1樓：搜狐焦點
二手房是現代年輕人在購房時一個很重要的房產**，因為選購二手房不僅成本相較新房更低，而且在後期裝修時，也能節約不少費用。但是也因為是二手房，所以業主在收房的時候需要和原屋主確認好各項問題，不僅要清點好房屋裡的硬體裝置，還需要辦理好各項過戶手續，最後才能籤合同付尾款。具體要核算的事項，主要有下面幾個方面。
一、房內設施裝置及鑰匙清點
由於二手房一般都被原房東裝修和使用過，在二手房**時對裝修和一些裝置設施通常都是贈送的，比如空調、灶具、抽油煙機、熱水器、燈具等。
因此，二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時，就應將這些裝置設施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，新業主交接房屋時按照合同約定進行清點、驗收，收取發票保修卡。
同時原房東應把房屋鑰匙全數交給新業主，包括房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。
二、水電、煤氣、數字電視及寬頻等專案的清點及過戶
二手房買賣雙方應一同來自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司、有線電視公司、電信或網通的營業網點辦理過戶手續，並收好相關單據。同時記得查詢原房東有無欠費情況。如有欠費，二手房買房人則有權要求原房東補交費用。
然後，雙方再根據最後一期繳費單據上載明的數字和房屋表具上的差額，根據單價進行結算。
作為二手房買房人，要特別注意在辦理過戶手續時一定要向工作人員詢問原房東的欠費情況，這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金（滯納金一般按照日千分之三計算，累積起來就相當高了）。
三、物業服務費、公共維修**、取暖費結清
二手房買賣雙方應一同來到物業公司辦理物業和公共維修**更名手續，同時辦理物業費用繳納的交接，要注意詢問物業人員看原房東是否拖欠物業費及取暖費。
四、質量問題細排查
由於二手房都有一定年限，故買家在收房時，還應特別注意檢視房屋的工程質量問題。例如門、窗是否密封，有無破損；天花板、牆壁、地面，有無裂痕、滲漏、積水等；水、電、開關等，能否正常使用，用水通道是否暢通等等。
如果所買的房子是頂層，還要檢視頂面是否有雨水滲漏的痕跡。總之，有任何問題都須在收房之前與前業主協商，儘快查明原因，確定由哪方負責維修，以免收房後扯皮。
五、收樓證明備齊全
對於一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時，對於一些所謂的收樓費用，例如維修**等，也必須清晰地知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。
六、簽署《房屋交接書》
《房屋交接書》應將上述方面的內容以文字的形式固定下來，雙方簽字、捺手印，一式兩份，雙方各執一份。簽署《房屋交接書》的法律意義在於證明原房東將符合合同約定的房屋交付給買房人，交房的時間點也就是簽署《房屋交接書》的時間點。
如果不籤，二手房買賣雙方將來可能會對何時才算是交房時間產生爭議，進而影響到雙方違約責任的承擔。如果在還沒有辦理完上述一些過戶手續就簽署，則意味著買房人未驗收就已經認可房屋符合合同約定。
因此，簽署《房屋交接書》是二手房交房手續的最後一道程式，不能先簽署再驗收。如果在對房屋驗收時發現某些方面不符合合同的約定，應將問題寫在二手房房屋交接書上面，予以註明、說明，為將來追究二手房原房東的責任做好證據上的準備。
七、辦理房產證過戶和戶口遷移
買賣雙方應攜帶相關手續到該房屋所在地的房管所遞交申請，三天左右受理後，會有房管員打**來核實情況，約買賣雙方到該房屋進行測評（測：測量產權證與實際房屋面積是否相符；評：評估房屋價值）。
確認房屋所屬產權狀況（產權如有爭議的，要在提出申請前解決，已解決的也可以再次向房管員提出疑問得到解決），確認交易。
同時還要到當地派出所，詢問房屋內的戶口情況，原房東應將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責任。
八、結清二手房尾款
以上事項都確認完畢後，新房東將房屋買賣合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費用後，餘額為下家實際應支付的款項。原房東收款後應出具收條並註明「全部房款已結清」字樣。
（以上回答釋出於2017-11-20，當前相關購房政策請以實際為準）
如何購買二手房？購買二手房注意什麼
2樓：目錄
買二手房bai注意以下事項：不du能僅看賣家出示的不
zhi動產證；學區房注
dao意是否在學內區範圍；戶口遷移法院不容受理；瞭解自己的徵信；審查房產上是否有其他他項權，比如租賃；注意有沒有共有權人；不要相信口頭承諾；約定違約方承擔律師費、訴訟費等。
3樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
4樓：大鬍子說房
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵版事項權：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
5樓：匿名使用者
買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！
6樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
7樓：地產小報
買二手房有哪些注意事項？
8樓：鑽誠投資擔保****
二手房房產
bai證辦理程式
du如下：
1）買賣雙方zhi進**產交易後一個月內持房dao屋買賣版合同和其他證件到房地權產交易所辦理買賣過戶登記；
2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續；
3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房產賣契，在三個月內到房屋所在地的房屋土地管理局登記申請；
4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
購買二手房需要和原房東交接什麼，如何購買二手房？購買二手房注意什麼
買二手房bai注意以下事項 不du能僅看賣家出示的不 zhi動產證 學區房注 dao意是否在學內區範圍 戶口遷移法院不容受理 瞭解自己的徵信 審查房產上是否有其他他項權，比如租賃 注意有沒有共有權人 不要相信口頭承諾 約定違約方承擔律師費 訴訟費等。中介絕不會告訴你的二手房陷阱 籤合同不注意這3點，...
購買二手房需要注意哪些方面，購買二手房在籤合同時應該注意什麼細節？
二手房買賣 房屋產權 中介絕不會告訴你的二手房陷阱 籤合同不注意這3點，小心被人騙 二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項 1 明確產權歸屬。2 去房管局進行產權調查。3 確認學位有沒有被佔用。4 確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進...
買二手房需要那些手續，購買二手房需要注意哪些問題？要辦理什麼手續
a部分 一 首先看您的房產證後面的發證部門的公章寫的是什麼，公章上的名稱就是您要去辦理的地方。比如上面是 鐵西區 您就到鐵西區的交易中心去辦理相關手續。二 需要賣方攜帶產權人的身份證 已婚的要配偶同時攜帶身份證到場，同時提供結婚證或者 戶口本 指夫妻在一個戶口上的 房證 契證 三 需要買方持本人的身...