1樓：匿名使用者
二、合同簽訂時應注意事項
購買二手房時，除了在簽訂二手房合同前，要對該房產有一個大體的瞭解外，在簽訂二手房合同時也需要注意以下問題：
第一，需要準備的證明材料。
購置房地產，購房者可能是一人，也可能是數人。無論哪種情況，都需要購房者準備好如下材料：1、身份證原件或護照原件及影印件；2、未成年人的戶口簿或出生證明；3、有委託**人，須提供經公證的委託書及**人身份證。
購房者如是境外人士，所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯。境外人士提供的有些材料如委託書、同意書等必須經境內、外機構公證、認證後方為有效。
另外，要看清楚合同中的約定內容。這主要包括以下內容：
當事人的名稱或姓名、住所。這裡主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯絡辦法等，以免出現欺詐情況；雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查；應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。
標的。這裡應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施裝置等情況；同時還要寫明房屋產權歸屬(要與第一條銜接)，房屋轉賣是否有約束條件；是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業管理費用及其他交費狀況；房屋相關文書資料的移交過程。
價款。這裡也是很主要的內容，主要寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請按揭貸款；定金；尾款等履行期限、地點、方式。這裡主要寫明交房時間；條件；辦理相關手續的過程；配合與協調問題；雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有****、**時如何處理。
違約責任。這裡主要說明哪些系違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償金的計算與給付；在什麼情況下可以免責；擔保的形式；對違約金或定金的選擇適用問題。
解決爭議的方式。這裡主要約定解決爭議是採用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意採用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。
合同生效條款。雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；當事入不能為自己的利益不正當地阻撓條件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無效的情形；幾種無效的免責條款；當事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消後，財產如何進行返還。
合同中止、終止或解除條款。按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務；解除權的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除後，財產如何進行返還。
合同的變更與轉讓。在此約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。
2樓：匿名使用者
1.購買二手房主要看賣房人兩證（《國有土地使用證》和《房屋所有權證》）是否齊全，若作貸款抵押的必須解除抵押；
2.簽訂《房屋買賣合同》時主要應該約定房屋售價，房屋建築面積，付款方式，交房日期，過戶稅費約定，違約責任的處理等。其中在簽字時你特別要注意，最好原產權共有人都必須簽字。
籤二手房買賣合同需要帶什麼證件
3樓：鑽誠投資擔保****
籤正式合同需要房屋所有權證、身份證。
正式房屋買賣合同是房屋買賣合同書面形式的基本型別，內容一般包括房屋買賣合同的基本條款，如房屋位置、結構、建築面積、價款及其支付期限、交房期限、質量標準、產權轉移登記等條款。
儘管法律法規並未規定買賣雙方必須採用統一的房屋買賣合同文字，但在辦理產權轉移登記時，房屋產權登記機關往往要求使用建設主管部門統一制訂的規範的合同文字，否則，不予辦理備案、登記。
但是，並不因為不使用統一合同文字而影響書面房屋買賣合同的成立和效力。實踐中，商品房買賣時，要求必須使用建設主管部門統一製作的格式文字。但在正式合同文字簽訂之前，多由開發商提供認購書、預訂協議等預約合同文字要求買受人簽署，其中有的預約合同已經具備本約性質，相當於房屋買賣合同。
二手房買賣的合同形式未作統一要求，買賣雙方一般會根據協商一致的意見共同起草一份房屋買賣合同，經雙方簽字、蓋章生效，並據此履行，在產權登記機關填寫的制式合同只作為登記檔案使用。
4樓：諮詢找律師
籤二手房買賣合同需注意哪些
5樓：急速的**
買方：房屋產權證明，身份證、戶口本、婚姻證明；
賣方：身份證、戶口本、婚姻證明，購房合同或購房時間證明、房屋產權證，
需重點關注：一定要了解該房屋目前的狀態：是否抵押或出租或有法律糾紛。
6樓：席穎雪水瓶
需要帶身份證，戶口本。已婚也要帶配偶的材料
7樓：趙騫漆清心
是否有房產證，身份證是否是業主本人。房子是否有過貸款，貸款是否還清。現在政策變化，最好還要確定，房產證是否滿五年，是否業主唯一住房。
籤購房合同，可以找當地中介。要想自行成交的話，現在建委有標準版，存量房買賣合同。
8樓：煒豬豬豬豬
二手房買賣基本流程 買方無須貸款的 賣方到中介掛牌。(一般賣方會在好多個中介掛牌,在沒有買方成交意向前,只要知道房屋的大致情況即可) 買方有初步意向,中介帶其看房。 買方決定購買,向中介公司交意向金,並籤意向金協議書。
(中介公司應先詢問賣方此房屋是否尚未賣出)(買方應注意意向金何時轉化為定金) 中介公司聯絡賣方,將產證原件即賣方身份證影印件留下。 中介公司憑產證影印件去房屋所在地房地產交易中心拉「確權單」(確認產權人基本資訊、房屋是否設定抵押或租賃等) 中介公司儘快將意向金交至賣方(最好約上買方一起),此時意向金在性質上已轉化為定金。對雙方都具有了約束力。
中介公司約買賣雙方,一起就買賣合同的各項條款進行協商。(成交價幾何、房屋內固定設施如何處置、何時付首付及首付多少、過戶期間、交房時間、戶口遷移問題、尾款何時付、物業維修**及過戶等);(中介公司一般先列印兩份合同草案,以便雙方協商修改) 雙方達成一致意見,然後草案文字就轉化為正式文字了。然後列印(一般至少需要五本),雙方親筆簽署,合同即時生效。
中介公司約買賣雙方一起去交易中心辦理過戶手續。領取《上海市區房地產交易中心收件收據》。然後付尾款,交中介費(買賣雙方各交房價的1%),去物業辦理過戶手續等。
如果一方無法親自到場,需要辦理委託公證手續。20個工作日後買方新的《房地產權證》辦出。憑《收件收據領取》。
注:涉外人士,包括港澳臺,買賣合同、借款合同須辦理公證。買方需要貸款的前面-項與無貸款的基本相同。
中介公司會初步判斷買方是否符合貸款條件(將買方及房屋基本資訊告知合作的貸款公司,做初步評審,評審貸款人及評估房屋**),防止其無法貸款或不能貸足而引發定金糾紛。房產中介針對不同的貸款人會選擇不同的步驟: 主貸人資信很好(年齡、學歷、工作、收入、現有資產以及配偶情況、有無子女等綜合考慮),一定能夠貸全額,那麼中介公司會先進行第項,然後憑此買賣合同,約買方即銀行工作人員一同辦理貸款手續(若賣方有時間也願意配合更好)。
主貸人資信很一般,是否能貸款還不能確定。為了避免雙方簽署正式合同後買方無法貸款而引發糾紛,中介公司會直接約買方即銀行工作人員辦理貸款手續。等貸款審批下來後再約雙方簽署正式合同。
貸款審批下來後。買方付足約定的首付款給賣方。
買二手房都要看賣家哪些證件
9樓：鑽誠投資擔保****
買二手房檢視賣方證件
在簽訂合同之前，購房者應該檢視賣方資格，主要通過以下幾種證件的查詢：
1．賣方房屋所有權證、身份證、戶口簿，這麼做是為了查驗賣房人與產權人是否為同一人，另外是否有其他產權人簽發的賣房授權書；
2．縣級以上房地產管理部門辦法的房屋產權證明：房屋所有權證（原件）、土地使用權證（原件）。購房者可以通過這種方法對房屋的產權狀況進行審查。
另外，小編建議您最好到該房屋所在地的房屋管理部門查詢產權證的真實性，是否具有上市交易的資格。
①若有共有人，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面檔案；
②若房屋已出租，須賣房人提供承租人同意**的書面意見；
③若房屋已被抵押，須賣房人提供抵押權人同意房屋**的書面檔案；
④若購買公房，須賣方提供資料證明該公房已經按成本價補足費用。賣房人還要提供單位放棄優先購買權的書面意見。（附：軍隊、醫院、學校的公房若沒有取得單位的同意，不得**）；
⑤如果房屋是已購公房或經濟適用房，賣房人提供**部門對其上市交易的批准書。
二手房過戶前，檢視賣方證件
二手房過戶需要賣方提供幾種證件才能順利將房產過戶。所以，購房者若是想順利過戶，完成交易，還要在過戶前檢視以下幾個證件：
1.房屋所有權證書；
2.房屋測繪圖紙(房地產交易中心提供)；
3.房屋查檔證明(房地產交易中心提供)；
4.房地產評估報告；
5.房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證)；
6.房地產過戶申請表、保證書。(房地產交易中心提供)。
以下幾種情況的房屋，購房者千萬不能購買：
1.已列入拆遷公告範圍的房屋或被國家徵用的房屋；
2.被法院或行政機關依法查封的房屋；
3.屬違法或違章建築的房屋；
4.存在產權爭議的房屋；
5.質量有問題的房屋。
10樓：匿名使用者
賣家準備材料：
產權證、土地證、原契稅發票、原購房發票（普通住宅不需要提供）、身份證、戶口本、婚姻證明（結婚證、單身證明）、閣樓/車庫/車位發票（產權證明、沒有就不需提供）。
簽訂二手房買賣合同需要帶哪些材料
11樓：鑽誠投資擔保****
籤二手房買賣合同需要帶的證件：
1、買方要帶的東西有：房屋產權證明，以及身份證、戶口本、婚姻證明。
2、賣方要拿的東西有：身份證、戶口本、婚姻證明，購房合同或購房時間證明、房屋產權證。
3、如果說房屋處於出租狀態，那還需要承租人放棄優先購買權的書面材料。
4、如果說是委託**人辦理的，受託的人除了上述的證件外，還必須帶上公證委託書、本人有效身份證件、委託人身份證影印件(加蓋公證處「該影印件與原件相符」的印章)等資料。
12樓：法妞問答律師**諮詢
簽訂二手房買賣合同的方式是：1.寫清楚當事人的名稱或姓名、住所；2.
在合同中應明確寫到房屋的位置、產權歸屬、面積、結構等；3.在合同中主要寫明總價款、付款方式、付款條件，雙方還要明確按國家規定繳交各自應當繳交的稅費和雜費；等等。
買二手房需要那些手續，購買二手房需要注意哪些問題？要辦理什麼手續
a部分 一 首先看您的房產證後面的發證部門的公章寫的是什麼，公章上的名稱就是您要去辦理的地方。比如上面是 鐵西區 您就到鐵西區的交易中心去辦理相關手續。二 需要賣方攜帶產權人的身份證 已婚的要配偶同時攜帶身份證到場，同時提供結婚證或者 戶口本 指夫妻在一個戶口上的 房證 契證 三 需要買方持本人的身...
二手房過戶需要哪些費用手續，二手房過戶需要哪些費用？
需要交納以下稅費 1.營業稅 稅率5.55 賣方繳納 2.個人所得稅 稅率交易總額1 或兩次交易差的20 賣方繳納 3.印花稅 稅率1 買賣雙方各半 不過從2009年至今國家暫免徵收 4.契稅 基準稅率3 優惠稅率1.5 和1 買方繳納 5.測繪費 1.36元 平米 總額 1.36元 平米 實際測繪...
買二手房注意什麼細節，買二手房需要注意哪些問題
中介絕不會告訴你的二手房陷阱 籤合同不注意這3點，小心被人騙 二手房買賣 來較為複雜，在籤 源合同給錢bai之前一定做好準du備工作，一般要明確四點關鍵zhi事dao 項 1 明確產權歸屬。2 去房管局進行產權調查。3 確認學位有沒有被佔用。4 確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找...