1樓：華牛有指點
土地出讓金是一個與土地和土地使用權相聯絡的新範疇，實際上是指土地所有者出讓土地使用權若干年限的地租之總和，既有累計若干年的地租性質，又有一次性收取的似稅非稅性質的矛盾複合體。可以說土地出讓金「似租非租，似稅非稅」。而土地收益金是指土地使用者向第三者轉讓土地使用權時，就其轉讓土地交易額按規定比例向財政部門繳納的價款。
對比土地出讓金和土地收益金兩者概念可知，它們之間存在一定區別。
一、計算方法不同
計算土地出讓金，按以下標準計算：
1、對於已有實際成交價，並且不低於所在級別基準地價平均標準的，則土地出讓金是按照成交價不低於40%的標準進行計算的;如果成交價低於基準地價平均標準，則土地出讓金是按照全部地價40%進行計算的。
2、對於發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓，其土地出讓金可以以基準地價平均標準的40%來計算。
3、採取上面兩種方法計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人若是存在異議，則可以委託有資質的土地估價機構做相應評估，根據評估價的40%對土地出讓金進行計算。
4、劃撥土地使用權成本**佔土地**的最高比例不得高於60%，對於土地出讓金是以劃撥土地使用權**計算得出的，則必須將成本**換算成市場土地**，再以不低於40%的標準對土地出讓金進行計算。
計算土地收益金需考慮以下幾個方面的因素：
1、土地使用權用途不同，分別為商業用地、住宅用地、工業用地等，用途不同，其收費標準也不同。
2、如果房屋所處位置的土地級別不一樣，則地價標準也會有區別。
3、房屋樓層不同，其地價標準也不一樣。
總結：房屋面積即使相同，所繳納的土地收益金也有可能不同。
二、包括的具體內容不同
土地出讓金目前已成為地方預算收入的主要**，它可以理解為土地使用權的交易**，主要用於徵地和拆遷補償支出、土地開發支出、支農支出和城市建設支出等，具備強制性、無償性和固定性。
另外，土地出讓金可以調節土地的利用，改進和調整一二三產業機構;土地出讓金的分配，也能作為調整市場經濟關係的經濟槓桿。
土地收益金是一種財政收入，應按專項資金進行管理，主要用於城市建設和土地開發。單位或個人發生劃撥或出讓土地出租的或者其他以營利為目的，將劃撥土地進入市場進行商業活動的行為，均應按規定繳納土地收益金。
徵收土地收益金主要意義在於促進房地產交易市場的發展，可以對國家、單位 和個人的利益進行合理調節，利於房地產交易**保持合理水平，還能為向土地有償出讓、轉讓過渡創造條件。
2樓：匿名使用者
土地收益金 (土地增值費)：土地使用者將其所使用的土地使用權轉讓（含連同地面建築物一同轉讓）給第三者時，就其轉讓土地交易額按規定比例向財政部門繳納的價款，或土地使用者將其所使用的土地使用權出租（含連同地面建築物一同出租）給其他使用者時，就其所獲得的租金收入按規定比例向財政部門繳納的價款。
土地出讓金：各級**土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。
土地收益金 和土地出讓金有什麼區別，
3樓：不運動會s星人
1、定義不同
土地出讓金是指各級**土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款，或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。
土地收益金指土地使用者將其所使用的土地使用權轉讓給第三者時，就其轉讓土地交易額按規定比例向財政部門繳納的價款，或土地使用者將其所使用的土地使用權出租給其他使用者時，就其所獲得的租金收入按規定比例向財政部門繳納的價款。
2、計算方法不同
土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價為攤到每平方米建築面積的地價，即以出讓金總額除以規劃允許建造的總建築面積。
土地收益金根據土地用途不同：土地使用權按照用途主要分為商業用地、住宅用地、工業用地等幾大類，不同用途收費標準不一樣；房屋所處位置的土地級別不同，地價標準不同。房屋所在樓層不同，地價標準也不同。
房屋面積一樣，所繳納的土地收益金可能會不一樣。
3、內容不同
土地出讓金：一種是「熟地價」，即提供「七通一平」的地塊，出讓金包括土地使用費和開發費；另一種是「毛地」或「生地」價，即未完成「七通一平」的地塊，出讓金僅為土地有償使用的部分， 者需自行或委託開發公司進行受讓土地的開發工作。而土地收益金既可以是出讓也有出租的，以營利為目的的等其他商業活動。
4樓：馬邊綠茶
"土地出讓金和土地出讓金的區別",在字面上都是"土地出讓金"，沒有區別，如果要說有區別那也是說得過去。「土地出讓金」有兩種概念：
第一種：各級**土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用者土地使用期滿，需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款；
第二種：原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。
5樓：匿名使用者
土地收益金[1](土地增值費)指土地使用者將其所使用的土地使用權轉讓（含連同地面建築物一同轉讓）給第三者時，就其轉讓土地交易額按規定比例向財政部門繳納的價款，或土地使用者將其所使用的土地使用權出租（含連同地面建築物一同出租）給其他使用者時，就其所獲得的租金收入按規定比例向財政部門繳納的價款。
土地出讓金(land-transferring fees) 是指各級**土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款
土地收益金 和土地出讓金有什麼區別,求解答
6樓：雨漸晴_妨繕
土地收益金[1]?(土地增值費)指土地使用者將其所使用的土地使用權轉讓(含連同地面建築物一同轉讓)給第三者時,就其轉讓土地交易額按規定比例向財政部門繳納的價款,或土地使用者將其所使用的土地使用權出租(含連同地面建築物一同出租)給其他使用者時,就其所獲得的租金收入按規定比例向財政部門繳納的價款。土地出讓金(land-transferring fees) 是指各級**土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者,按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額),或土地使用期滿,土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款,或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者,將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資,按規定補交的土地出讓價款
7樓：猴郵驢
可能你不明白土地收益金和土地出讓金的含義,我覺得你先去看看書上怎麼寫它的含義吧,但是在納稅時土地出讓金和收益金事實上是同一概念,只不過是在叫法上的差異.]
土地收益金與土地出讓金的區別？
8樓：微微愛驢子
可能你不明白土地收益金和土地出讓金的含義,我覺得你先去看看書上怎麼寫它的含義吧,但是在納稅時土地出讓金和收益金事實上是同一概念,只不過是在叫法上的差異.
9樓：匿名使用者
土地收益金(土地增值費)指土地使用者將其所使用的土地使用權轉讓（含連同地面建築物一同轉讓）給第三者時，就其轉讓土地交易額按規定比例向財政部門繳納的價款，或土地使用者將其所使用的土地使用權出租（含連同地面建築物一同出租）給其他使用者時，就其所獲得的租金收入按規定比例向財政部門繳納的價款。
土地出讓金(land transaction fees) 是指各級**土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。
土地轉讓金和土地出讓金的區別
10樓：禾夜禾夜
土地收益金[1]?(土地增值費)指土地使用者將其所使用的土地使用權轉讓(含連同地面建築物一同轉讓)給第三者時，就其轉讓土地交易額按規定比例向財政部門繳納的價款，或土地使用者將其所使用的土地使用權出租(含連同地面建築物一同出租)給其他使用者時，就其所獲得的租金收入按規定比例向財政部門繳納的價款。
土地出讓金(land-transferring fees) 是指各級**土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款
土地出讓金和徵地費指的是什麼，土地補償金和土地出讓金的區別？？
土地出讓金 land transaction fees 是指各級 土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款 指土地出讓的交易總額 或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權...
土地出讓金，土地使用費分別計入什麼會計科目
普通企業 借 無形資產。貸 銀行存款。房地產企業 借 開發成本。貸 銀行存款。周邊的市政建設將逐步完善，水 電 煤等市政都有計劃地分配到位。即在招標 拍賣 掛牌活動開始前，國土部門已將擬出讓的土地處置為淨地，即權屬明晰 界址清楚 地面平整 無地面附著物的宗地。計算方法 一 有實際成交價的，且不低於所...
房改房土地出讓金應該怎樣繳納，房改房土地出讓金是怎樣繳納的
如果是成本價房改房，它的土地出讓金按交易評估 的1 進行繳納，計算公式為 當年成本價 建築面積 1 其中當年成本價指的是該房產實際上市 的當年，由 頒佈的房改房成本價，也就是 今年 的成本價，房改房在上市 並且交納土地出讓金之後，其產權性質即等同於商品房產權了。除了可以直接上市的成本價房改房以外，還...