1樓：你到底敢不敢
挺支援的，也可以讓使用者減少一部分的支出，支付實際的房本價反而更划算一些。
2樓：不著急上課
我支援這樣的建議。我覺得這樣會減少很多冗餘的工作。
3樓：哇塞塞影視剪輯
當然支援了。因為如果取消這樣的制度，可以減少使用者們購買期房爛尾的風險，更好的保護資金的安全。
商品房「預售制」或將全面取消？多地已實施，你怎麼看？
4樓：芊芊時尚說
一直以來，我國的商品房「預售制」廣受社會各界所詬病。目前，也有部分地區已經陸續取消了預售制。海南省就已經做出了取消房子預售制，新**的商品房攔念全部實施現房銷售，這就意味著開發商就不能提前預售了。
現在除了海南之外，廣州和四川等地也先後出臺新政策，在新政策中，房子預售制幾乎都被取消了。這也就是說呢，以後呢不能賣期房，而只能賣現房了。這個訊息出來很多人都說這個房價又要暴漲了，那麼真的會是這樣嗎？
這個事到底會有什麼影響呢？
現在就分析分析，咱們之前老百姓買新房的話大部分買的都是這種期房，這就是商品房的預售制。預售制度對於開發商來說，肯定是有利的，房子還沒蓋好，就可以拿到錢了，拿這筆錢呢，還可以繼續去拿地蓋房子。大大的節省房地產開發商的資金成本。
那簡伏困麼，廣大購房者又為什麼要反對商品房「預售制」呢？預售制是商品房還沒建好之前，購房者就要把錢付給開發商，至於開發商建造的商品房，消費者是否滿意，這要到商品房竣工之後，開發商將現房交給購房者後，這才能見分曉。
開發商靠著購房者的購房款和銀行貸款，以及少量的自有資金，就輕鬆賺得了上億收入，簡直是「空手套白狼」。不僅如此，購房者在漫長的等待過程中也存在很多未知的變數，比如貨不對板、偷工減料、延期交房、開發商因資金鍊斷裂而導致的樓盤爛尾等等。所以一直以來，購房者都迫切希望預售智慧型全面取消。
這種現狀發展，在未來幾年內，我國房子預售制真的有可能被全面取消，一旦這樣，消費者就不用為期房質量問題而發愁了。不過在消費者歡天喜地的同時，開發商也要坐不住了，因為取消房子預售後，開發商再建房子就需要拿出更多的資本，這對他們來說是一種巨大的壓力，所以開發商以後會越來越「艱難」。
總之，通過上面幾點分析，大家應該都知道了，取消商品房預售制度，在一定程度上，完全是利大於弊廳悉，而從另乙個角度來看，更有利於房地產樓市的穩定與發展，所以未來全面推廣，我認為勢在必行！
5樓：明天會更好
是的，預售是將全面取消，而且多地已經實施，所以我是缺或非常認可的，這樣可以保護一李櫻下老百哪扮叢姓的權益，然後可以降低房價。
6樓：創作者
肯定會全面取消的鎮輪，因為現在已經國家出悉旅塌臺了很多政策來遏制商品房，所以睜圓我相信在未來的預售制肯定會取消的，我覺得是非常不錯的，給很多人減輕了壓力也不會造成一房難求。
7樓：周**強強
我覺得確實是會全面取消的，但我覺世巨集得這是乙個很正常搜搭冊的現象，因為這樣做枝喚是為了保護人們的利益，而且也是為了保護人們的安全，所以我們一定要理智的看待。
8樓：律青煙
早該取消預售，不然錢早給了，房子卻遲遲不交，拖個三五幾年。
9樓：順其自然
本來預售制不該有。
10樓：冼捷
強烈要求取消公灘，取消予售許可，剷除房產中介。
建議以套內建築面積計價銷售商品房，這是否會導致房價**？
11樓：今天什麼料
不會，這樣計較反而會使房價**，因為商品房預售和以建築面積計價銷售的制度，總體上違反市場交易規律，對購房人顯失公平。
詳細情況據民革安徽省委會官方3月9日訊息，委員向全國政協十三屆二次會議提交了提案《關於改革商品房銷售計價依據的建議》，呼籲以套內建築面積作為商品房銷售計價依據。
委員指出，公攤面積缺少限制性標準，管理混亂，導致公攤面積無序增加。因購房人在資訊和維權上的雙重弱勢，對公攤面積的計算毫無知情和救濟的權力，公攤面積的計算任由部分房地產測繪機構和開發商暗箱操作，不斷助推了公攤面積的**。對於購房人花錢購買的公攤部分，開發商往往將其私自利用或對外出租，有的甚至反過來向業主收費，變相侵佔了購房者的利益。
物業服務費、暖氣費、精裝修**也都是按建築面積收費，甚至連將來開徵的房產稅也不可避免地要按照建築面積徵收。
委員認為，採用建築面積計價既嚴重損害了購房人的利益，破壞了公平交易的規則，公攤面積的弊端日益顯現。以套內建築面積作為商品房銷售計價依據，更具有科學性，並且已經具備現實條件。以套內建築面積或實用面積計算房價，讓購房人看得見，買得明白；既能避免老百姓的利益受到損害，又能剷除房地產領域的腐敗，同時又能促進房地產交易市場的公平和公正；不僅具有強烈的民意基礎，而且更具有科學性、合理性和可操作性。
改革計價依據已成為社會共識和時代要求。
鑑於以建築面積作為商品房銷售的計價依據已經實施多年，並且已有法律法規確認，周世虹建議，如果改革計價依據，首先必須修改、完善相關配套制度，明確套內建築面積的概念及計算方式。做好宣傳、普及和解釋、論證工作，設定合理的過渡期，可以實現計價依據和標準從建築面積向套內建築面積的平穩過渡。
3月4日，委員在做客中國經濟網**訪談節目時表示，按套內面積計算每一套房產的面積、**、或者納稅，這樣的衡量標準應該是準確的、科學的。
作為擁有房子的個人，我們清楚我們消費的面積，而且也看得見摸得著也算得出來，如果按傳統的辦法把公攤面積都算進來，有時候我們自己一頭霧水，到底公攤有多少，為什麼要公攤給我？很多東西搞不清楚，按套內面積算是比較科學的。」委員說。
12樓：生活其實差不多
並不會導致房價**，房價是根據需求和市場佔有量來決定的，如果需求量大，佔有量少，那麼房價就會**。
13樓：網友
會導致房價**。因為如果去掉公攤按套內使用面積來計算房價的話，開發商會損失一大筆錢，為了彌補損失一定會想方設法的漲房價。
14樓：網友
這不會導致房價**。以套內建築面積計價銷售商品房。這樣的銷售方式會減少房價的。
15樓：每日話題心說
會的。因為現有的房產**算上了公攤面積，一旦取消了公攤面積，房價肯定會**。
16樓：網友
應該會導致房價**的，因為沒有人願意讓自己的房子被這樣賤賣吧。
17樓：魚與魚塘
我覺得會。因為開發商不是傻子，他們會把**算在套內上。
建議以套內建築面積計價銷售商品房，能否保障購房者權益？
18樓：阿黃侃社會
作為乙個從事建築行業的人，來跟大家**一下這個話題，如果我們真的以套內的建築面積來計算我們的銷售商品房的話，是否能夠保障我們消費者最基本的購房權益？首先在我看來，如果真的是按照套內建築面積來進行計算的話，的確是可以保障我們一些購房權益的，畢竟去計算公攤的話，如果不是專業的人員，其實是很難計算的，而且大部分的資料都是掌握在開發商手裡的，所以在調取資料的時候其實是有很大困難的。那麼今天我們就來**一下這個話題能不能夠實行下去，或者他到底有哪些好處。
第一，這樣做有哪些好處？
相信買過房的人都知道，他們最討厭聽到的乙個數字就是公攤，公攤，也就意味著自己需要把買房的錢拿出來購買一些公共服務區，只有這樣才能夠保障樓房的正常使用功能，就比如我們看到的電梯間以及一些裝置井。但是買房的時候我們的錢可都是真金**的花出去，但是這些公共區域說實話的確是很難用到的。而且按照道理來說，這應該都是屬於附屬的配套設施，不應該再另外收費。
但是在當時，為了能夠推動城市化程序，還是模仿了一些地區的政策，推動了公攤。<>
第二，如何保障購房者的權益？
之所以我說如果真的按照套內面積來計算的話，的確是可以保障購房者的權益的。因為在計算公攤的時候，其實大部分都是開發商來完成的。很多人都可以看到自己小區的公攤，但是說實話並不知道這些公攤是如何計算的。
就算你邀請一些專業人士也很難調動這些資料。但是如果取消公攤的話，也就意味著只需要計算套內面積就可以了，這還是比較簡單的，但是這樣一來的話，公攤部分的服務可能就一會有所下降。<>
第三，這樣的提議能不能夠實現？
因為本身就是從事建築行業的，所以可以跟大家說在之前就沒有公攤，所以如果取消公攤以套內面積來計算的話，還是有可能實現的。但是卻會面臨這樣乙個問題，那就是大家都不願意為公攤服務，既然這樣的話，那有可能會導致公攤服務質量的降低。同時我們必須要明白，房屋的銷售**跟他們的建造成本是有關係的。
19樓：每日話題心說
可以。因為這樣的售價更加合理，可以避免消費者花了很多冤枉錢。
20樓：半面情緒的人
在一定程度上可以保證購房者的權益，但並不完全能夠保證，具體還要進一步商量。
21樓：強哥遊戲辣評
我個人覺得這樣是可以保障購房者的權益，相信購房者更願意買這樣的商品房。
22樓：那迦
首先贊成以套內建築面積計價銷售商品房，但同時也需要明確相應的公用部分的設計標準，不然出現樓梯窄了、電梯小了、物業費用超高了等問題反而收購房者權益受損了。
23樓：生活達人阿苓
其實這樣的一種方式是很不錯的，能夠保證購房者的合法權益，也不會讓房子持續的**，那麼也能讓大家都能買得起房子。
24樓：幸福小豬豬
我覺得這樣並不能保障購房者的權益，開發商又會將房價**配套設施等等的價錢全部都算在套內建築面積裡邊。
建議以套內建築面積計價銷售商品房，這會讓單價變高嗎？
25樓：小茶茶的知識天地
很多人在關注兩會的時候，能夠看到很多議員他們在這個會議上提出了很多遍及民生的提議。而且也有很多議題都是老百姓們非常關心的問題，比如說有代表建議以套內建築面積計價，像這樣的方式來計算銷售商品房的**，也讓很多百姓們對於這個議題非常的感興趣。首先就是作為這個議案的提出者，他是一名資深的律師，他也為很多立法修法提出過很多的建議。
他在平時的工作中也涉及到了很多程度上的司法工作，所以像這樣的議題對於他來說也是非常有把握的，並且他在每次開會或者是在涉及民生工作過程中所提出來的建議都是讓很多網友們比較關注的稿隱大問題。能夠看出來他在為民發聲，而且他提出的議案也是非常的具有參考意義的，比如說此次提出的提案就是關於改革商品房銷售計價的問題。平時很多人在買房的時候都會對於這些商品房的**特別的關心，比如說每個地區他們的房產**都能夠影響到當地人民的居民生活水平。
畢竟能夠看到現在全國的一些房價也是呈現著不斷**的情況，對於居民們來攜滲說，也是希望能夠讓這些房價得到乙個很有效的抑制。這樣的話自己才能夠早日的買上房有乙個自己的家，但是這位提案代表周世紅在平時的工作中瞭解到，在一些人買房的過程中，公攤**缺少限制性的標準所以在管理程度上可能會有一些混亂，也就會導致公攤面積無限增加。同時他在採用一些建築面積計算房價的時候，也就變相的拉低了房價，給一些消費者們造成一種房價並不高的假象。
這也會讓一些購房者形成一種誤導，他們以鍵豎為自己佔了一定上的優勢，但是從實際程度來講的話，他們在資訊或者是維權上有不對稱的狀態。
所以也讓這些不知情者在買房的時候可能會有一些被對方暗算的現象，也是不斷推出了公攤面積的**。從目前來看我國的商品房銷售的計價模式主要有三種，一是建築面積，二是套內建築面積，三就是使用面積。以這三種方式來計算商品房的**，所以在國內除了重慶之外，其他的都是採用建築面積計算。
但是採用建築面積計價，一直被很多網友們認為非常不可取，主要還是因為它不符合國際慣例以及一些法律規範所形成的一些社會熱點問題，在這次議會上也是重新被提及。
建議取消商品房預售，這對於購房者來說是好事還是壞事？
現在的一些夫妻二人在有了經濟基礎上，就會考慮安置屬於自己的小家，他們就會考慮購買房屋。而在一些夫妻當中一起看房時，也會發現一些症狀，在房屋還沒有蓋好時，就會被售樓員聲稱自己樓盤的房子已經賣完了。一些消費者還都存在質疑，房子都還沒有蓋好，為什麼就能銷售一空？其實這個當中也是因為開發商拿到了五證就可以開...
什麼是商品房預售備案登記，什麼是商品房預售登記備案，什麼是商品房預告登記？
一 商品房預售備案登記是購房戶與開發商簽訂商品房購房協議後，一個月內報房地產管理部門進行登記備案的程式，備案登記可以有效防止開發商一房二賣等情況，備案登記是進行稅費繳納，辦理房產證等前提條件，有些地方銀行按揭也必須是備案後方可進行。二 商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的尚未竣工的房屋預先 給...
商品房預售許可證與商品房銷售許可證有區別嗎
商品房預售許可證和商品房銷售許可證明顯的區別主要有兩個 1 適用物件不同 商品房預售許可證的適用物件是期房，因為該證件是證明房地產管理機關允許房地產開發企業在房產專案未建成時便可銷售的標誌。商品房銷售許可證的適用物件是現房，因為該證件是證明房地產管理機關允許房地產開發企業在房產專案竣工後便可銷售的標...