1樓：司空崖
1、明確車位的產權。看車位是否歸開發商所有，即開發商是否擁有所有權。若購買的車位、車庫不能辦理產權證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。
如果車位蔽森是公共設施，開發商就不對其享有所有權，更不能將車位進行市場交易。
2、應將車位相關細則寫進合同。購房者在簽訂購房預售合同時，如果車位是隨房屋一起預購的，購房者應與開發商就車位的位置、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚，最好附有平面圖，並約定好出現差異的解決方式。
3、預售車位必須取得預售許可證。和開發商賣房要取得預售許可證一樣，預售的車位也須取得預售許可證。
4、買車位需繳納契稅、維修**。地下停車位的最長產權年限為50年；一些商業辦公立項的專案，停車位產權年限為40年甚至橘喚更短。此外，購買停車位像購房一樣，也需要繳納契稅和公共維修**。
5、買車位不能用公積金貸款。購買車位、車庫的時候不能巨集伍畝使用公積金貸款。考慮到小區車位租售問題不完善性和未來相關政策的變化，購房者在買落車位之前也要多留心眼，對於車位的產權、使用權及期限，買賣時候是否有相應條件和限制都要了解清楚。
再比如地上車位不能售賣、小區綠化不應擠佔等問題，購房者也要有所關注。
法律依據】：《中華人民共和國民法典》 第二百五十六條 國家舉辦的事業單位對其直接支配的不動產和動產，享有佔有、使用以及依照法律和***的有關規定收益、處分的權利。
2樓：我也是雙子啊
買了車位一直沒有上戶口則告使孫宴明用，當然是需要繳納物業費的。因為車位你雖然買了。雖然你沒有上戶和使用。
就算你祥敏控制，那當然也是要繳納費用的。所以買了車位一直沒有上戶和使用，當然也是要交納物業費的。
不買車位可以進地下停車場嗎
3樓：肖紅
不買車位可以進地下停車場。車位有空餘，在特殊情況下可以駛入地落車庫。但如果車位已經售空，則不能進入，應先滿足業主需求。
地落車庫，屬於有產權的不動產，各位業主有人出資購買落車位，每月支付管理費，擁有該車為使用權和產權，地落車庫，除了私人買下的車位，剩下的是公共走道，使用權屬於全體業主，但是，私人不能停車佔用。
私人辦理露天停車場的流程有哪些。
1、申請人到所在轄區的交警大隊區停車場管理辦公室領取申請表，按照要求如實填寫，提供土地證明或者租賃合同的原件及影印件，以備核查；
2、擬開辦的停車場內交通標誌標線施劃完畢，場內安全設施、消防設施等齊備；
3、區停車場管理辦公室組織對經營性停車場的初步勘驗工作，達到要求的上報市停車場管理辦公室，同時將申請表報送行批中心。達不到要求的，告知申辦人停車場存在的問題，繼續完善；
4、市停車場管理辦公室對停車場進行現場勘驗，達到要求的，通知行批中心發放《停車場經營性許可證》；
5、取得《停車場經營性許可證》後，申請人應當到工商行政管理部門和物價部門辦理其他相關手續。
【法律法規】：《中華人民共和國民法典》第二百七十五條。
建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過**、附贈或者出租等方式約定。
佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
第二百七十六條。
建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。
不買車位可以進地下停車場嗎
4樓：閆璨
法律分析：地落車庫，屬於有產權的不動產，各位業主有人出資購買落車位，且，每月支付管理費，擁有該車為使用權和產權，地落車庫，除了私人買下的車位，剩下的是公共走道，使用權屬於全體業主，但是，私人不能停車佔用。
法律依據：《中華人民共和國停車場建設和管理暫行規定》
第三條 停車場是指供各種機動車和非機動車停放的露天或室內場所。停車場分為專用停車場和公共停車場。專用停車場是指主要供本單位車輛停放的場所和私人停車場所；公共停車場是指主要為社會車輛提供服務的停車場所。
第四條 停車場的建設，必須符合城市規劃和保障道路交通安全暢通的要求，其規劃設計須遵守《停車場規劃設計規則》。停車場的設計方案（包括有關的主體工程設計方案），須經城市規劃部門稽核，並徵得公安交通管理部門同意，方可辦理施工手續；停車場竣工後，須經公安交通管理部門參加驗收合格方可使用。
第五條 新建、改建、擴建的大型旅館、飯店、商店、體育場（館）、影（劇）院、展覽館、圖書館、醫院、旅遊場所、車站、碼頭、航空港、倉庫等公共建築和商業街（區），必須配建或增建停車場；有條件的小型公共建築須配建自行車停車場。停車場應與主體工程同時設計、同時施工、同時使用；大型公共建築工程設計沒有停車場規劃的，城市規劃部門不予批准施工。規劃和建設居民住宅區，應根據需要配建相應的停車場。
機關、團體、企業、事業單位應根據需要配建滿足本單位車輛使用的停車場。應當配建停車場而未配建或停車場地不足的，應逐步補建或擴建。
買地下停車位時要注意什麼問題？
5樓：周業懇
小區地下停車位到底屬於誰？
1.開發商在計算公攤面積時把地落車庫的建築面積計算在內。這是為了滿足小區內業主生活需要而向其提供停車位的，屬於公共配套設施，產權理應屬全體業主共有。
2.開發商在**房屋時承諾無償提供地落車庫的。開發商應在交付房屋時一併將地落車庫交付使用，產權也應屬全體業主共有。
3.開發商把建造地落車庫的成本核算在住宅開發成本之內的。利用人防工程改建而成的地落車庫的建設成本，已經包含在房產開發商的銷售成本核算之內，地落車庫的產權應當屬於全體業主共有。
4.如果房產開發商可以提供足夠的證據證明，其開發建設的小區地落車庫不屬於以上所羅列的三種情形，那麼產權應歸屬於開發商，可以另行單獨**。
選地下停車位注意事項碰鏈：
1、選擇樓梯或電梯的車位，早上出門取車開車上班、晚上停車回家，都比較方便。尤其對於晚歸的女性，離電梯近，會相對比較安全。
2、隔成單獨的乙個彎吵耐車位，是比較好的，開關車門、倒車等都比較方便。比如，選擇兩個柱子之間形成的乙個車位，一般這個位置的車位都還比較寬，兩邊開車門都不影響旁邊的車；兩個柱子之間的兩個車位，也不錯。
3、交叉口的位置，看起來很空曠，但經過的車多，比較危險，是有牆阻擋視線的；拐角處的車位不要選，往往視線不好，很多時候車子容易被刮到。
4、不要選擇監控盲區的車位，如果車輛被偷或刮壞，比較難找到責任人；還要注意選擇離照明近的地方。
5、不要選擇靠管道、閥門、消防器材或者電控箱近的車位，其會導致車位變短。萬一倒車把閥門撞了，也比較麻煩。
6、在並排的車位中選擇靠柱子的，這樣有一邊的埋春門開啟，可以不影響其他車輛。中間庫不要選，兩邊都有車，開門的時候比較麻煩，尤其是這個位置比較窄的時候，左右門都有被碰癟的風險。
7、注意車位的寬度、高度、長度。留意車道的寬度，道路寬，進出都比較方便。有的車道兩邊都有車位，有的只有一側有車位，在寬度相似的情況下，要選擇只有一側有車位的，將來車進車出干擾較少。
8、出入口處的車位不要選，進出的車多，有出意外的風險。人出入比較頻繁的地方，這的車位也不要選。
9、一邊靠牆或柱子的，至少可以少一半被別人蹭到的風險。正對著車道的車位比較好，不用轉彎就能停進去。
10、選車位要注意車庫內減速帶等交通標誌的設定，還要注意車庫排水道好不好，下暴雨淹車庫是比較麻煩的。
不買車位可以進地下停車場嗎
6樓：
摘要。您好，很高興為您解答，不買車位可以進地下停車場嗎答；您好，要根據具體情況分析。在地落車庫建築劃分內，規劃的車位和車庫應該讓業主來進行使用。
就算是沒有買停車位的業主也可以進入到地落車庫中，但進入時必須停在未**的車位上，千萬不可以佔用他人已購買的車位。如果地落車庫沒有車位時，自己卻想要停車，就可以選擇和物業溝通，可以租停車位，也可以購買停車位。但車主選擇購買車位時一定要注意，如果是地下無產權車位是不能購買的，購買這樣的車位時會有很大的風險，因為這種車位無法進行二次交易，就算是房屋拆遷或者是車位拆遷之後，也不會獲得賠償。
您好，很高興為您解答，不買車位可以進地下停車場嗎答；您好緩裂，要根據具體情況分析。在地落車庫建築劃分內，規劃的車位模喚和車庫應該讓業主來進行使用。就算是沒有買停車位的業主也可以進入到地落車庫旦哪凱中，但進入時必須停在未**的車位上，千萬不可以佔用他人已購買的車位。
如果地落車庫沒有車位時，自己卻想要停車，就可以選擇和物業溝通，可以租停車位，也可以購買停車位。但車主選擇購買車位時一定要注意，如果是地下無產權車位是不能購買的，購買這樣的車位時會有很大的風險，因為這種車位無法進行二次交易，就算是房屋拆遷或者是車位拆遷之後，也不會獲得賠償。
物業告知，沒買車位，都沒有資格下地落車庫，有相對的法律條文嘛？
小區沒車位不讓進是不合法的，這侵犯了業主的權利。因為小悉滾區一般都有公攤車位，公攤車位所有權屬於全體業主，不具有銷售及睜漏餘轉讓的性質。但如果是開發商的產權車位，業主沒有購買車位，那麼物業有權禁止業主進入小區內停車。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百七十五條建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過**、附贈或者出租等方式約定。佔用搜棚業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
停車位需要多少平方米，一個停車位需要多少平方米？
停小型車為主的停車場，車位尺寸採用2.5 2.7 5 6米的尺寸，單車道迴轉車道寬度不小於3.5米，雙車道不少於5米。車長不大於6米及車寬不大於1.8米的車，規範車與車之間間距為不小於0.5米，車與牆 車位端之間間距不小於0.5米 車長大於6米不大於8米，車寬大於1.8米不大於2.2米的話，車與車之...
地下停車位怎麼選擇，購買地下車位要怎樣挑選？
如何選擇地下停車位？這幾個選擇停車位的技巧你都知道嗎？只要駕駛座旁邊的柱子不影響開門上下車，選擇第二個。因為第一個在中間，兩邊都可能受鄰車停車不規範的影響，後面靠牆太近，停好車後，後備箱拿東西都不方便。第二個是靠一側的，至少有一邊自己可控，地上有限位樁，也沒啥不安全的 車位選得好，停車沒煩惱。本次就...
車庫改倉庫法律允許嗎？地下停車位改造倉庫違法嗎
車庫本身不是避水房屋，租戶在非避水區域存放貨物，自行承擔水浸的風險。不用搭理他，讓他找房東去。房東把車庫改為倉庫，應該自己做避水處理。合理！車庫屬於私人房屋範疇，存放何物，如何存放並不受他人的管制！放車就是泡水車 難道也不用賠。租戶的要求沒有法律依據，法院不會支援他的。地下停車位改造倉庫違法嗎 前，...