1樓：法師兄法律諮詢
買房子，付了鎮團螞首付，貸款下來了，住了好幾年，但是房地產證明書遲遲不行，這種情況相信我們都聽說過，在實踐中，什麼情況不能辦理房地產證明書呢？第一種情況是開發商已經破產或者被取消資質，無法繼續辦理房地產初始確認登記，領取《房地產權屬證明》，常被稱為房地產確認或者申請大證；第二種情況，開發商未取得土地使用證或者未繳納土地出讓金；第三種可能的情況是，開發商將土地或房屋抵押給銀行，或者建築企業等。，債務尚未清償；第四種情況，開發商未按總體規劃建設住宅配套設施，或者未移交住宅配套房屋，無法通過綜合驗收；第五種情況，商品房存在面積或譽誤差，一定範圍內的超面積需要按規定繳納，或者退回購房差額。
面積誤差未解決的，也會導致產權登記無法辦理。除了前面提到的五種情況，還有其他可能的情況，比如開發商沒有完御埋成竣工備案工作，開發商沒有獲得建築面積的實測資料，開發商沒有配合提供辦理房產證的相關資料，公共維修**沒有交付，房屋契稅沒有繳納等等對產權證的辦理構成障礙。
中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
中華人民共和國民法典》第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
2樓：淑麗
房產證有些什麼情況無清拍法辦理房產答敗羨證，我覺得房產證如果在開發商**不齊全手續不符合要求的情況下，就無法辦理房產證枯汪。
無法辦理房產證的情況有哪些
3樓：雙麗劍
1、開發商已經破產或被取消資質，無法繼續辦理樓盤初始確權登記，領取《房地產權屬證明書》，也就是常說的樓盤大確權或叫辦大證。
2、開發商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金。
3、開發商將土地或房屋抵押給銀行，或者建築施工企業等，債務尚未清償完畢。
4、開發商沒有按整體規劃建設小區配套設施，或者未移交小區配套用房，無法通過綜合驗收。
5、商品房出現面積誤差，在一定範圍內的超面積需按規定補繳，或者退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，也會導致無法辦理產權登記。
什麼情況辦不了房產證
4樓：鄧曉莉
法律分析：無法辦理確權登記的房屋有：
1.亂佔耕地建房；
2.違反生態保護紅線管控要求建房；
3.城鎮居民非法購買宅基地；
4.小產權房，通常意義上的小產權房是指農村集體土地上建設，未繳土地出讓金等費用，產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉鎮**或村委會頒發的房屋，亦稱「鄉產權房」。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第三十七條 非農業建設必須節約使用土地，可以利用荒地的，不得佔用耕地；可以利用劣地的，不得佔用好地。
禁止佔用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、採石、採礦、取土等。禁止佔用永久基本農田發展林果業和挖塘養魚。
辦不了房產證的情況有哪些
5樓：胡文學
房子辦不了房產證的原因有：房子未依法取得規劃許可、施工許可；房子未按照規劃許可建造；房子不具有合法、有效權利**證明；房子申請登記事項與登記簿記載衝突；房子已被依法徵收、沒收；房子查封期間申請登記。
【法律依據】不動產登記暫行條例》第二十二條。
登記申請有下列情形之一的，不動產登記機構應當不予登記，並書面告知申請人：
一）違反法律、行政法規規定的；
二）存在尚未解決的權屬爭議的；
三）申請登記的不動產權利超過規定期限的；
四）法律、行政法規規定不予登記的其他情形。
有哪些情況不能辦理房產證
6樓：日隆家居商場
1、質量檢驗不合格的房子，如果開發商建好的新房存在質量問配薯題，沒法通過**有關部門的驗收，就不具備交房條件，交不了房，也就沒法辦理房產證。
2、沒有五證的房子不可以辦理房產證，如果五證不全，就說明該**不具備**資格，更無法辦理房產證。
3、被開發商抵押的房子，在抵押沒有解除的情況下，造成不能辦理房產證。
怎麼辦理房產證。
1、確定開發商已經進行初始登記。
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的**，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門諮詢，省去奔波之苦。
3、拿測繪圖(表)由於測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、繳納公共維修**、契稅、公共維修**一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修**，繳納的方法鉛賣迅可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需檔案，一旦遺失會影響獲得房產證。
5、提交申請材料，材料主要包括以下幾種：蓋章的申請表，房屋買賣合同，簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書，測繪表、房屋登記表、分戶平面槐此圖兩份，專項維修資金專用收據，契稅完稅或減免稅憑證；購房者身份證明印件核對原件，房屋共有的提交共有協議，銀行的提前還貸證明。
6、按照規定時間領取房產證，一定要儲存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要資訊。
房產證辦理流程房產證如何辦理，房產證的辦理流程是什麼 房產證如何辦理
流程是 籤買賣合同 遞件 交稅 完稅過戶 領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。籤買賣合同是指 買賣雙方連同中介方 如果有的話 就房產 交樓方式 付款方式等的協商籤合同。遞件是指 買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到...
房產證辦理需要什麼證件，辦理房產證要帶哪些資料
辦房產證需要的材料 1 結婚證 身份證 戶口本，單身的則不需要結婚證 2 房屋購銷合同及補充合同原件 3 商品房銷售統一發票原件 4 房屋外側繪圖和分層平面圖 5 契稅繳款書。要分以下幾種情況 如是新建的房屋，應當自竣工驗收結束之日起90日內，由當事人申請房屋所有權初始登記，並提交下列登記檔案 一 ...
房產證辦理需要哪些，房產證辦理需要哪些資料
辦房產證需要的材料 1 結婚證 身份證 戶口本，單身的則不需要結婚證 2 房屋購銷合同及補充合同原件 3 商品房銷售統一發票原件 4 房屋外側繪圖和分層平面圖 5 契稅繳款書。辦房產證所需材料 1 房屋購銷合同原件及補充合同原件。2 商品房銷售統一發票原件。3 房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原...