防：
1、在簽訂二手房買賣合同並向房地產交易登記管理部門申請過戶登記前，購房者應親自或委託房產中介機構到房屋所在地的警署進行核實。
2、明確戶口遷出時間和違約責任
3、對於以遷入戶口作為主要購房目的的買房人，可以在合同的《補充協議》中約定「若**方因特殊原因導致最終不能將戶口遷出的，則買方享有單方解除權，且買方已支付的購房款賣方應予全額退還」，以此來保障購房者的權益。
6樓：hoho人人
當夏天到來時，我可以一個人靜靜地躺在泳池的氣墊上，時爾將水撩到自己身上，讓自己在酷熱的太陽下從絲絲涼意中感受到輕鬆，讓心情從繁忙的生活中走出來，讓一切都深澱下來，放飛靈魂，讓自然**迴響在自己的耳畔，讓大自然的氣息充滿自己的身體。這就是奢華。
買了二手房 賣家不遷出戶口怎麼辦
7樓：搜狐焦點
買房人在購買二手房時，一般都會要求原房主將落戶在該房屋的戶口全部遷出，因為這直接涉及到買房人在辦理房屋過戶手續後，能否將自己的戶口落入房屋所在地的問題。
對於這類問題，目前解決途徑非常有限，原因在於：
一方面，公安機關僅能在當事人自己提出遷移申請的情況下辦理戶口遷出手續。因此，買方以買賣合同和新房本為依據並不能啟動公安機關的戶口遷出程式；
另一方面，戶口遷出涉及行政機關的職權，並非民事糾紛，此類糾紛不屬於法院管轄範圍，因此，法院並不受理此類糾紛。
由於在實踐操作中購房人難通過公安機關或法院將原戶口強制遷出，將自己戶口遷入。在這個情況下，對於買方來說，最好的方式就是通過追究賣方的違約責任或解除合同以減輕自己的損失。
在這裡提醒各位購房者應注意以下幾點：
1、戶籍核查
在簽訂房屋買賣合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的戶口情況，如有必要，應要求房主本人帶上房產證及身份證原件到戶口所在的公安機關(通常為戶籍所在地的管轄派出所)戶籍科查詢。
2、明確戶口遷出時間和違約責任
一定要在合同中明確約定戶口遷移的時限及違約責任，提高賣房人的違約成本，以此敦促賣房人嚴格按照合同履行。一旦出現賣房人延期履行或者不履行的情況，買房人起訴索賠也有依據，而不必另行尋找損失證明(這也是為什麼公司在進行「合同簽署合規性考核」中把關於戶口遷出的條款單獨拿出來進行考核的原因)。
3、戶口遷不出則解約
對於以遷入戶口作為主要購房目的的買房人，可以在合同的《補充協議》中約定「若**方因特殊原因導致最終不能將戶口遷出的，則買方享有單方解除權，且買方已支付的購房款賣方應予全額退還」，以此來保障購房者的權益。
（以上回答釋出於2017-01-24，當前相關購房政策請以實際為準）
二手房業主的戶口已遷出，但還有一個戶口沒有
8樓：鑽誠投資擔保****
那是派出所蒙你的，是一種推卸責任的方法，因為他們自己怕麻煩，讓原戶主遷走戶口本身就是他們的職責，跟你沒有關係，只要你有房產證，沒有任何人能阻攔你把戶口遷入的腳部，如果不行就找派出所的領導，帶著攝像機去，談話的時候告知他
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