1樓：匿名使用者
土地出讓金(land transaction fees) 是指各級**土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。
徵地費:指通過劃撥方式取得土地而支付的地上附著物和青苗補償費、安置補償費以及發生的土地復墾費等。不包括支付的土地使用權出讓金。
國家建設依法徵用集體土地時付給被徵地者補償所喪失的土地權利的費用。其計算方法是：①徵用耕地的黃陂區審計局走訪徵地補償費發放情況補償費為該耕地被徵用前三年平均年產值的6—10倍；徵用其他土地的補償費標準由省、自治區、直轄市參照徵用耕地的補償費標準，結合當地實際情況具體規定。
2樓：
徵地費用是根據土地性質來的，
1.針對集體土地即為土地取得費和相關稅費，土地取得費即土地補償費、勞動力安置補助費以及地上物補償費和青苗補償費，相關稅費即耕地佔用稅、耕地開墾費、徵地管理費、防洪**費、徵地管理費和**規定的其他費用。
2.針對國有土地即為拆除房屋及構築物的補償費、拆遷安置補助費和相關稅費
土地出讓金針對的是可以進行出讓的淨地，一般都已經進行平整開發，即包括土地開發費。
所以通俗一點土地出讓金=徵地費+稅費+開發費如果需要更具體一點，就還需要加上利息、利潤、土地增值收益等
土地補償金和土地出讓金的區別？？ 10
3樓：匿名使用者
1、在實際應用以及交換**不同。
土地補償金：**徵收土地時給使用土地的集體或農民的補償款。
土地出讓金：**國土資源部門（出讓人）向土地受讓方（用地人）收取的土地使用權交易價款。
2、在應用土地的性質不同。
土地補償金：**徵收使用該塊土地，徵收使用。
土地出讓金：**出讓土地，企業使用土地。
擴充套件資料：
土地補償金的分配製度在法律上的規定：
《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條規定：
土地補償費歸農村集體經濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。
徵收土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者徵得被安置人員同意後用於支付被安置人員的保險費用。
市、縣和鄉(鎮)人民**應當加強對安置補助費使用情況的監督。
土地出讓金的計算方式：
一、有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標準計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。
二、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
三、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
四、劃撥土地使用權成本**佔土地**的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權**計算出讓金時，必須將成本**換算成市場土地**，再按不低於40%的標準計算土地出讓金。
4樓：奮鬥的西燭添光
土地補償金和土地出讓金的區別的區別主要有以下幾點：
1、第一點、含義不同：
土地補償金是指**徵收土地時給使用土地的集體或農民的補償款。土地出讓金是指**國土資源部門（出讓人）向土地受讓方（用地人）收取的土地使用權交易價款。
2、第2點、用途不一樣：
土地補償金是**徵收土地，土地出讓金是**出讓土地。
3、第三點、**不一樣：
土地出讓金的**是有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標準計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。
土地補償金的**包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
5樓：匿名使用者
土地補償金：
用地單位或者企業徵收土地，按照被徵收土地的原用途給予的經濟補償。
徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。
需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以徵地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。
徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
被徵收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
徵收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設**。
依照徵收其他土地的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民**批准，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。
***根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
土地出讓金：
土地出讓金(land-transferring fees) 是指各級**土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。
計算方法
土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價為攤到每平方米建築面積的地價，即以出讓金總額除以規劃允許建造的總建築面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方建築面積上去核算，才有可比性，也易於估算投資成本，進行估算投資效益。
一般認為建高層可攤低地價，實際上並非如此，因為土地出讓金是按規劃建築面積計收的。
支付方式
土地出讓金的支付方式，如果是外商投資或中資企業開發外銷房的，要以外匯支付，如是中資企業開發內銷房或外資企業開發內銷房的，可以人民幣支付。也有的實物支付的方式，如投資者得到一塊土地，以建造一座立交橋、一條道路或一個停車庫等建築物來償還地價。
6樓：越王夠薦
土地補償金是指**徵收土地時給使用土地的集體或農民的補償款。土地出讓金是指**國土資源部門（出讓人）向土地受讓方（用地人）收取的土地使用權交易價款。前者是**徵收土地，後者是**出讓土地。
徵地款和土地出讓金有什麼區別？
7樓：匿名使用者
徵地款和土地出讓金是完全不同的兩個概念。徵地款是**實施土地徵收付給農民的，土地出讓金是開發商買地時交給**的。
在土地管理法沒有修訂之前，這兩者是不能混為一談的，在土地管理法修訂沒有完成之前會按原規定執行。如果修訂后土地管理對此進行了修改，那是另外回事，現在誰都沒有看到過修訂稿。
8樓：越王夠薦
徵地款是**賠給老百姓的錢；出讓金是**賣地的錢。
什麼情況下收取土地出讓金
9樓：木澂
以下情況：
(一)徵地和拆遷補償支出。
包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費。
(二)土地開發支出。
包括前期土地開發性支出以及按照財政部門規定與前期土地開發相關的費用等。
(三)支農支出。
包括計提農業土地開發資金、補助被徵地農民社會保障支出、保持被徵地農民原有生活水平補貼支出以及農村基礎設施建設支出。
(四)城市建設支出。
包括完善國有土地使用功能的配套設施建設支出以及城市基礎設施建設支出。
(五)其他支出。
包括土地出讓業務費、繳納新增建設用地土地有償使用費、計提國有土地收益**、城鎮廉租住房保障支出、支付破產或改制國有企業職工安置費支出等。
10樓：匿名使用者
說土地出讓金。先要弄清楚土地的所有制。
我們國家的土地所有制有:國有和集體所有。
國有土地:各級**土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。
這些情況下，要收取土地出讓金。我們常見到的，就是開發商拿地搞開發時需要交土地出讓金。另外，根據土地使用性質的不同，有不同的使用年限（住宅用地70年。
商業40年。工業50年等），使用年限滿以後，就要續交土地出讓金了。所以買房是還要看土地性質，不然，70年和40年產權（其實是土地使用權）的差距還是很大的。
集體土地:集體土地不能轉讓，不存在土地出讓金。必須先經過相關土地管理部門徵用以後（徵地對土地所有權人有徵地補償，不算土地出讓金）才能轉讓使用權，收取土地出讓金。
11樓：法妞問答律師**諮詢
土地出讓金地什麼時間交在土出讓合同中有約定。如果一次性付款的，一般在簽訂土地出讓合同後一個月。如果是分期付款的，第一個月一般付50%，餘額根據合同約定時間付清，否則，一般按每天0.
1%付滯納金。
12樓：好胃口常開
土地出讓金一般什麼時候交？
土地出讓金和徵地管理費都要繳嗎
13樓：匿名使用者
您好，土地出讓金(land transaction fees) 是指各級**土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。
徵地費:指通過劃撥方式取得土地而支付的地上附著物和青苗補償費、安置補償費以及發生的土地復墾費等。不包括支付的土地使用權出讓金。
國家建設依法徵用集體土地時付給被徵地者補償所喪失的土地權利的費用。其計算方法是：①徵用耕地的黃陂區審計局走訪徵地補償費發放情況補償費為該耕地被徵用前三年平均年產值的6—10倍；徵用其他土地的補償費標準由省、自治區、直轄市參照徵用耕地的補償費標準，結合當地實際情況具體規定。
希望我的解答對你有用，滿意請採納!
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