1樓：法妞問答律師**諮詢
可以退。
原因：房地產開發公司未取得預售許可證，就沒有售賣房子的資格，此時簽訂的購房合同或者意向書以及交納的定金不受法律保護，所以，可以向開發商索要已經交納的定金。
依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十四條：
商品房預售應當符合下列條件：
一.交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
二..工程規劃許可證;
三.提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期;
四.縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
2樓：誠心為您諮詢
沒有預售許可證的房屋買賣合同是無效的，購房人要求退還定金是可以的。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規定： 出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
3樓：好的吧你是誰啊
那個定，合同如果是訂是可以，如果是定就不行
4樓：度浩
我買了一套期房，籤的是認購協議交了5萬元定金。認購協議內容樓層，**房號面積都有寫清楚的。交房日期辦按揭日期都沒有寫。開發商沒有預售許可證。這種情況可以要求退定金嗎？
買房子交了定金，但開發商沒有預售許可證，可以退款嗎？
5樓：璩英勳
可以退款，是開發商手續不全，原因在開發商，無條件退回。
6樓：皆有可能
可以退。
原因：房地產開發公司未取得預 售許可證，就沒有 售賣房子的資格，此時簽訂的購房合同或者 意向書以及交納的定金不受法律保護，所以，可以向開發商索要已經交納的定金。
依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十四條：
商品房預售應當符合下列條件：
一.交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
二..工程規劃許可證;
三.提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期;
四.縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
7樓：黃豔紅律師
回答您好
根據《城市商品房預售管理辦法》,商品房預售必須取得商品房預售許可證,未取得預售證的房子**合同無效,但如果在購房者起訴前開發商取得了預售證,那麼該合同有效。最直觀的方式是要求開發商退還首付並解除合同,同時對購房者進行賠償。
一般來說簽了預售合同是可以退房的。
預售的售樓方在預購方約定時間內將建成的成品住房權轉移在預購方，預購方根據預售方給出的定金並交付，或部分房款並按期限接受房屋的書面協議。雖然一般情形下是可以退房的，但是是需要承擔違約責任的。
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8樓：yan女神
可以退的，不行就舉報他
沒有預售證的期房定金能退還嗎？
9樓：小小小魚生活
可以退。
原因：房地產開發公司未取得預售許可證，就沒有售賣房子的資格，此時簽訂的購房合同或者意向書以及交納的定金不受法律保護，所以，可以向開發商索要已經交納的定金。
依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十四條：
商品房預售應當符合下列條件：
一.交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
二..工程規劃許可證;
三.提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期;
四.縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
10樓：楊子電影
1、《商品房預售許可證》是市、縣人民**房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
2、開發企業只能在辦理出《商品房預售許可證》後才可以對外銷售房子，收取房款的，所以在未取得預售證的前提下開發商跟購房者之間的協議和房款買賣都是不受國家法律保護的，所以就不存在所謂的定金能不能退的事情了。
如果開發商未取得《商品房預售許可證》預售商品房，根據違法情節和後果，將處以不同等級的處罰：
1、銷售1套且收取定金或房價款未超過50萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款0.5%的罰款；
2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房價款超過50萬元未超過300萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款0.8%的罰款；
3、銷售6套以上或收取定金或房價款超過300萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款1%的罰款。
11樓：
沒有預售許可證，國家不允許開發商對外銷售，你們所簽訂的合同、定金合同都是無效的，你可以要求應退還定金和房款，並可向建設局舉報。協商不成可以起訴至法院。 如需法律幫助，可撥打下面的**諮詢秦律師。
12樓：匿名使用者
只要查實開發商沒有預售證就開始賣房，你的首付和定金都能退。
現在的問題是怎麼找證據，證明開發商沒有預售證。
建議：1、在當地的建設局或房管部門的**上查證（有些地方能查到，有些地方查不到的）；
2、如網上查不到，可以向開發商要求檢視預售證原件，如有，你看看他的批准日期，批准日期在定購合同簽訂前有效，批准日期在定購合同簽訂後的話，你仍可以要求退房，除了要求開發商全額退還已付款項，還可要求開發商賠償損失；如開發商不給你看預售證，你可以懷疑其尚未辦妥預售證，向房[管、消協投訴或向新聞**反映。
希望以上建議對你有所幫助。
13樓：衝浪**優化
通常不可以，只要簽訂購房合同，就不能退款，否則就違約了，需要承擔違約責任。
房產交易合同約定的違約金不能超過造成損失的百分之三十，否則，法院不會支援的。
《合同法》解釋（二）第二十九條：當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履**況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，並作出裁決。
當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的"過分高於造成的損失"。
《合同法》第一百一十四條規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
沒有預售證可以賣房，無房屋預售許可證可賣房嗎
開發商沒有預售證賣房是違法的。建設部令第131號 城市商品房預售管理辦法 第六條 商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得 商品房預售許可證 未取得 商品房預售許可證 的，不得進行商品房預售。法律依據 中華人民共和國 城市房地產管理法 第四十五條商品房預...
商品房預售許可證與商品房銷售許可證有區別嗎
商品房預售許可證和商品房銷售許可證明顯的區別主要有兩個 1 適用物件不同 商品房預售許可證的適用物件是期房，因為該證件是證明房地產管理機關允許房地產開發企業在房產專案未建成時便可銷售的標誌。商品房銷售許可證的適用物件是現房，因為該證件是證明房地產管理機關允許房地產開發企業在房產專案竣工後便可銷售的標...
房產預售證，急，房地產拿到預售許可證要求具備的條件
1 沒有房產預售證的房子不可以買！2 此買賣屬於無效合同，如果買了意味著要承擔風險，得不到法律的保護！買沒有房產預售證的房子，就意味著風險投資。沒有房產預售證，肯定便宜，但是要面臨著開發商違約，或者產權辦理不下來，被詐騙等風險。如果開發商是本地知名的，可以博一下，但最好去當地建發局先諮詢下，該地塊是...