1樓：劉敏律師團隊
你好！如果沒有遺囑，不考慮有任何喪失繼承權的情況下，如果房產是老夫妻兩人婚後財產，剛房產的一半是老太太的，另外一半由老太太及兩個兒子按份繼承；如果房產是老頭的婚前個人財產，則該房產由老太太及兩個兒子按份繼承。
2樓：李建成律師
您好，老太太和兩個兒子都是第一順序繼承人，都有繼承權。夫妻共同財產中先分給老太太一半，剩下的一半再進行分配。
3樓：匿名使用者
房子是夫妻共同財產，老太太享有一半產權，另一半產權是老頭的遺產。
老頭的遺產，法定繼承，由第一順位繼承人繼承第一順位繼承人包括配偶，夫妻，子女。
綜上，2個兒子有繼承權，每人可以繼承1/6房產，老太太享有2/3房產
4樓：
老天太和兩個兒子都是第一順序繼承人。
首先分割夫妻雙方財產，然後再由三個人平分。
也就是老太太原來占房子的½，剩下½三個人平分，每人六分之一。
也就是老太太佔三分之二，兩個兒子各六分之一。
望採納！
5樓：風紀社
首先要明確一下，房屋歸屬問題。
這套房子屬於你父親母親的夫妻共同財產。從文中看出，這套房子明顯是在他們結婚後獲得的，如果他們沒有離婚，則這套房子屬於他們夫妻共同財產。
則一半歸你父親，另一半歸你母親。
屬於你母親的那個部分，很好處理，她想贈送給誰就怎送給誰。
剩下的一半的房子，為你父親的個人財產，即為遺產。
他的法定繼承為你母親以及幾個子女。
你父母有幾個子女啊，你，你小哥，還有六個姐妹？天啊，八個人！
所以，那你母親和六個姐妹只要書面協議放棄繼承即可。
其次，你應該只有一個哥哥吧，那麼你所說的大嫂，即你上面說的「小哥」的妻子。
你大嫂不是繼承人，沒有繼承權。但是她丈夫獲得的遺產就屬於他們夫妻共同財產，她只能分她丈夫（即你哥哥）獲得遺產。因為婚姻存續期間獲得的遺產屬於夫妻共同財產。
假定你們倆各自繼承一半，則他獲得的遺產屬於他們的夫妻共同財產，不管登記在他們誰的名下。也就是她實際獲得了25%。
同理，如果你已經結婚了，也是這樣的。
房改房繼承有哪些需要注意的
6樓：七臺河李陽平
這樣的房產屬於特定歷史情況下的特珠權屬關係，不能完全屬於自我產權或可繼承遺產。既然已經處置完畢且形成了權屬事實，就應尊重現實。
不要因為一拆近，一見錢就眼紅。事實上與他人沒有關係了。
7樓：
協議必須寫明小兒子放棄繼承，有這句話就可以了，即使後面有新的遺囑也沒用，是小兒子自動放棄的；遺書之類的條款本來就是可以隨意進行變更的，後面的遺書成立後，前面的遺書即廢止；如果沒有明確表示小兒子放棄繼承，那麼就需要看協議是如何約定的，有沒有違約金的相關規定等等，這樣才能明確您可以不可以拿到一定的賠償。
8樓：樂閱軒主人
是法定繼承還是遺囑繼承？
房改房繼承手續是怎樣的
9樓：法妞問答律師**諮詢
房改房，又稱為「已購公房」、「上市公房」，是職工將單位以福利分房形式分配的房產以有關部門指定的**將產權買斷為個人所有的房產型別，在房改房中，只有產權性質為「成本價購買」的房產可以直接上市交易，繼承也沒有法律障礙。
《繼承法》第五條，繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。
房改房繼承過戶流程？
10樓：法幫網
房改房繼承過戶流程：一、房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。二、繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;3、繼承人的身份證明;4、被繼承的房產證或其他證明檔案。
5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。三、到房產交易中心辦理房產繼承所需提交資料1、房屋所有權證書;2、繼承公證;3、繼承人身份證及影印件;4、房屋所有權登記申請書(收件視窗領取)。房改房繼承過戶注事事項1、如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。
2、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房**審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件視窗領取);3、若繼承人不能親自辦理，需提交委託書或公證書及受託人身份證及影印件;4、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書;5、若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及影印件。
房改房遺產繼承怎麼辦理過戶
11樓：芥末留學
1、房改房使用已經去世人的工齡，這是房改政策所不允許的； 2、因為這房屋應當屬於你母親的個人財產，而不是你父母的共同財產，因此你母親有權處分自己的房屋； 3、律師不建議做遺囑公證，可以考慮辦理贈與，直接過戶更名，這樣沒有後顧之憂； 4、若辦理遺囑公證，且房產價值較大，難免兄弟之間爭得不可開交。 根據我國的《繼承法》，所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡後，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。
當繼承發生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規定進行折產，持原產權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續。 一、辦理房屋的產權過戶需要有效的證明和具體的步驟： (一)需要有效的證明 1、老人的遺產，是所有繼承人的共同財產。
2、繼承人對共有的財產的分割協議，只要每個繼承人同意並簽字，即可產生效力，任何繼承人都不得違約。 3、如果每個繼承人對繼承的共有財產分割，無異議，可以憑此協議辦理過戶手續。 (二)房屋繼承登記步驟。
辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡後，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。 大致步驟如下：
1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的**分析和樓價評估，定出準確的物業市值**。
2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原件。
若部分合法繼承人自願放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。 3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。
4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，並遞交上述資料後，辦案人員將收件立案受理，並核發回執。
待一切資料稽核後，即發放已更改權屬人的房產證明。 5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。
如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建稽核書或處理決定書。 二、如何辦理房屋繼承手續? (一)手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明; (二)到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：
一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有： 1、被繼承人死亡證明; 2、該套房屋的產權證明或其他憑證; 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案; 4、繼承人的身份證件; 有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：
被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納)。 (三)辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。 申請人應當向登記機構提交下列檔案：
《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(影印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。 (四)遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。 辦理房地產繼承過戶有一些費用發生，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費：
1、繼承權公證費用; 繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低於200 元。 2、房地產價值評估費用; 公民之間贈與房屋屬於一種特殊的贈與合同，其特殊性主要表現在根據我國有關法律規定，贈與房屋必須採用書面形式，且必須要辦理有關的手續後，贈與行為才能為法律確認和保護。私房贈與是將房屋所有權無償贈給他人的行為，一般發生在親屬朋友之間。
依據法律規定，受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。
房改房和繼承有什麼區別
12樓：匿名使用者
房改房，已經房改完畢、取得完全產權的，可以用於繼承，與其他方式取得的商品房繼承時沒有區別。
如果房子主人死亡時房改還沒有完成、沒有取得全部產權：繼承時和其他方法取得的商品房有區別，能繼承的只是部分產權和使用權。
13樓：匿名使用者
房屋以產權登記為準。
房改房一般是指通過房改政策推向市場的房屋，有房改職工購買後，可以作為商品房上市流通。
結合實際情況確定被繼承人的遺產範圍。
在沒有遺囑的情況下，適用法定繼承，由死者的配偶、父母和子女均分。
14樓：庚彤雲
房改房一般是原來為公租房後私購為產權房，繼承只能是產權房，不能繼承公租房
15樓：法妞問答律師**諮詢
房改售房的**是由**控制的，由於房改房在一定 程度上體現了國家對職工工資中沒有包含住房消費金的一種補 償，是住房制度向促進住房商品化機制過渡的一種形式，房改售 房的**不由市場機制決定。
單位房改房作為遺產繼承問題
16樓：房產蔣店長
1、未私有化的房改房如同租房，建設部《城市房屋租賃管理辦法》第十一條規定，住宅用房承租人在租賃期限內死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續承租。《公有住宅租賃合同》中規定，租賃期限內，承租方外遷或死亡，承租方同一戶籍共同居住兩年以上又無其他住房的家庭成員願意繼續履行原合同，其他家庭成員又無異議的，可以辦理更名手續。按照房管部門的工作實踐和法院的審判實踐，只有與原承租人共同居住並且戶籍在承租的公房處的家庭成員才可以申請變更公房承租。
從以上可以看出，承租公房不是遺產，不可繼承，只有符合條件的親屬可以申請變更公房承租權。
2、對於已購房改房，由於使用權已依法轉讓，已購公房具有了一定的經濟價值，這種經濟價值具有私有財產的屬性，可以像私有財產一樣可以繼承。繼承人可通過公房所有人回購或按規定補交適當的款項後，對財產作出處分。
房改房享受面積標準，杭州市房改房每房可享受多少面積
房改政策規定 原以標準價購買公房的職工,可以根據本人意願理順到成本價,在補交購房時標準價與成本價差價款後,獲得全部產權,並換新的產權證書。全產權,可以上市交易。房改房已經交納土地出讓金上市交易後再次進入市場交易的,按照出讓土地使用權的商品房交易的有關規定執行 5102017年房蓋土房算不算面積？付費...
房改房土地出讓金應該怎樣繳納，房改房土地出讓金是怎樣繳納的
如果是成本價房改房，它的土地出讓金按交易評估 的1 進行繳納，計算公式為 當年成本價 建築面積 1 其中當年成本價指的是該房產實際上市 的當年，由 頒佈的房改房成本價，也就是 今年 的成本價，房改房在上市 並且交納土地出讓金之後，其產權性質即等同於商品房產權了。除了可以直接上市的成本價房改房以外，還...
房改房可以買嗎，房改房是什麼意思？可以買賣嗎？
您好。房改房又稱已購公房。已購公房原單位如果不是央產，且沒有其他限制 條件，是可以直接上市交易的 已購公房原單位如果是央產，需要辦理完畢 在京 單位已購住房產權變更登記通知單 再選擇上市交易。希望對您有所幫助。1 房改房可以買，最主要是要看產權人與原單位簽署的原購房協議 或稱買賣合同 中有沒有特殊約...