購買二手房需要辦什麼手續

1樓：夢藝網路

購買二手房需要辦的手續如下：

1.買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是前提基礎。

2.如果非貸款買房此步可忽略。前面手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。

貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。

3.按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需準備規定的資料以備過戶。

4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。

5.然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。並繳納其他可能交的費用如土地增值稅、房屋所有權登記費、買賣合同公證費、個人所得稅、房屋交易手續費、房屋評估費（按評估額0.

5%繳納）等。

6.在這個等待時間裡基本沒什麼難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對傢俱等進行最後查驗。

7.滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。（如果是貸款的，這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了）。

2樓：匿名使用者

二手房交易過戶的流程：

先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同裡面都寫明你們雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證後給他最後的1成。

過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及影印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、購房合同、房產證和土地證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的！

一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好後20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。

現在都是需要進行網籤的，你父親的公積金貸款是用不了的，因為公積金貸款只能用於當地，你只能現金提取。