1樓：法妞問答律師**諮詢
開發商沒有預售證賣房是違法的。建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。
開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
【法律依據】
中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條商品房預售應當符合下列條件：
1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
2、持有建設工程規劃許可證；
3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；
4、向縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
2樓：找法網
沒有預售許可證不能開盤賣房。預售房產的開發商應當持有合法有效的商品房預售許可證，未取得預售許可證進行預售的行為屬於違法，與買受人訂立的商品房預售合同應當認定為無效，但在起訴前取得合法有效商品房預售許可證的可以認定為有效。
法律依據：《城市商品房預售管理辦法》第五條。
商品房預售應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
《商品房銷售管理辦法》第六條。
商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程式，按照《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規定執行。
3樓：知道
沒有預售證可以賣房嗎？
無房屋預售許可證可賣房嗎
4樓：金果
開發商在預售商品房之前應取得《預售許可證》，未取得《預售許可證》銷售或預售商品房的，屬於違法行為，開發商與購房者簽訂的商品房銷售或預售合同屬於無效合同。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：
第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
第六條當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支援。
當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。
5樓：知道
沒有預售證可以賣房嗎？
商品房在開盤之前沒有預售許可證，可以售房嗎
6樓：知道
沒有預售證可以賣房嗎？
7樓：漁翁先生
開發商未取得預售證的情況下是不能售房的！
1，《商品房預售許可證》是市、縣人民**房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
2，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！
3，你可以**諮詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！
希望有幫助！還望點選採納親！
沒有預售證可以賣房嗎
沒有預售許可證房子可以賣嗎？
8樓：知道
沒有預售證可以賣房嗎？
9樓：匿名使用者
沒有預售許可證不能賣房子。但是，實際很多再賣。按照最高院的規定，只要在起訴判決之前，辦好了許可證的話，合同就具有法律效力。
沒有預售證可賣房嗎
10樓：知道
沒有預售證可以賣房嗎？
11樓：山西太原王律師
商品房沒有預售許可證禁止上市銷售。如果沒有預售證，業主與開放商簽訂了合同，該合同當然屬於無效合同。業主可以要求解除合同返還房款。
如果解除合同前，取得預售許可證，則合同有效，可以按照合同約定履行或解除合同。
關於開發商沒有預售證賣房違法嗎
12樓：藍房網漳州站
開發商在預售商品房之前應取得《預售許可證》;未取得《預售許可證》銷售或預售商品房的，屬於違法行為；開發商與購房者簽訂的商品房銷售或預售合同屬於無效合同。
最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》明確規定，出賣人(開發商)未取得商品房預售許可證明，與買受人(購房者)訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。據此，若購房者不願再購此房，應儘早起訴，解除預售合同。否則，若開發商在起訴前把預售許可證辦出來了，預售合同很有可能不再被認定無效。
若預售合同被認定無效，開發商應及時返還已收受的房款及定金，作為導致合同無效的過錯方還應承擔因此給購房者造成的損失。如故意隱瞞未取得預售許可證的事實，還可要求其承擔不超過已付房款一倍的賠償責任。
13樓：網友
關於開發商沒有預售證賣房肯定違法，可以去住建部門去諮詢這個開發商的情況是不是違規沒資治。
14樓：歐士齊
違法，他們所做都是不符合規定的。
房產預售證，急，房地產拿到預售許可證要求具備的條件
1 沒有房產預售證的房子不可以買！2 此買賣屬於無效合同，如果買了意味著要承擔風險，得不到法律的保護！買沒有房產預售證的房子，就意味著風險投資。沒有房產預售證，肯定便宜，但是要面臨著開發商違約，或者產權辦理不下來，被詐騙等風險。如果開發商是本地知名的，可以博一下，但最好去當地建發局先諮詢下，該地塊是...
商品房預售許可證與商品房銷售許可證有區別嗎
商品房預售許可證和商品房銷售許可證明顯的區別主要有兩個 1 適用物件不同 商品房預售許可證的適用物件是期房，因為該證件是證明房地產管理機關允許房地產開發企業在房產專案未建成時便可銷售的標誌。商品房銷售許可證的適用物件是現房，因為該證件是證明房地產管理機關允許房地產開發企業在房產專案竣工後便可銷售的標...
買期房，買到沒有預售許可證的，交定金能不能退
可以退。原因 房地產開發公司未取得預售許可證，就沒有售賣房子的資格，此時簽訂的購房合同或者意向書以及交納的定金不受法律保護，所以，可以向開發商索要已經交納的定金。依據中華人民共和國 城市房地產管理法 第四十四條 商品房預售應當符合下列條件 一.交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書 二.工程規...