1樓：搜狐焦點
您好。房改房又稱已購公房。已購公房原單位如果不是央產，且沒有其他限制**條件，是可以直接上市交易的；已購公房原單位如果是央產，需要辦理完畢《在京**單位已購住房產權變更登記通知單》，再選擇上市交易。
希望對您有所幫助。
2樓：康波財經
1、房改房可以買，最主要是要看產權人與原單位簽署的原購房協議(或稱買賣合同)中有沒有特殊約定，如：房產要轉讓時單位有優先購買權，或只能出讓給本單位職工等。如沒有約定的話，就可以放心購買。
2、二手房市場上的房改房無外乎兩種：完全產權和部分產權。形成這兩種房改房的原因，要追溯至當年的房改政策，當年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標準價購房三種選擇。
3、當年按市場價購房的，產權歸個人所有，可以隨時上市買賣；按成本價購房的，產權歸個人，但一般5年後才能進入市場買賣，買賣前要交納土地出讓金；按標準價購房的，職工擁有部分產權，具體按照當年標準價佔成本價的比重來確定。
4、並非所有房改房都可以上市買賣，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房，目前還不可以隨便**。
5、在在房改房買賣過戶時，一定要注意產權過戶必須報經房屋土地管理部門辦理完畢才算完成。
6、房改房上市買賣的手續比一般的二手房買賣多了一道手續，即原戶主夫妻雙方須帶房產證、身份證原件去房改辦申請上市買賣，經過鑑定，拿到上市審批方可按二手房買賣程式進行買賣。
7、因此，房改房是可以買的，但是在購買的時候要謹慎。
購買房改房注意事項有：1、瞭解產權可靠性；2、確認登記的面積、使用期限；3、清楚房屋背景與周邊環境；4、確定房價的合理性；5、慎重辦理交易過戶手續。
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3樓：懂房老司機
什麼是房改房，買房改房有什麼條件？今天一起告訴你
4樓：
房改房一般是不允許交易的，特別是國家**，公安等機關單位的。
你買的話一定要注意。
按照現行國家法規，房改房要交易的話需要交納一定的土地出讓金費用並且辦理上市證，這樣才可以上市交易。也就是可以買賣。
具體的買房要交多少稅要看房屋的評估**。二手房交易都要房產評估部門進行評估。交所需交納的費用有房屋評估**的--2%是個人所得稅（賣方）。
3%契稅，）0.5%的印花稅，還有房屋評估費，公正費，登記費等。
如果賣方不包過戶各種費用的話，你買房需要交納的費用（不包括辦理上市證）總**是房屋評估**的6%左右，就全部搞定了。
房改房是什麼意思？可以買賣嗎？
5樓：一灘新約
房改房是指於2023年***發文實行的城鎮住房制度改革的產物，是中國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，現如今又可以叫做已購公有住房。
並不是所有房改房都可以買賣，我國房改房上市交易實行准入制度。也就是說，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。
房改房的銷售物件是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優惠政策，購買房改**的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
擴充套件資料
除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有「***」、「標準價」兩類房改房型別，標準價和***的房改房上市，需要先交納部分款項變更為成本價房改房方可直接上市。
房改房過戶中，買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。
房改房能買嗎？房改房政策是怎麼規定的
6樓：雲總
能買，房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅。即居民將現住公房以標準價或成本價扣除折算後(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價、標準價(***)、央產房等型別，每種型別的房屋交易方式都有所不同。
屬於部分產權。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權。
7樓：還讓不讓改了
房改房能買嗎？先得說它能不能賣。
一，房改房，是指於2023年***發文實行的城鎮住房制度改革的產物，是我國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，現如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民**有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。
按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。
二，房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的**不由市場供求關係決定，而是由**根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價**。
三，各地的房改房**政策也不盡相同。
拿北京舉例：房改房都有一份原始購房協議，協議明確了是否可以**的問題。不管是成本價購買，還是標準價購買、***購買的，**時要向國家補交土地出讓金。
城六區是15.6元乘以建築面積，郊區縣是12.9元乘以建築面積。
還有的房改房，單位和職工各佔一部分房屋份額，**時要徵得單位同意，並支付單位所佔房屋份額的**所得款。
四，央產房是特殊的房改房，必須徵得當地央產房上市辦公室同意才能**。除了取得央產房上市審批表以外，還需到物業開具物業供暖結清證明才能**。
滿足以上條件的房改房可以賣，買方自然也就可以買了。
8樓：匿名使用者
近年來，隨著城鎮住房制度改革進一步深化，許多單位實行了公房買斷、集資建房等新措施，並且這些住房已經開始進入二級市場，那麼這種房改房能買嗎？房改房政策中有規定嗎？房改房交易的注意事項有哪些？
房改房不同於商品房，消費者往往要面對情況多樣且資訊不太明朗的「個體」，在實施交易之前，瞭解下房改房政策，弄清房改房「產權」是房屋買賣的「必修課」。二手房市場上的房改房無外乎兩種：完全產權和部分產權。
形成這兩種房改房的原因，要追溯至當年的房改政策，當年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標準價購房三種選擇。 這三種**出示的手續是有區別的，在購買「房改房」之前一定要調查清楚，做到心中有數。當年按市場價購房的，產權歸個人所有，可以隨時上市交易；按成本價購房的，產權歸個人，但一 般5年後才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金；按標準價購房的，職工擁有部分產權，具體按照當年標準價佔成本價的比重來確定。
據瞭解，並非所有房改房都可以上市交易，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的「房改房」，目前還不可以隨便**。 很多公房在房改時，原單位都保留了優先回購權，根據國家規定，原產權單位是否保留或放棄部分產權的書面意見，將是您能否購買房改房的重要因素之一，因此消費者要確認原單位是否允許轉賣房屋。在決定改房之前一定要弄清楚房改房政策。
9樓：
私房拆迀分配的承租房和福利分房在房改購買時有無區別對待政策？
什麼叫做房改房，房改房到底能不能購買呢？
10樓：
房改房又可以叫做已購公房。已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民**有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。
二、房改房到底能不能購買呢
（一）首先，要弄清產權。
如今市場上的房改房有兩種：完全產權和部分產權。當年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標準價購房三種選擇，這三種**出示的手續是有區別的，在購買「房改房」之前一定要調查清楚，做到心中有數。
當年按市場價購房的，產權歸個人所有，可以隨時上市交易；按成本價購房的，產權歸個人，但一般5年後才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金；按標準價購房的，職工擁有部分產權，具體按照當年標準價佔成本價的比重來確定。按相關規定，以標準價購得的「房改房」上市時，應先補足標準價和成本價之間的差價。消費者在購買這種二手「房改房」時，要確認該房屋是否已按照成本價補足差價。
（二）其次，弄清房產現狀。
和二手商品房買賣一樣，消費者同樣要弄清房改房的即時資訊，並對房屋所有人的情況有大致的瞭解。消費者可以根據房產證和戶主的相關證件，到房管局交易大廳查詢該房屋的檔案，這樣可以確定「房改房」的實際年齡。通過查詢，消費者可以瞭解到此套房改房是否存在被查封和抵押的情況，並能夠查詢到戶主個人或與他人以共有的形式，實際擁有幾套房改房的資訊。
如若房屋存在查封或抵押，戶主個人或與他人以共有的形式擁有一套以上「房改房」，則此套房屋無法辦理過戶手續。
（三）另外，並非所有房改房都可以上市交易，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房，目前還不可以隨便**。
11樓：懂房老司機
什麼是房改房，買房改房有什麼條件？今天一起告訴你
12樓：匿名使用者
是可以買的，但是前提是你必須對方有房產證。
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