1樓：迷失
村證的房子如果要買賣的話，可以將村證換成市證，交一些手續費就可以的，費用大概是房子**的1%左右，大概一套房子下來手續費就2-3萬左右。
至於孩子上學等問題，義務教育都是按片劃分的，你所在房子附近有什麼學校一般會按片劃分進去，所以這就是為什麼重點學校附近的房子特別搶手的原因，所以如果是為了孩子考慮的話，買房子的時候要考慮一下你所居住的地方有什麼好的學校，儘量買房子買到好學校的周圍，但相對的房價就要高一些，這要看你的選擇了，這年頭房子是非常讓人頭疼的問題，考慮的問題很多，希望你慎重考慮一下，買到合適的房子！
2樓：生活小助手
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回答親。很榮幸為你解答。根據您的問題。
村證的房子如果不進行買賣的話，是可以買的，村證和市證的區別在於村證的房子無法買賣，不可以交易，市證的房子是可以進行交易的，雖然市裡釋出檔案說不提倡市民買村證房子，但其實是可以的。村證的房子如果要買賣的話，可以將村證換成市證，交一些手續費就可以的，費用大概是房子**的1%左右，大概一套房子下來手續費就2-3萬左右。至於孩子上學等問題，義務教育都是按片劃分的，你所在房子附近有什麼學校一般會按片劃分進去，所以這就是為什麼重點學校附近的房子特別搶手的原因，所以如果是為了孩子考慮的話，買房子的時候要考慮一下你所居住的地方有什麼好的學校，儘量買房子買到好學校的周圍，但相對的房價就要高一些，這要看你的選擇了，這年頭房子是非常讓人頭疼的問題，考慮的問題很多，希望你慎重考慮一下，買到合適的房子
3樓：匿名使用者
村證的房子如果不進行買賣的話，是可以買的，村證和市證的區別在於村證的房子無法買賣，不可以交易，市證的房子是可以進行交易的，雖然市裡釋出檔案說不提倡市民買村證房子，但其實是可以的。
村證的房子如果要買賣的話，可以將村證換成市證，交一些手續費就可以的，費用大概是房子**的1%左右，大概一套房子下來手續費就2-3萬左右。
至於孩子上學等問題，義務教育都是按片劃分的，你所在房子附近有什麼學校一般會按片劃分進去，所以這就是為什麼重點學校附近的房子特別搶手的原因，所以如果是為了孩子考慮的話，買房子的時候要考慮一下你所居住的地方有什麼好的學校，儘量買房子買到好學校的周圍，但相對的房價就要高一些，這要看你的選擇了，這年頭房子是非常讓人頭疼的問題，考慮的問題很多，希望你慎重考慮一下，買到合適的房子！
4樓：匿名使用者
買村證房雖然便宜，但是後續問題很麻煩，孩子不能在市區上學
5樓：生活小助手
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村證的房子如果不進行買賣的話，是可以買的，村證和市證的區別在於村證的房子無法買賣，不可以交易，市證的房子是可以進行交易的，雖然市裡釋出檔案說不提倡市民買村證房子，但其實是可以的。
村證的房子如果要買賣的話，可以將村證換成市證，交一些手續費就可以的，費用大概是房子**的1%左右，大概一套房子下來手續費就2-3萬左右。
至於孩子上學等問題，義務教育都是按片劃分的，你所在房子附近有什麼學校一般會按片劃分進去，所以這就是為什麼重點學校附近的房子特別搶手的原因，所以如果是為了孩子考慮的話，買房子的時候要考慮一下你所居住的地方有什麼好的學校，儘量買房子買到好學校的周圍，但相對的房價就要高一些，這要看你的選擇了，這年頭房子是非常讓人頭疼的問題，考慮的問題很多，希望你慎重考慮一下，買到合適的房子
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6樓：匿名使用者
1.村證房又稱 小產權房，與市證房即商品房的最大的區別是在 其使用土地的性質。村證房的土地是 村集體的土地，使用時間是長期，而商品房的土地是 **出讓性質的，使用時間是70年。
相同條件下的房產，市證得比村正的貴，就貴在土地上。
2.你上完大學，來石家莊可先落集體戶口，有了房產即可遷入房產戶口，對於你父母的，如果你是 博士等研究生，政策上好像可以直接落入，如果不是，直接不好落，有相關的具體政策。
7樓：奮鬥一生丨
你這想好事呢 交兩三萬就能變市證房 鬧呢 現在過戶費一平米都300改個名都4萬打不住 別騙自己了 要能換市證早都換了
村證房可以買嗎
8樓：匿名使用者
1、不能購買。
2、雖然**便宜，但是買了是沒有產權的。
9樓：匿名使用者
不能,《石家莊城市房屋權屬登記管理條例》規定:集體土地上的房屋權屬轉移登記,只限於在集體組織成員之間進行。 違法就是為什麼不能辦理貸款的原因。
最新修訂的《石家莊市城市房屋權屬登記管理條例》將從10月1日起實施。按照規定,居住在「城中村」集體土地上的村民首次可辦理房產證,並可進行抵押貸款。而非村民購買的「村證房」將不能辦理這兩項業務。
新條例重申:村集體建設的房屋,只能**給本村村民,不允許**給市民或外村村民;村民購買村集體土地上的房屋和自建的房屋,取得房屋權屬證書後,只能在本村範圍內進行轉移過戶。 新條例規定,給集體土地房屋辦理房產證,進行正式權屬登記,從法律角度上表明瞭其身份的合法性。
集體土地房屋在取得房產證後便可抵押、融資,這在一定程度上拓寬了村民的融資渠道。對於市內有些村開發建設並對外銷售的「村證房」,按照相關規定不在辦理房產證範圍之內。一旦產生糾紛或要進行拆遷,也不受相關法律的保護。
據介紹,石家莊市新條例將有利於遏制「村證房」非法上市。
在石家莊看上一個樓盤，是村證，請教，村證房產權是多少年？
10樓：匿名使用者
村證房沒有產權 更沒有產權年限這一說 房子在你就能住 那天把房子拆了 你也就不能住了 沒有產權的房子不受法律保護 所以能住多長時間看你運氣了
11樓：匿名使用者
村證沒有產權 產權在村裡 ，現在小產權房子沒有法律保護 一切風險都要憑良心
石家莊村證房能買嗎
12樓：開心v芒果
蓋好幾年都沒賣出去肯定有問題，應該詳細瞭解後再定奪。村證房子自己一直住問題不大，但是一涉及交易變更問題就不好解決了
13樓：匿名使用者
買是沒什麼問題，但交易的時候得不到應有的法律保障，如果交易雙方都較誠信，也認可的話還是可以的。話又說回來，如果出現什麼問題，是說不清的了。
14樓：匿名使用者
城鎮居民禁止買村證房！！
你買的是村證房還是市證房？為什麼不買村證？
15樓：
不能買村房，沒保證，是集體的土地使用證，還是買市裡的房子，手續齊全。市裡房子有價值
16樓：權晴利
能不能買在於你自己對於風險的承受能力 村證房沒有產權證 是不受國家法律保護的 沒有房產證 不能抵押 所以沒有貸款 只能分期或一次性付款
17樓：
村證房只能是本村村民之間交易，不允許上市交易。遷戶口就別想了。村裡是不會允許你戶口遷入的，因為戶口涉及到福利，比如本村村民住房水費、物業費、有線電視等全免，你買了房可以住，可以往外租，村民福利是沒有的。
自己住，沒問題。就是別和...
18樓：
樓主你好，所謂的村證房就是當地村委會開發的商品房，當**需要把那片地歸化為其他用途的時候你無權要求**給你賠償，只能找開發商，也就是村委會。但村委會一般解決不了這問題，於是你會成為上訪大軍中的一員。但據目前石家莊的發展速度來看...
19樓：佴景
我也有同樣的問題！ 雖然村證便宜 但是為以後著想還是要慎重考慮！
想在石家莊東邊買個村證的房子，是不是不能貸款啊，大家有什麼好的建議嗎 5
20樓：金佑財富
貸款條件：
1。在貸款所在地有固定住所、或有效居住證明、年齡在18歲-60週歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民；
2。具有按期償還貸款本息的能力；
3。具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄；
4。必須是沒有在銀行留下什麼不良記錄
5。月收入在2000元以上
以上條件符合即可申請貸款。
21樓：
這個不屬於擁有房產證的房子，你應該是在熟人那邊買房吧，可以和他談，只要他同意，就可以在銀行按揭貸款了。。。。
銀行流水一般需要最近6個月。。。。
銀行專用紙列印，結息要準確，金額要達到。。。。
分工資流水和現金流水。。。。。。
按揭、貸款、簽證、入職。。。。。
代辦。。。。。包過。。。
全國銀行流水，希望能幫到您。。。
關於石家莊村證房的問題!急! 100
22樓：匿名使用者
怎麼說呢，石家莊村證房現在是遍地開花，因為市證房太貴了，還是沒錢的人多，所以買村證房的也不少，國家**他們難道不知道嗎？雖然村證房不是怎麼太合法，但我們也沒聽說那個小區給拆了呀，民意不可違啊，但國家一時一個政策，現在斷言不能轉市證，這樣的話說的有點過早了，大家都生活在石家莊，都知道大概的城中村有多少，現在那個城中村沒蓋村證房呢？比市證房也快不少了，**他們不想統一管理嗎？
如果真要拆了，老百姓讓他們拆嗎？**難道不知道下面的問題嗎？倒手買賣問題，既然房子已經建起來了（本來就不合法，村證在法律上就不合法），當然也可以別的手段買賣嗎？
一個小區周圍有多少家小的中介公司，他們合法嗎？但人家買的房子每天少嗎？（跟村裡都有關係），只要**合理，買賣也不是問題，如果轉成市證，那肯定是要掏錢的，但不會很多的，加到一塊也不會超過市證的**，如果你真要買村證，要做好心裡準備，物業都不怎們樣（村裡人素質低），多看看別的，這房子是一輩子的東西，上面只代表我個人意見。
希望對你有幫助
23樓：匿名使用者
買了只能住，不能倒手買賣！！！！而且說白了。。。這種村證房以後的物業和服務都不能到位！！
而且還有很多素質低的村民等等！！！
這樣的房子絕對不會給你轉為市證。。。謹慎投資！！！1
24樓：貝蕾衣汝
看你是買村證的良興嘉園
還是市證的
他們那邊市證的屬於城中村開發的規劃
貌似村證那邊不是
但是還沒有下來證件
不過現在施工進度還是挺快的都快封頂了
我是買的3號樓
售樓部的銷售員說現在因為證件不全價位才低
但是也去周邊的樓盤看了看
華普城匯君城也跟這說的一樣
手續也是一樣的······不知道是真實假
挺糾結的
反正買也就買了
等著交房吧
真希望手續快快的辦下來······
25樓：賞山醉飲
單純住的話，一般情況下沒為題，就是不能上市交易
26樓：清瘦竹
小心為妙，這種房買前和買後開發商態度肯定不一樣。
27樓：
絕對不給你轉市政的．買到手想賣就不太可能了，住還是沒問題地．
28樓：匿名使用者
不好，有什麼問題不手國家保護，最好別買，還不如買經濟適用房
29樓：雪莉鬱郁
買這種房子還是小心為好.
石家莊買村證房有何風險？
30樓：
很難說，要只是居住的話，倒是還可以，政策上不會有太大的變動，畢竟住村正房的人也不少。你可以多上石家莊團房網看看，上面有很全面的樓盤資訊，還有**活動，有很大的優惠力度，祝您買到滿意的房子。
31樓：
風險就是沒有證，無法證明房子是你的，沒有產權，不受國家法律保護。
以後萬一碰到強拆或者村集體要收回土地、房屋什麼的 你的權益得不到保護。
還有不能辦理落戶，不能辦理跟戶口掛鉤的相關事項，比如孩子上學什麼的。
優點是**便宜。所以自己衡量要不要買。
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