1樓：匿名使用者
根據現行的政策，凡與省市規劃國土簽訂《土地使用權出讓合同書》的用地，其土地使用年限按國家規定執行。即：居住用地七十年（如住宅）；工業用地五十年（如廠房）；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年（如學校）；商業、旅遊、娛樂用地四十年（如商鋪）；綜合用地或者其他用地五十年。
那麼，建築在不同使用年限上的房子，使用年限就不同了。如果買了房子，使用年限到了，是不是房子就要交還給國家呢？其實，在購房者買房時，一定要求開發商提供土地使用權證，上面標註的期限就是該樓盤的土地使用年限，購買後房屋旅搏的產權就是購房者的了。
土地使用權到期後，可以通過交納土地使用費的方式重新獲得使用權。根據國家的規定，取得房屋所有權的房屋在土地使用權期滿後繼續使用的，應當至拆晌祥遲於屆滿前一年申請續期，重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金土地使用年限。至於土地使用費如何交納、金額是多少目前還沒有明確的規定出臺。
但有一點可以明確，根據憲法，國家如果徵收您的房屋，是需要給補償的。
2樓：匿名使用者
住宅的大本都是70年 商業房產的分為商住兩用的的寫字間和lofte還有就是街邊的商鋪一般就是40年。
商住樓為何有70年產權？商住房和住宅房有什麼區別？
3樓：初仲野採文
我們在買房屋的時候，我們都只有房屋的產權，並沒有土地的使用權，所以到期了要怎麼辦？如果出現這樣的情況，我們可以直接到相關的部門進行辦理續期，也是可以選擇不辦理，但是這樣不能繼續住在房子裡，接下來說說商住樓為何有70年產權？商住房和住宅房有什麼區別？
大家可以好好看看。
商住樓為何有70年產權。
1、關於商住樓70年產權的問題，是這樣的，住宅的土地使用權年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。
2、還有根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》一般來說居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年，商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。
商住房和住宅房有什麼區別。
1、對於這兩種房子的二手房子來說，購買二手住宅可以使用公積金貸款，但是購買二手商住房不能使用公積金貸款。購買兩種房產都可以使用商業貸款。兩種房產使用商業貸款，貸款利率是不同的。
購買二手住宅，可以按照各家銀行規定而享受貸款利率優惠。但購買二手商住房，使用商業貸款，利率上浮10％。
2、商住房50年產權，產權到期後，要給國家繳納土地出讓金，具體怎麼續期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。純住宅70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。
3、商住房不能落戶口，純住宅可以落戶。商住房居住密度大，純住宅一般一層2－4戶居多，住著比較安靜，舒適度也大大提高。純住宅一般板樓居多。
商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司（包括外商投資企業）通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價**。
4、另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受**政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
有關商住樓為何有70年產權，商住房和住宅房有什麼區別的全部知識就介紹到這裡了，希望可以給大家帶來幫助。產權並不是長久的，是屬於有一定的年限，而且有一部分的人是住在商住樓的，但是也有一些人是居住在住宅的，所以有很多人都進行比較，看看有什麼區別，那麼就可以參考參考這篇文章。
商住樓為何有70年產權？商住房和住宅房有什麼區別？
4樓：
商住樓為何有70年產權？商住房和住宅房有什麼區別？
您好：他們兩者之間的產權年限不同，因為商住樓屬於經碰蠢營性用地，所以不能享受住宅用地土地使用年限為70的規定，只能擁有50年的土地使用年限，屆滿之後，可以向國家申請笑手陪延長純住宅70年產權繳納一定費用，到期後自動續期。希望我的回薯旁答可以幫助到您謝謝！
公寓住宅70年產權和普通住宅有什麼區別
5樓：胡文學
一、公寓住宅和普通住宅的凱悶區別是什麼。
1、公寓住宅和普通住宅的區別如下：
1）年限不同。土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年；
2）居住人群不同。居住人群要看中居住環境，綠化，學校等配套；
3）功能不同。公寓在保證基本居住功能的基礎上，更講究舒適性，功能指野的完備性、服務和結構的合理性，普通住宅是按所在地一般民用住宅建築標準建造的居住用房屋。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百五十九條。
住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
非住宅建設盯逗彎用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
二、普通住宅和非普通住宅的區別是什麼。
普通住宅和非普通住宅的區別如下：
1、購買條件不同，購房者在購買住宅的時候，而購房者在購買非住宅類房屋時，個人或者家庭名下已擁有的住宅、非住宅、平房，均計入資質稽核時的套數計算。
2、使用年限不同。普通住宅和非普通住宅的使用年限不同，而普通住宅用地的房屋使用年限一般都是七十年，如果住宅的使用年限到期後，就需要繳納一定的契稅和出讓金才能夠延續住宅的使用年限。
3、拆遷補償不同。普通住宅和非普通住宅拆遷補償不同，如果非普通住宅性質的房屋被拆遷的話，產權所有人可以選擇貨幣補償，實行與貨幣補償同等價值的產權房屋調換。普通住宅用地的房屋在拆遷的時候需要根據市場評估價、商品房交易均價和重置價來判斷拆遷賠償的。
4、功能不同。非住宅性質的房屋的功能不適用於居住，而住宅用地的房屋指的就是普通的住宅，住宅建築標準建造的居住用房屋，是給居民居住的地方，不用於商業營業。
5、貨款要求不同。購買普通住宅和非普通住宅的貸款要求不同，在購買住宅的時候，購房者可以選擇商業貸款、公積金貸款、組合貸款，且最多可貸款30年；而如果要購買非住宅的話，在貸款的時候就只能選擇全款或使用商業貸款，且最多隻能貸款10年。
公寓和商品房有什麼區別為什麼乙個是50年和70年產權
6樓：乾萊資訊諮詢
公寓和商品房區別如下：
1、概念不同。
公寓：公共寓所，是商業地產投資中的一種居住地產形式。每層樓內有若干個房間和公共的走廊、廁所和浴室等、可供辦公居住對外租賃之用。
商品房在中國興起於80年代，它是指經**有關鍵迅散部門批准，由房地產開發經營公司向**機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成後用於市場**出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。商品房又稱「大產權房」。
2、特點不同。
公寓普遍的特點是位置屬於中心地段，一般以小戶型全裝修出現。居住人群主要以長住的商務客群為主，看重的是便利的位置和準酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。
普通住宅，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質檔次高低不同。居住昌公升人群要看中居住環境，綠化，學校等配套。由於是長期居住，因此要關心物業費，水電費等開支，交通便利也很重要，但是較之商用人群還是有一定容忍度，允許新盤之後再完善相關的生活配套設施。
3、針對人群不同。
在建築質量和建築標準上，公寓基本以板樓為主，通風性好，陽光充足。公寓為商用水電費按商用算，土地使用年限為50年，不可以遷戶口。住宅水電費按民用算，土地使用年限為70年。
公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售**要比住宅稍高。
公寓普遍的特點是位置屬於中心地段，一般以小戶型全裝修出現。居住人群主要以長住的商務客群為主，看重的是便利的位置和準酒店稿氏式的居住體驗，同時比酒店低的租金。
這類人群通常只是住個一年半載的，所以對於酒店式的享受很在乎，同時對於有無燃氣**，水電是否平價並不在乎。由於帶有部分的投資屬性，所以小戶型，低總價就是很重要的特點。
公寓和住宅的區別，公寓房和住宅房有什麼區別
1.實用年限的不同 公寓和住宅規定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。2.費用的不同 公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要...
商住房和住宅房有什麼樣區別？商住房與住宅房的區別
商住房是商業用水，商業用電，不通燃氣。商業用房是指用於商業 工業 旅遊 辦公 經營活動的房屋。交易契稅 物業 水電等等的 商用都要比民用貴了不少。住宅契稅是房屋總價的，而商住樓是3 還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1 左右的利息，每個月要多交利息費用。商業用地 商住樓 全額按最高標準徵稅...
商品房和住宅房的區別，什麼是商住房？
您好。1 稅收不同 商住房是商業用水，商業用電，不通燃氣。商業用房是指用於商業 工業 旅遊 辦公 經營活動的房屋。交易契稅 物業 水電等等的 商用都要比民用貴了不少。住宅契稅是房屋總價的1.5 而商住樓是3 還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1 左右的利息，每個月要多交利息費用。商業用地 ...