房改房土地出讓金應該怎樣繳納，房改房土地出讓金是怎樣繳納的

1樓：小小小魚生活

如果是成本價房改房，它的土地出讓金按交易評估**的1%進行繳納，計算公式為：當年成本價×建築面積×1%。其中當年成本價指的是該房產實際上市**的當年，由**頒佈的房改房成本價，也就是「今年」的成本價，房改房在上市**並且交納土地出讓金之後，其產權性質即等同於商品房產權了。

除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有「***」、「標準價」兩類房改房型別，標準價和***的房改房交易，需要先交納部分款項變更為成本價房改房方後可直接上市，***、標準價補足成本價的計算公式為：當年成本價×建築面積×6%。

2樓：鑽誠投資擔保****

房改房如何繳納土地出讓金?

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》，凡改變土地用途、容積率的，應按規定補交不同用途和容積率的土地差價。全產權單位房二次交易時只需由賣方補交2%的土地出讓金，交易後的房屋應為商品房性質。房屋產權時間是自產權證發放之日算起。

房改房是指按照國家規定以成本價或標準價**給職工的享受國家一定優惠政策的房屋，其在上市轉售時存在補交土地出讓金的問題。房改房產權證基本可分為兩種：按成本價購買的產權證和按標準價購買的產權證。

成本價的產權證說明該房屋的使用、佔有、處置的權利全部歸產權人所有，不需經過原產權單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在收益權上受到一定的限制。房改政策規定：原以標準價購買公房的職工，可以根據本人意願理順到成本價，在補交購房時標準價與成本價差價款後，獲得全部產權，並換新的產權證書。

全產權，可以上市交易。房改房已經交納土地出讓金上市交易後再次進入市場交易的，按照出讓土地使用權的商品房交易的有關規定執行。

房改房土地出讓金是怎樣繳納的

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房改房上市交易需要繳納的稅費

除土地出讓金外，還需要契稅、印花稅，需按照商品房的契稅和印花稅標準交納，其中賣方需要繳納房屋交易手續費、印花稅及個人所得稅，交易的買方需要繳納契稅和房屋交易手續費。個人所得稅按商品房規定繳納（自住滿5年以上的，免徵個人所得稅）。

房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時交納房改價款（購房款）的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據，同時在房改房的原購買**不是以房改時所交納的款項為計算依據，而是統一核定為4000元/平米。

4樓：鑽誠投資擔保****

房改房要交土地出讓金的原因：

首先應明確該城鎮土地使用權取得的方式，出讓取得還是劃撥取得，如出讓取得則轉讓房地產後，不需要重新交納土地出讓金；

如劃撥取得,那麼轉讓房地產時應根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條第一款：以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照***規定，報有批准權的人民**審批；

有批准權的人民**准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金，由受讓方繳納出讓金。

5樓：狂龍巔峰

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》，凡改變土地用途、容積率的，應按規定補交不同用途和容積率的土地差價。

全產權單位房二次交易時只需由賣方補交2%的土地出讓金，交易後的房屋應為商品房性質。房屋產權時間是自產權證發放之日算起。

房改房是指按照國家規定以成本價或標準價**給職工的享受國家一定優惠政策的房屋，其在上市轉售時存在補交土地出讓金的問題。

房改房產權證基本可分為兩種：按成本價購買的產權證和按標準價購買的產權證。

成本價的產權證說明該房屋的使用、佔有、處置的權利全部歸產權人所有，不需經過原產權單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在收益權上受到一定的限制。

房改政策規定：原以標準價購買公房的職工，可以根據本人意願理順到成本價，在補交購房時標準價與成本價差價款後，獲得全部產權，並換新的產權證書。全產權，可以上市交易。

房改房已經交納土地出讓金上市交易後再次進入市場交易的，按照出讓土地使用權的商品房交易的有關規定執行。

擁有100%的產權證說明該房屋的使用、佔有、處置、收益的權利全部歸產權人所有，即通常所說的全產權，不需經過原產權單位同意就可處置，如果房屋如果是全產權，並且已有房產證，則可以進行交易。

全產權的房改房交易費用如下：

1、契稅：普通住宅按買價徵收1.5%;非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔;

2、營業稅(賣方)：取得房產證未滿2年按房價的5.5%收取;

3、個人所得稅(賣方繳納)：取得房產證未滿5年，按交易差價的20%收取;

4、交易費：6元/平米，雙方各付一半;

5、登記費：80元，買方繳納。