離婚前房子沒有辦理房產證,離婚後再辦房產證需要哪些手續

2021-04-23 01:45:52 字數 4101 閱讀 1802

1樓:匿名使用者

帶身份證、戶口本、單身證明和離婚協議去房管局辦理手續。

不知道你買的這套房子當時有版

沒有辦理權貸款手續,還有當時買的時候購房合同寫的是誰的名字,如果都不是女方的話,辦理房產證的過程會麻煩些。建議你先落實好籤署購房合同的人是誰,如果有貸款的話誰是主貸款人這些問題後,再諮詢當地的房管局辦理房產證的流程。

2樓:匿名使用者

拿著你們的離婚證,法院判決書直接到房地局更名及可!

離婚後辦理房產證事宜

3樓:小杉

離婚後房產證更名需要的材料有以下幾種:

1,關於房產分割的離婚協議書(協議離婚時);

2,離婚財產歸屬協議,權利人一方申請登記的,需要提交經公證的離婚財產歸屬協議(協議離婚時);

3,生效的法院判決書及影印件(訴訟離婚時);

4,判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證(訴訟離婚時);

5,離婚證及影印件;

6,房產證;

7,身份證明及影印件。

離婚後房產證更名需要的手續有以下幾步:

1,協議離婚,簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證;

2,到交易核心辦理轉繪;

3,到房管局辦理免徵契稅申請;

4,辦理析產登記手續並繳交登記費;

5,取證。

擴充套件資料:

房產證過戶辦理流程:

一、到「登記資訊、驗證協議」視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續;

二、到「房地產估價」視窗辦理評估手續;

三、到「公證」視窗辦理公證手續;

1,申請人的居民身份證或戶口簿及其影印件;

2,**人代為申請的,委託**人需提交授權委託書和身份證及其影印件;其他**人需提交有**權資格的證明;

3,被繼承房產的產權證明;

4,被繼承人的死亡證明;

5,法定繼承人已死亡,需提交死亡證明及親屬關係證明;

6,被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關係證明;

7,公證人員認為應提交的其他證明、材料。

房產證過戶辦理所需材料:

1,登記申請書;

2,申請人身份證明;

3,房屋所有權證書或者房地產權證書;

4,證明房屋所有權發生轉移的材料。

4樓:空谷盤

離婚後,如果房屋實際所有人發生變化,需到房地產登記管理機關辦理產權變更。

這裡所指的「房屋實際所有人發生變化」,分為兩種情況:【一】是房屋原屬於夫妻雙方共有,離婚後變為其中一方所有的。【二】是原屬於夫或妻一方所有,離婚後轉為另一方所有的。

在這種情況下,應當辦理房屋產權過戶手續,領取新的《房屋所有權證》,以保持「房屋實際所有人」與房地產主管機關登記資料的一致性。

房屋產權屬於公民的不動產資源,其產權登記實行動態管理。《物權法》第十四條規定,「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規定應當登記的,自記載於不動產登記簿時發生效力。」《物權法》第十六條還規定,「不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。

不動產登記簿由登記機構管理。」

依據上述規定,只有登記在案的物權人才屬於該房產的合法所有人,也就是說,房屋物權變更後,必須在房地產登記管理機關的房屋登記薄上做變更登記,使房屋的實際所有人與房屋登記薄上記載的內容相一致,變更後的物權才會發生法律效力。

5樓:匿名使用者

不管你是否想再與他有任何聯絡,但房子過戶這事,他得協助辦結。。。

購房合同備案,貸款又已經辦理的情況下,房產證發下來就是兩個人的名字。。。只有得到這個證之後,才能辦理財產分割。。。因為房產過戶必須有證才能上市交易(即辦理手續)。。。

你可以在得證之後憑離婚手續和房產證去辦理房產過戶手續,但辦理過程中,需要他來在過戶申請表上籤個字。。。

除非是你有熟人什麼的,不然,房產局按正常辦理程式是需要這樣做的。

6樓:

首先,提醒您如果合同已備案,則無法更名。根據國家七部委頒佈的《關於做好穩定住房**工作的意見》中明確規定:「禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。

在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前,房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續;房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的,房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。」因此,合同備案後不能更名,只能房產證下來後再過戶啦

7樓:匿名使用者

★天津李律師(專業離婚律師):

可以只寫你一人的名字,可以對協議進行公證。律師應該深知當事人需要的不是法條的堆砌,而是解決問題的方案。

李律師認為:無償提供法律諮詢是律師回饋社會的一種方式,律師辦理離婚案件應當以案結事了、不留隱患為目標。

8樓:匿名使用者

請問一套分期沒**的房子,離婚後有協議房子歸女方,女方在辦理房產證預審時,**人員說需要前夫男方到場,這樣不是為難人嗎?都離婚了,這樣的情況證該怎麼辦理?

9樓:易書科技

一、應有雙方共同申請辦理房產證

《房屋登記辦法》第12條規定「申請房屋登記,應當由有關當事人雙方共同申請,但本辦法另有規定的除外。有下列情形之一,申請房屋登記的,可以由當事人單方申請:

(一)因合法建造房屋取得房屋權利;

(二)因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利;

(三)因繼承、受遺贈取得房屋權利;

(四)有本辦法所列變更登記情形之一;

(五)房屋滅失;

(六)權利人放棄房屋權利;

(七)法律、法規規定的其他情形。

夫妻之間協議離婚,雙方簽訂的協議是物權變動的原因行為,僅具備債權效力,必須辦理相應的房屋登記後才發生物權變動的效力。如果雙方不共同申請,登記機關無法完整了解當事人的真實意思,登記結果的正確性也就無法保證,從而影響登記的公信力。因此,應當由夫妻雙方持離婚證件及協議書共同提出申請。

二、可憑生效的法律文書單方申請

在現實情況下,另一方往往不配合取得房屋權利的一方,那麼,取得房屋權利的一方可向房屋所在地人民法院起訴,依據生效的法律文書可單方向登記機關申請房屋轉移登記。

我婚前買的房但是房產證是婚後辦理的,離婚後房產怎麼分?

10樓:du笨鳥

若是婚前是個人出資,則婚前出資部分屬於個人財產,婚後共同還貸及增值部分屬於夫妻共同財產。

婚姻存續期間取得的房產證屬夫妻共同財產,分割財產是可以協商解決,具體份額由法院裁定。

1、夫妻共同財產的主體,是具有婚姻關係的夫妻,未形成婚姻關係的男女兩性,如未婚同居、婚外同居等,以及無效或被撤銷婚姻的男女雙方,不能成為夫妻共同財產的主體。

2、夫妻共同財產,是在婚姻關係存續期間取得的財產,婚前財產不屬於夫妻共同財產。婚姻關係存續期間,自合法婚姻締結之日起,至夫妻一方死亡或離婚生效之日止。

3、夫妻共同財產的**,為夫妻雙方或一方所得的財產,既包括夫妻通過勞動所得的財產,也包括其他非勞動所得的合法財產,當然,法律直接規定為個人特有財產的和夫妻約定為個人財產的除外。這裡講的「所得」,是指對財產權利的取得,而不要求對財產實際佔有,如果一方在婚前獲得某項財產例如稿費,但並未實際取得,而是在婚後出版社才支付稿費,此時這筆稿費不屬於夫妻共同財產。同理,如果在婚後出版社答應支付一筆稿費,但直到婚姻關係終止前也沒有得到這筆稿費,那麼這筆稿費也屬於夫妻共同財產。

4、夫妻對共同財產享有平等的所有權,雙方享有同等的權利,承擔同等的義務。夫妻對共同所有的財產,有平等的處理權。特別是夫妻一方對共同財產的處分,除另有約定外,應當取得對方的同意。

5、不能證明屬於夫妻一方的財產,推定為夫妻共同財產。最高人民法院2023年11月的《關於人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見》(以下簡稱《意見》)中規定:「對個人財產還是夫妻共同財產難以確定的,主張權利的一方有責任舉證。

當事人舉不出有力證據,人民法院又無法查實的,按夫妻共同財產處理。」此規定即是這一原則在法律上的體現。國外也有類似的規定,瑞士民法典第226條規定:

「凡無證據證明屬於夫妻一方個人財產的財物均視為夫妻共同財產。」

6、分割夫妻共同財產,原則上應當均等分割。根據生產、生活的實際需要、財產的**等情況,由雙方協議處理,協議不成時,由人民法院根據財產的具體情況,照顧子女和女方權益的原則判決。

離婚後辦房產證需要什麼證件,離婚後辦房產證需要帶什麼材料

離婚後房產證更名需要的材料有以下幾種 1 關於房產分割的離婚協議書 協議離婚時 2 離婚財產歸屬協議,權利人一方申請登記的,需要提交經公證的離婚財產歸屬協議 協議離婚時 3 生效的法院判決書及影印件 訴訟離婚時 4 判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證 訴訟離婚時 5 離婚證及影印件 ...

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