集資房買賣合同有效嗎
1樓：肖紅
集資房買賣合同一般是有效的。只要雙方是在平等、自願的基礎上籤訂的集資房買賣合同是有效。集資房能否買賣，應當看集資房的賣方者是否擁有基本全部產權，包括是否有房產證、土地使用證等，同時還要看其單位有無特別限制條件等。
經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由**按照原**並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年，購房鎮頃人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向**交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民**確定，**可優先回購；購房人也可以按照**所定的標準向**交納土地收益等相御咐陸關價款後，取得完全產權。
法律依據：《中簡歲華人民共和國民法典》第一百四十三條。
具備下列條件的民事法律行為有效：
一）行為人具有相應的民事行為能力；
二）意思表示真實；
三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
集資房買賣合同有效嗎
2樓：周欽明
法律分析：有效。具備下列條件的民事法律行祥譁為有效：(一)行為人具有相應正缺的民事行為能力；(二)意思表示真實；(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良謹清行俗。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條？
具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應的民事行為能力；(二)意思表示真實；(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
集資房買賣合同效力如何
3樓：胡文學
集資房主要有兩類：第一類是已取得房產證的集資房此類房屋如單位建造時已經獲得《國有土地使用證》、《規劃許可證》、《建設施工許可證》等證件；建造完成後獲得《竣工驗收備案證明》，並辦理了《房地產權證》；辦理《房地產權證》後，單位還對每一戶進行析產手續，把整體建築分割成一套一套住房。則員工購買此類房屋合同有效，且可以進行物權登記。
但此類房屋的再轉讓合同因不涉及法律規定合同無效的情形，當屬有效，但是不會發生物權的轉移。第二類是未取得房產證的集資房轉讓即集資房購房資格的轉讓。《城市房地產管理法》規定了未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。
這裡所指的「不得轉讓」，是指不得發生「物權變動」，即房產管理部門不得登記過戶，而不是指不得訂立債權合同、不能發生債權行為。同時根據《民法典》第254條規定，未辦理物權登記的，不影響合同效力，即有關房屋物權變動合同的生效與否與登記無關。
法律依據
民法典》第一百四十六條：行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。
民法典》第一百五十三條：違反法律、行政並猛法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。
違背公序良俗的民事法律行為無效。《民法典》第一百五十四條：行為人與相對人惡意串通，損鋒蔽耐害他人合法權益的民事法律行為無效。
民法典》第二百一十五條：當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同銀春，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。《民法典》第四百六十五條：
依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。
集資房買賣合同有效嗎
4樓：
你好，是有效的，集資房買賣合同有效。 1、單位集資建房，實質上屬於福利分房，在未房改前住戶享受所謂半產權，儘管單位仍稱之為產權人，但單位實質上失去了自由處置房屋的權利，除非得到住戶的許可； 2、作為一種歷史性產物，其他地方**、有關單位甚至國家的行政規章、地方法規對福利性集資房的轉讓都作了不少禁止性規定，但這些規定沒有法律、法規的效力，散碼不能作為認定合同無效的依據，集資房合同既不違反法律、行政法規的強制性規定，也不在法律規定的合同無效情形範圍內，合同體現了雙方當事人的真實意思表示，應認定為合法有效。具備下列條件的民事橡陵法律行為有效：
一）行為人具有相應的民事行為能力； （二）意思表示真實； （三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應的民事行為能力； （二）意思表示真實； （三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第五百零二條 依法成立的合同，自成梁掘戚立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
集資房買賣合同有效嗎
5樓：法師兄法律諮詢
集資房買賣合同有效的。但必須滿足一定的條件。根據相關法律規定，房屋買賣合同應當採取書面形式訂立，且該自當事人均籤吵喚塵名、蓋章或者按指印時合同成立生效。另有約定的除外。
【法律依據】中華人民共和國民法典》第一百四十三條。
具備下列條件的民事法律行為有效：
一）行為人具有相應的民事行為能力；
二）意思表示真實；
三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第四百九十條。
當事公升禪人採用合同書形式訂立合同的，自當事人均鏈態簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
第五百零二條。
依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
集資房買賣合同有效嗎
6樓：女爵丶
集資房買賣合同有效。單位集資建房，實質上屬於福利分房，在未房改前住戶享受所謂「半產權」。集資房合同既不違反法律、行政法規的強制性規定，也不在法律規定的合同無效情形範圍內。
同時，合同體現了雙方當事人的真實意思表滾慎示，應認定為合法有效。集資房是改變住房建設由國家和單位承包的制度，實行**、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，進行住房建設的一種房屋。職工個人可按房價全額或部分出資，**及相關部門用地、信貸、建材**、稅費等方面給予部分減免。
集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。
中華人民共和國民法典》
第四百九十條。
當事人採用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立清備棗。法律、行政答拆法規規定或者當事人約定合同應當採用書面形式訂立，當事人未採用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
集資房買賣合同有效嗎
7樓：楊娟
單位集資建房，實質上是福利分房的一種，在未房改前住戶享受所謂「半產權」。儘管單位仍稱之為運野產權人，但單位實質上失去了自由處置房屋的權利，除非得到住戶的許可。作為一種歷史性產物，其時地方**、有關單位甚至國家的行政規章、地方法規對福利性集資房的轉讓都作了不少禁止性規定，但這些規定沒有法律、法規的效力，不能作為認定合同無效的依據。
集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行**、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金來建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材**、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。
個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁山態有部分產權。
法律依據】經濟適用住房管旁唯喊理辦法》
第三十一條已經購買經濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經濟適用住房由**按規定及合同約定回購。**回購的經濟適用住房，仍應用於解決低收入家庭的住房困難。
私人集資房可以買嗎，集資房可以買賣嗎
集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行 單位 個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。集資房能否買賣，首先應當看集資房的賣方者是否擁有基本全部產權，包括是否有房產證 土地使用證等 同時還要看其單位有無特別限制條件等。一般來說，集資建房在取得房產證5年後 補交土地出讓金交易後，即具有商...
商品房買賣合同樣本哪有 二手房買賣合同樣本
可以到你所在地房產局有，呵呵。可以到標有打字影印的商鋪查詢一下。二手房買賣合同樣本 內容來自使用者 三一建築。三一文庫 合同範本 買賣合同買賣合同範本 二手房買賣合同 根據 中華人民共和國合同法 中華人民共和國城市房地產管理法 xx市城市房地產轉讓管理辦法 及其他有關法律 法規的規定，出賣人和買受人...
買賣合同的特徵，買賣合同的特徵有哪些
所謂買賣合同，就是指出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。買賣合同是雙務合同。出賣人與買受人互為給付，雙方都享有一定的權利，又都負有相應的義務。賣方負有交付標的物並轉移其所有權給買方的義務，買方也同時負有向賣方支付價款的義務。一方的義務也正是對方的權利。因此，買賣合同是一種典型的雙...