1樓：北京八通事務所
依法成立的動遷安置房買賣合同有效。有效的動遷安置房買賣合同要求當事人具有書寫證明能力、意思表示自願真實；合同內容合法、符合法律規定的形式；買賣關係的成立不得惡敏碼意串通損害國家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。
民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：
一）行為人具有相應的民事行為能力；
二）意思橋遊哪表示真實；
三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。 第五百零二條。
依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。
應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務磨叢的責任。
依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。
2樓：doting丶
1、一房多賣情形下，多個當事人均要求履行合同的，怎麼處理？
出賣人就同一房屋分別簽訂數份買賣合同，在合同均為有效的前提下，買受人均要求繼續履行合同的，原則上應按照以下順序確定履行合同的買受人：
1)已經辦理房屋所有權轉移登記的；
2)均未辦理房屋所有權轉移登記，已經實際合法佔有房屋的；
3)均未辦理房屋所有權轉移登記，又未合法佔有房屋，應綜合考慮各買受人實際付款數額的多少及先後、是否辦理了網籤、合同成立的先後等因素，公平合理的予以確定。
買受人中之一人起訴要求出賣人繼續履行買賣合同，出賣人以房屋已轉讓給他人為由提出抗辯的，法院可以根據案件具體情況決定是否追加其他買受人作為第三人參加訴訟；其他買受人另行提起訴訟要求繼續履行合同的，應當依據前款原則協調處理。
2、當事人先後簽訂數份合同或簽訂陰陽合同，對房屋價款和履行方式約定不一致的，怎麼處局納世理？
當事人之間就轉讓同一房屋先後分別簽訂數份買賣合同，合同中關於房屋價款、履行方式等約定存在不一致，當事人就此產生爭議的，應當依據當事人真實意思表示的合同約定繼續履茄鄭行。對於當事人在房屋買賣中確實存在規避稅收徵管、騙取貸款等行為的，必要時可一併建議相關行政主管部門予以處理。
也就是說，通過簽訂陰陽合同避稅的，避稅的條款因違背雙方的真實意思表示，而無效，仍應按照實際交易**履行。桐肢。
3、以他人名義購房，借名人與登記人發生糾紛的，怎麼處理？
當事人約定一方以他人名義購買房屋，並將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權益，借名人依據合同約定要求登記人(出名人)辦理房屋所有權轉移登記的，可予支援。但是，該房屋因登記人的債權人查封或其他原因依法不能辦理轉移登記，或者涉及善意交易第三人利益的除外。這裡的前提是，當事人之間已經就借名購房達成了書面協議，或有證據能夠證明借名的事實。
且借名人不得以其系實際出資人為由，對方善意第三人，但若第三人知道或應當知道該情形的除外。
4、一方當事人確實為購房出資，但不能證明當事人之間系借名關係的，怎麼處理？
當事人一方提供證據證明其對房屋的購買確實存在出資關係，但不足以證明雙方之間存在借名登記的約定，其主張確認房屋歸其所有或要求登記人辦理房屋所有權轉移登記的，不予支援；其向登記人另行主張出資債權的，應當根據出資的性質按照相關法律規定處理。
房產動遷要請律師嗎？
3樓：法師兄法律諮詢
徵地拆遷維權慎擾，可以自己維權，但最好委託律師辦理。
中華人民共和國民事訴訟法》
第五十八條當事人、法定**人可以委託一至二人作為訴訟**人。
下列人員可以被委託為訴訟**人：
一）律師、基層法律服務工作者；
二）當事人的近親屬或者工作人員；
三）當事人所在社群、單位以及有關社會團體推薦的公民。
第五十九條。
委託他人代為訴訟，必須向人民法院提交由委託人簽名或者蓋章的授權委託書。
授權委託書必須記明委託事項和許可權。訴訟**人代為承認、放棄、變更訴訟請求，進行和解，提起反訴或者上訴，必須有委託人的特別授權。
僑居在國外的中華人民共和國公民從國外寄交或者託交的授權委託書，必須經中華人民共和國駐該國的使領館證明；沒有使領館的，由與中華人民共和國有外交關係的第三國駐該國的使領館證明，再轉由中華人民共和國駐該第三國使領館證明，或者由當地的愛國華僑團體證明。
第六十條。訴訟**人的許可權如果變更或者解除，當事人應當書面告知人民法院，並由人民法院通知對方當事人。
中華人民共和國民事訴訟法》第五十八條當事人、法定**人可以委託一至二人作為訴訟**人。
下列人員可以被委託為訴訟**人：
一）律師、基層法律服務工作者；
二）當事人的近寬塌旦親屬或者工作人員；
三）當事人所在社衫兄區、單位以及有關社會團體推薦的公民。
動遷房買賣協議受法律保護嗎
4樓：趙婧
符合以下條件即有效：1、當事人在訂立合同時必須具有相應的訂立合同的行為能力。2、合同當事人的意思表示真實。3、合同不違反法律或者社會公共利益。
中華人民共和國民法典》第四百六十五條。
依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。
中華人民共和國民法典》第輪團四百七十條臘慧橘合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：(一)當事人的姓名或者名稱和住所；(二)標的；(三)數量；(四)質量；(五)價款或者報酬；(六碧碧)履行期限、地點和方式；（七)違約責任；(八)解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示範文字訂立合同。
動遷房買賣協議受法律保護嗎
5樓：太白白蓮花
通常購房協議是有法律效力的。
拆遷安置房買賣的風險：
依、家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協商不成，可能會起訴到法院解決，最終確定的合法權益人是誰還無法確定；
貳、無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證攜襪；
三、因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果槐隱凳**方為謀取鉛旅更大利益，將房屋房價賣給他人，並在過戶交易前先行過戶給他人，那麼購買方就得不到房屋的產權，只能主張債權了；
四、在房屋過戶前，也有可能會因**方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。
6樓：皆有可能
對於安置房買賣合同是否有效存在以下兩種意見：
渣隱敏第一種意見認為，安置房買賣合同無效。《城市房地產管理法》規定，未依法登記領取權屬證書的房屋不得轉讓，故還沒有取得權屬證書的安置房買賣是無效的。
第二種意見認為，安置房買賣合同有效。《合同法》第44條規定，依法成立的合同，自成立時生效。合同法還規定了導致合同無效的各種情形。在這些情形中，並沒有不動產物權未依法登記的規定。
評析】筆者同意第二種意見。理由如下：
首先，《城市房地產管理法》第38條第6項"未依法登記領取權屬證書"的房屋不得轉讓的規定，系對房屋交易過程中為維護交易安全而制定的一種原則意義攜搏上的管理性規定，旨在規範房屋交易中的行政管理，而非禁止交易關係。這一規定在性質上不屬於最高人民法院《關於適用〈合同法〉若干問題的解釋（二）》第14條規定中的"效力性強制性規定"，而屬於取締型的禁止規範。故違反上述規定並不必然導致交易行為及締約合同的無效。
其次，依據最高人民法院關於適用《合同法》若干問題的解釋（一）第九條第一款規定：「依照合同法第四十四條第二款的規定，法律、行政法規規定合同應當辦理批准手續，或者辦理批准、登記等手續才生效，在一審法庭辯論終結前的當事人仍未辦理批准手續的，或者仍未辦理批准、登記等手續的，人民法院應當認定該合同未生效；法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續，但未規定登記後生效，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不能轉移。而《城市房地產如枝管理法》第三十九條並未規定合同必須在報批、登記後才生效，因此，上述拆遷安置房屋買賣合同訂立後雖暫時沒有履行報批、登記手續，但並不影響合同的效力，只是交易房屋的所有權暫時不能發生轉移。
最後，新物權法規定物權效力和合同效力是相分離的，不動產登記只是物權變動的生效要件，而非買賣合同的生效要件。《合同法》第44條規定，依法成立的合同，自成立時生效。合同法還規定了導致合同無效的各種情形。
在這些情形中，並沒有不動產物權未依法登記的規定。
綜上，拆遷安置房的買賣合同有效。
動遷房買賣協議受法律保護嗎
7樓：孫華坤
法律分析：如果沒有以下情形之一的，則動遷房買賣合同有效：
1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國滲旁家利益。
2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益。
3、以合法形式掩蓋非法目的。
4、損害社會公共利益。
5、違反法律、行政法規的強制性規定。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。
以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。
第一啟喊喚百五十三條 違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定悄凱不導致該民事法律行為無效的除外。
違背公序良俗的民事法律行為無效。
第一百五十四條 行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。
買賣動遷房需要繳納哪些稅費，拆遷房買賣中的稅費問題
1 如果是將要拆遷的房產，因為已劃入拆遷紅線範圍，房管局是停止辦理過戶手續的，所以無法過戶，不能交過戶稅費。2 如果是拆遷回遷的房產，已經辦理出業主的房產證的，現在要過戶給別人，按正常二手房的過戶稅費交稅即可。稅費約為房產報稅價的8 賣方 個人所得稅1 房產證大於5年的唯一住宅免 營業稅5.5 房產...
商品房買賣合同樣本哪有 二手房買賣合同樣本
可以到你所在地房產局有，呵呵。可以到標有打字影印的商鋪查詢一下。二手房買賣合同樣本 內容來自使用者 三一建築。三一文庫 合同範本 買賣合同買賣合同範本 二手房買賣合同 根據 中華人民共和國合同法 中華人民共和國城市房地產管理法 xx市城市房地產轉讓管理辦法 及其他有關法律 法規的規定，出賣人和買受人...
未經公證的委託人簽訂的房屋買賣合同有效嗎
未經公證的委託人簽訂的房屋買賣合同效力待定，如果委託人出具了授權委託書，簽訂的協議有效，如果委託人沒有出具授權委託書，但事後追認的，簽訂的協議有效。否則屬於無效的協議。中華人民共和國合同法 第四十八條 行為人沒有 權 超越 權或者 權終止後以被 人名義訂立的合同，未經被 人追認，對被 人不發生效力，...