商品房預售合同的內容，簽訂商品房預售合同注意什麼？

1樓：懶貓沙畫

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2樓：現冬忘

魏國鵬律師解答：你好！關於你的問題，我想先請你注意一下商品房預售合同的內容，因為這與簽訂商品房預售老橡合同注意什麼密切相關。

關於商品房預售合同的內容，我國法律沒有明確規定，目前開發商銷售時使用的預售合同多為開發商單方面擬定的專業性較強的格式合同，極易導致出現購買者利益受損的不公平現象。一、商品房預售合同的內容房屋預售合同應主要包括以下內容： 1、雙方的名稱、國籍、位址，如果是法人組織的，必須由法人代表簽名。

2、商品房名稱。也就是購房者要購買的商品房的名字、位置、編號、平面圖紙等。 3、房屋使用性質。

應明確是住宅用房、辦公用房還是經營用房或其他。 4、商品房的數量，購房者要購買的套數，每套的面積應以平方公尺來計算。 5、商品房的面積。

這裡要注意明確是建築面積還是使用面積、其他面積，因為這些面積和 6、約定每平公尺的**。 7、約定商品房的侍譽旁質量。 8、購房款的交付方式和期限。

既包括預售款的支付方式即在什麼時候支付，支付多少，分一次付清還是分期付清，每次付款的數額，也包括房屋交付使用的期限。 9、商品房產權轉移的方式以及期限。 10、約定違約責任的承擔。

二、簽訂商品房預售合同注意什麼給你提出以下六個方面的建議，以供參考：（一）不要貿然交付定金。（二）仔細審查關於房屋面積的約定。

三）明確關於房屋質量的約定。（四）**要明確具體的寫在合同裡。（五）關於違約的責任要明確。

六）關於交房時間要明確並明確延期交房的處理。通過以上幾點注意事項，希望可以提醒大家注虛空意在簽訂商品房預售合同時謹慎小心，最好聘請專業的律師幫您審查合同有沒有暗藏的法律漏洞，防止開發商利用合同的規則逃避自己應承擔的責任，損害購房者的合法權益。

簽訂商品房預售合同注意事項

3樓：覃永雄

1、審查是否具備五證。購房人簽訂預售合同應當注意審查開發商的《房地產證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》是否五證齊全。上述證明檔案中的建設單位、專案、建築面積是否前後一致，開發商名稱是否與簽約時的名稱一致。

2、購房人應當要求開發商簽署由房管部門編制的統一合同文字，並查明代表開發商簽字的人是否是其法人代表，如不是法人代表，則要審查其是否持有《授權委託書》。

另外還應要求開發商在合同上加蓋公章。在簽約時必須認真閱讀合同文字，檢查確認所有內容。如果發現有很多關心的內容合同裡沒有體現，就應當馬上與開發商簽訂補充協議或特別約定。

3、在預售合同中一定要明確約定違約責任，最好明確約定違約金的絕對金額。

4、對於可能出現的糾紛，買賣雙方可以採用協商方式解決，也可以選擇仲裁或訴訟的方式解決。有些開發商要求購房人在簽訂正式的預售合同後再簽訂乙個補充協議，兩份協議中約定的糾紛處理方式有所不同，應注意協調統一，以免日後的麻煩。

5、要留意關於物業管理的條款，有些開發商在尚未確定物業管理公司及服務標準、收費情況的前提下，就要求購房人在預售合同中承諾接受物業管理服務，並接受相關約束，這是對購房人的消費者知情權的侵害。因此，購房人應該注意合同中關於物業管理的約定。

城市商品房預售管理辦法》

第十條商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民**土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。

房地產管理部門應當積極應用網路資訊科技，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。

商品房預售合同登記備案手續可以委託**人辦理。委託**人辦理的，應當有書面委託書。

第十二條預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當依法到房地產管理部門和市、縣人民**土地管理部門辦理權屬登記手續。開發企業應當予以協助，並提供必要的證明檔案。

由於開發企業的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內取得房屋權屬證書的，除開發企業和承購人有特殊約定外，開發企業應當承擔違約責任。

商品房預售合同有哪些要求？

4樓：孫旭權

商品房預售合同對買賣雙方的要求是：雙方具有書寫證明能力、意思表示自願真實；商品房預售合同內容合法、符合法律規定的形式；預售關係的成立不得惡意串通損害國家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。

【法律依據】民法典》第一百四十三條。

具備下列條件的民事法律行為有效：

一）行為人具有相應的民事行為能力；

二）意思表示真實；

三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

第五百零二條。

依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。

應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。

依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。