1樓：華律網
集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行**、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。集資房能否買賣，首先應當看集資房的賣方者是否擁有基本全部產權，包括是否有房產證、土地使用證等;同時還要看其單位有無特別限制條件等。一般來說，集資建房在取得房產證5年後、補交土地出讓金交易後，即具有商品房的性質，可以自由交易。
具體來說，根據集資房出資性質，情況有所不同。第一種情況，集資房是由職工全額集資建成的。這種情況，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取後，房產是可以自由上市交易。
第二種情況，集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬於單位。職工想要轉讓部分產權的產權房，首先要取得合法的房屋所有權證書;其次，要看產權共有人單位制定的具體政策，並經過單位的同意，同時單位具有優先購買的權利。
買賣集資房需要辦理過戶才可成為產權人，如果以朋友的名字購買，那麼需要辦理過戶才可成為產權人。
2樓：騎在柳樹下
就'是小產權房，辦不到房產證。看你自己了，我有個朋友買了，6o平方9萬。
集資房可以買賣嗎
3樓：華律網
集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行**、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。集資房能否買賣，首先應當看集資房的賣方者是否擁有基本全部產權，包括是否有房產證、土地使用證等;同時還要看其單位有無特別限制條件等。一般來說，集資建房在取得房產證5年後、補交土地出讓金交易後，即具有商品房的性質，可以自由交易。
具體來說，根據集資房出資性質，情況有所不同。第一種情況，集資房是由職工全額集資建成的。這種情況，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取後，房產是可以自由上市交易。
第二種情況，集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬於單位。職工想要轉讓部分產權的產權房，首先要取得合法的房屋所有權證書;其次，要看產權共有人單位制定的具體政策，並經過單位的同意，同時單位具有優先購買的權利。
買賣集資房需要辦理過戶才可成為產權人，如果以朋友的名字購買，那麼需要辦理過戶才可成為產權人。
4樓：我欲去遠方
集資房可以買賣，但必須符合下列條件方可買賣。
集資房買賣條件：
集資建房在取得房產證5年後、補交土地出讓金交易後，即具有商品房的性質，可以自由交易。
按出資比例確定產權的：
1、職工是全額集資，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取後，可以自由上市交易。
2、如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬於另部分集資人(單位)。
要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書;其次，要看產權共有人單位制定的具體政策，並經過單位的同意，同時單位具有優先購買的權利。如果以朋友的名字購買，那麼需要辦理過戶才可成為產權人。只有產權過戶了，才依法擁有該房屋產權，成為產權所有人。
5樓：江江妮妮
回答一、集資房沒有房產證能賣嗎?
集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實府、單位、單位職工個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材**、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。
個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。
合而從法律規定的角度來說，不管是什麼房屋，若是沒有房產證，都是不可以上市交易的，集資房也是如此，因此集資房沒有房產證是不能賣的！
職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的房屋權證書；其次，要看產權共有人單位制定的具體政策，並經過單位的同意，同時單位具有優先購買的權利。如果以朋友的名字購買，那麼需要辦理過戶才可成為產權人。只有產權過戶了，才依法擁有該房屋產權，成為產權人。
更多3條
6樓：讚的都帥
集資房可以買賣。集資房買賣條件：
集資建房在取得房產證5年後、補交土地出讓金交易後，即具有商品房的性質，可以自由交易。
如果按出資比例確定產權的話：
1、職工是全額集資，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取後，可以自由上市交易。
2、如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬於另部分集資人(單位)。
職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書;其次，要看產權共有人單位制定的具體政策，並經過單位的同意，同時單位具有優先購買的權利。買賣集資房需要辦理過戶才可成為產權人。只有產權過戶了，才依法擁有該房屋產權，成為產權所有人。
集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行**、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材**、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。
個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。
集資房屬經濟適用住房範圍，是政策性住房，是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥土地建設、按成本價**給內部職工的房屋，不能在市場上自由流通。能享受集資建房的職工也有很多具體條件。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取後，可以自由上市交易。
7樓：諾諾百科
單位集資房滿足必要條件的可以買賣：賣方(擁有人)是否有全部產權(房產證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。需等取得房產管理部門對外**許可。
集資房是改變住房建設由國家和單位承包的制度，實行**、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，進行住房建設的一種房屋。
職工個人可按房價全額或部分出資，**及相關部門用地、信貸、建材**、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。
8樓：柳春嵐
一、集資房不能隨便買賣。
首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產權(房產證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產管理部門對外**許可後，才能買賣。
如果集資房產權已完全過戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金.(因原土地為國有劃撥地,現需轉為出讓地).這樣買方買到手後也就是商品房了.
而如果產權未完全過戶到職工手中,那麼需要該職工與其所在單位協商,讓其職工完全擁有此產權否則不得過戶。
二、集資房買賣或無法辦理房產證
集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成後以較低的**轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。並且集資房的產權以整體產權的形式屬於企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。
集資房一般由國有單位出面組織並提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成後歸職工所有，不對外**。產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間後過渡為職工個人所有。屬於經濟適用房的一種。
商品房是指由房地產開發企業開發建設並**、出租的房屋。 集資房在取得房產證後可以上市交易。
集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由於國家取消福利分房，原則上單位還有一定補貼，因此集資房一般比商品房便宜。買集資房時應當注意土地開發是否交了土地出讓金，是否有規劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證，如果沒有，您將辦不到房產證。集資房只有在賣方個人拿到房產證後您購買才不會有大的風險，當然您還要看土地使用權等因素。
9樓：
沒有房產證的集資房也是可以賣的，房屋的買賣合同只在買賣雙方之間產生法律效力，不具備法律的公示效力。產權人的變更不是以完成房產證的過戶手續為依據，而是以雙方簽訂的買賣合同、付款證明以及完成房屋的交付使用為標準的。
10樓：回利
集資房已經買賣了，能買嗎
集資房能買嗎，要注意些什麼問題呢，
11樓：匿名使用者
我個人認為無論是居民（村民）的統建樓或集資房，對於深圳來講，是在做**應該做而沒做的好事。在全國所有的中等以上城市，都可以有標王，唯深圳不可以有，若有，是深圳市**的恥辱，而不是一件值得吹噓的事。為什麼這麼講？
1、所有的土地費用都是進入到建築成本中的，也就是分攤到房價中的，在其他建築成本不變的情況下，地價越高，成本也高，在開發商的利潤率不變的情況下地價就保證開發商的利潤足夠大。
2、深圳的財政還沒窮到要靠賣地為生吧！
3、深圳是以外來人口為主的城市，如何留住外來人口？
4、目前所有的政策都是治標不治本的，而且還面臨著產業轉型，也意味著城市轉型，轉型後的城市如何保證經濟增長？
我認為，只有外來人口能夠安居，方才能樂業。這個城市能留住他，他就會直接為自己的生存而打拼，也就間接的為這個城市打拼；留下的人要消費，就能增加內需，就能搞活經濟。現在的深圳經濟雖說強大，但是靠龐大的打工者隊伍支撐的，有了打工者就有了各種各樣的商業機會，沒有這一群體，深圳的財政會這樣寬裕嗎？
未必！社保這一塊就是最能直接體現這一優勢的，憑心而論，請深圳市**摸著良心說說！不對嗎？
而所謂的集資房，就是在幫深圳市**留人，稍有能力的打工者能在此生存的，都願意留下，但深圳市**不留人，因為他沒有一個長期的發展願景，所有政策出臺都是短視的。
如果我是深圳市的一把手，我會這樣操作：
1、將商業用地分為兩塊，一塊是住宅用地，專地專用專價；對寫字樓、商貿賣場用地可以無限標高，因為這個城市有良好的營商環境。
2、對所有的集資房**採購，轉售給願在並且能夠在深圳生存的人，許其合法化，但只能自買自住，不得上市交易，也不許私下交易，**只能由**回購，再行轉售。
另外補充一點，在深圳市**沒有出臺限制措施前，要買，要多買。只有大家買不起商住樓，都去買各種形式建造的住宅，就可以將不安全變為安全！因為深圳市**不可能把半個深圳市的居民都趕到露天去吧？！
真這樣，那這個社會也就真「合諧」了！
什麼是集資房
依據我國相關法律的規定，集資房是屬於經濟適用住房，其建設標準，優惠政策，物件，產權關係等均按照經濟適用住房的有關規定嚴格執行。經濟適用住房管理辦法 第三十條，經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住宅不到5年，不得直接上市交易。購買者因特殊原因需要轉讓經濟適用住宅的，以原價回購折舊和物價水平等...
離婚前有一套房改房再集資單位的集資房可以辦房產證不
1.能不能辦理房產證，應該直接到你所在地縣或區住建局諮詢。2.全國各地的限購政策差異很大，你這種情況在限購嚴的地區不能再辦房產證，但在限購不太嚴格的三四線城市應該可以辦理。婚前女方在其單位購買了一套房改房，離婚後男方還可以參加自己單位集資建房嗎？5 首先，婚前女方購買房改房是她個人享受住房優惠政策，...
我要買的是二手房，是單位集資房，可是沒有土地證，有房產證。我
房齡超過20年就不能按揭貸款了，最少要水泥外牆，到房管局諮詢過戶 我買了一個二手房 是某單位的集資房，後來辦理了房產證，但土地證還是集體的 買來以後房產證過戶 房產證已經過戶。現在只是過戶土地證，你只要交土地出讓金及出讓金契稅，印花稅。跟滿不滿五年沒有關係。出讓金的多少取決於你們當地國土部門公告的標...