1樓：華律網
需要繳納所得稅，稅法規定房地產開發企業在預繳企業所得稅時，根據預計計稅毛利率計算預計毛利額，計入當期應納稅所得額。計算公式為：本期應納稅所得額=本期開發產品預售收入×預計利潤率-期間費用-營業稅金及附加。
企業所得稅是對我國內資企業和經營單位的生產經營所得和其他所得徵收的一種稅。納稅人範圍比公司所得稅大。
2樓：匿名使用者
按照《國家稅務總局關於印發〈房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法〉的通知》(國稅發〔2009〕31號)第六條的規定，企業通過正式簽訂房地產預售合同所取得的收入，應確認為銷售收入，繳納企業所得稅。會計上，由於商品房所有權上的主要風險未轉移和成本不能可靠計量等原因，預售房款不符合收入確認條件，應當作「預收賬款」處理。
需要繳納所得稅，稅法規定房地產開發企業在預繳企業所得稅時，根據預計計稅毛利率計算預計毛利額，計入當期應納稅所得額。計算公式為：
本期應納稅所得額=本期開發產品預售收入×預計利潤率-期間費用-營業稅金及附加
房地產企業預售商品房是否繳企業所得稅？
3樓：勤鵬雲
答：根據《國家稅務總局關於房地產開發有關企業所得稅問題的通知》（國稅發[2003]83號）的規定：1、房地產開發企業採取一次性全額收款方式銷售開發產品的，應於實際收訖價款或取得了索取價款的憑據（權利）時，確認收入的實現。
2、房地產開發企業採取分期付款方式銷售開發產品的，應按銷售合同或協議約定付款日確認收入的實現。付款方提前付款的，在實際付款日確認收入的實現。
房地產開發企業採取預售方式銷售開發產品的，其當期取得的預售收入先按規定的利潤率（15%）計算出預計營業利潤額，再併入當期應納稅所得額統一計算繳納企業所得稅，待開發產品完工時再進行結算調整。
依據以上檔案精神，你單位已經發生企業所得稅的納稅義務。
4樓：城南明月羿當年
稅法規定，房地產開發企業在預繳企業所得稅時，根據預計計稅毛利率計算預計毛利額，計入當期應納稅所得額。
計算公式為：
本期應納稅所得額=本期開發產品預售收入×預計利潤率-期間費用-營業稅金及附加。
企業所得稅是對我國內資企業和經營單位的生產經營所得和其他所得徵收的一種稅。納稅人範圍比公司所得稅大。
房地產開發企業預售收入預繳所得稅具體怎麼計算
5樓：僅僅是追憶
預售收入10000元按當地計稅毛利率計算出預計毛利額，然後減去預繳的營業稅及附加、土增稅700元，當期期間費用500元后的金額乘以所得稅稅率25%為當季應預繳的所得稅。
6樓：匿名使用者
《國家稅務總局關於印發〈房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法〉的通知》(國稅發[2009]31號)規定，企業銷售未完工開發產品取得的收入，應先按預計計稅毛利率分季(或月)計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額。
計算公式： (未完工的收入*15%+利潤總額)*25%
如果預計銷售1616.4萬元，暫不考慮本年利潤總額： 應交所得稅=(1616.4*15%)*25%=60.615萬元。
7樓：匿名使用者
按照稅法規定,房地產開發企業採取預售方式銷售的,其當期取得的預售收入要先按規定的利潤率計算出預計營業利潤額,再併入當期應納稅所得額統一計算企業所得稅,待開發產品完工時再進行結算調整.預售收入的利潤率不得低於15％，由主管稅務機關根據本地實際情況確定。
如果你所在的城市預售利潤率為15的話，計算所得稅時應該是：
應納稅所得額＝500×15％＋（-100）＝-25你的企業仍虧損25萬元，本期不用交納所得稅。如果高於20％，你的企業就會出現盈利，要重新計算交納。
房地產企業什麼時候開始採取預售收入繳納企業所得稅
8樓：匿名使用者
0:30
提問：1、房地產企業已達到國稅發〔2009〕31號文的收入結轉條件後，未簽定售房合同收取的款項（例如定金等），是否應該繳納企業所得稅?
2、在完工年度企業所得稅彙算清繳，未達到收入結轉條件的定金所預繳的企業所得稅是否可以全額抵減完工年度當年所繳納的企業所得稅？
專家回覆：1、國稅發〔2009〕31號檔案第六條明確規定：企業通過正式簽訂《房地產銷售合同》或《房地產預售合同》所取得的收入，應確認為銷售收入的實現。
也就是說，房地產開發企業取得的企業所得稅應稅收入，應該以簽訂《預售合同》或《銷售合同》為前提。如果房地產開發企業與購房業主簽訂了《預售合同》或《銷售合同》，房地產開發企業收取了業主的款項（如定金、預付款等），均應該按照規定預繳企業所得稅；反之，房地產公司沒有與購房者簽訂相關合同，所收取的款項（如：訂金、誠意金、vip會員費等），是不需要繳納企業所得稅的。
2、已經預繳的企業所得稅在彙算時作為預繳稅款處理，可以全額抵減彙算的所得稅。
專家分析：「定金」指為保證合同的履行，消費者預先向傢俱銷售者(賣方)交納一定數額的錢款。合同上是「定金」的，依據《合同法》相關規定，一方違約時，雙方有約定的按照約定執行;如果無約定，傢俱銷售者違約時，「定金」雙倍返還;消費者違約時，「定金」不返還。
「定金」的總額不得超過合同標的的 20% 。
而對「訂金」，目前法律上沒有明確規定，一般可視為「預付款」。「訂金」的效力取決於雙方當事人的約定。雙方當事人如果沒有約定，「訂金」的性質主要是預付款，傢俱銷售者違約時，應無條件退款;消費者違約時，可以與傢俱銷售者協商解決並要求經營者退款。
如果雙方當事人另有約定，則按照約定執行。 定金與訂金的區別，主要表現在:一、交付定金的協議是從合同，依約定應交付定金而未交付的，不構成對主合同的違反;而交付訂金的協議是主合同的一部分，依約定應交付訂金而未交付的，即構成對主合同的違反。
二、交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發生喪失或者雙倍返還預付款的後果，訂金僅可作損害賠償金。三、定金的數額在法律規定上有一定限制，例如《擔保法》就規定定金數額不超過主合同標的額的20%;而訂金的數額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。四、定金具有擔保性質，而訂金只是單方行為，不具有擔保性質。
9樓：匿名使用者
根據《國家稅務總局關於房地產開發業務徵收企業所得稅問題的通知》(國稅發〔2006〕31號)的規定
房地產預售期間企業所得稅怎麼計算
10樓：悟空財稅服務****
按照《國家稅務總局關於印發〈房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發〔2009〕31號）第六條的規定，企業通過正式簽訂房地產預售合同所取得的收入，應確認為銷售收入，繳納企業所得稅。會計上，由於商品房所有權上的主要風險未轉移和成本不能可靠計量等原因，預售房款不符合收入確認條件，應當作「預收賬款」處理。因此，國稅發〔2009〕31號檔案第九條規定，企業銷售未完工開發產品取得的收入，應先按預計計稅毛利率分季（或月）計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額。
11樓：匿名使用者
預售期間就是直接用預收收入*毛利率*所得稅稅率計算
房地產企業預售收入預繳企業所得稅可以扣除期間費用和稅金嗎?求法規!
12樓：諾諾百科
國家稅務總局關於印發《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》的通知國稅發〔2009〕31號
第十二條 企業發生的期間費用、已銷開發產品計稅成本、營業稅金及附加、土地增值稅准予當期按規定扣除。
房地產開發企業按當年實際利潤據實預繳企業所得稅的，對開發、建造的住宅、商業用房以及其他建築物、附著物、配套設施等開發產品，在未完工前採取預售方式銷售取得的預售收入，
按照規定的預計利潤率分季（或月）計算出預計利潤額，填報在《中華人民共和國企業所得稅月（季）度預繳納稅申報表（a類）》（國稅函[2008]44號檔案附件1）第4行「利潤總額」內。
房地產開發企業是按當年實際利潤據實預繳企業所得稅的，所以利潤總額中已經扣除了企業的期間費用。
13樓：泰州國稅
可以。根據國稅發2009（31）號文第九條 企業銷售未完工開發產品取得的收入，應先按預計計稅毛利率分季（或月）計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額。當期應納稅所得額是指當期收入減去當期成本、費用、稅金、損失後的餘額，所以可以扣除當期的期間費用，但有扣除比例規定的要按相關比例扣除，如業務招待費、廣告費等；同時國稅發2009（31）號文第十二條 企業發生的期間費用、已銷開發產品計稅成本、營業稅金及附加、土地增值稅准予當期按規定扣除。
關於房地產企業所得稅的預繳？
14樓：穆壽巖回虐偉
去年按33%預繳的所得稅是不會給你退回的。
2.所得稅的稅率都是25%。不過房地產預繳所得稅主要考慮預繳的毛利率。因為預繳稅款=毛利x稅率。毛利的規定請參照國稅發[2009]31號。
3.你想退回所得稅，那要等整個工程結算以後，再進行一次全面的計算，是否退回那時候才知道，現在是不知道的。
4.房地產開發企業按銷售、預售銷售額，預交企業所得稅，根據商品房所處的位置和商品房性質（例如，經濟適用房），根據國家稅務總局「關於房地產開發企業所得稅預繳問題的通知」（國稅函[2008] 299號)，非經濟實用房，根據開發專案所在位置，開發預計利潤率分別不得低於20%、15%、10%；經濟適用房不得低於3%。管理費用在預交所得稅時，不做扣除，待彙算清繳時再扣除
5.至於其中如何使用稅率的問題，稅務機關會根據你銷售數量來分別確定的。
15樓：匿名使用者
1、去年按33%預繳的所得稅是不會給你退回的。
2、你想退回所得稅，那要等整個工程結算以後，再進行一次全面的計算，是否退回那時候才知道，現在是不知道的。
3、至於其中如何使用稅率的問題，稅務機關會根據你銷售數量來分別確定的。
根據《企業所得》及其實施條例規定，企業所得稅應當按照月度或者季度的實際利潤額預繳。房地產開發企業因其開發產品週期長，並且存在對未完工產品——房屋預先進行銷售，收取預收款現象。
因此，《》（國稅發[2009]31號）規定，企業銷售未完工開發產品取得的收入，應先按預計計稅毛利率分季（或月）計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額。毛利額顧名思義應當是營業收入減去營業成本後的餘額，即還沒有減去期間費用和稅金及附加，因此，房地產企業預繳所得稅時還必須考慮當期實際利潤問題。
如果季度內有完工產品收入和其他收入並且產生了實際利潤額，而僅按照預計毛利額預繳企業所得稅，明顯少繳了企業所得稅，因此，季度預繳企業所得稅的應納稅所得額應包含季度利潤額。
16樓：kk夢魘
所得稅的稅率都是25%。不過房地產預繳所得稅主要考慮預繳的毛利率。因為預繳稅款=毛利x稅率。毛利的規定請參照國稅發[2009]31號。
1、房地產開發企業按銷售、預售銷售額，預交企業所得稅，根據商品房所處的位置和商品房性質（例如，經濟適用房），根據國家稅務總局「關於房地產開發企業所得稅預繳問題的通知」（國稅函[2008] 299號)，非經濟實用房，根據開發專案所在位置，開發預計利潤率分別不得低於20%、15%、10%；經濟適用房不得低於3%。管理費用在預交所得稅時，不做扣除，待彙算清繳時再扣除。
2、房地產以前年度虧損，彙算清繳時允許扣除。未爾補虧損稅前扣除，不存在分攤的問題。
什麼是商品房預售備案登記，什麼是商品房預售登記備案，什麼是商品房預告登記？
一 商品房預售備案登記是購房戶與開發商簽訂商品房購房協議後，一個月內報房地產管理部門進行登記備案的程式，備案登記可以有效防止開發商一房二賣等情況，備案登記是進行稅費繳納，辦理房產證等前提條件，有些地方銀行按揭也必須是備案後方可進行。二 商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的尚未竣工的房屋預先 給...
商品房預售許可證與商品房銷售許可證有區別嗎
商品房預售許可證和商品房銷售許可證明顯的區別主要有兩個 1 適用物件不同 商品房預售許可證的適用物件是期房，因為該證件是證明房地產管理機關允許房地產開發企業在房產專案未建成時便可銷售的標誌。商品房銷售許可證的適用物件是現房，因為該證件是證明房地產管理機關允許房地產開發企業在房產專案竣工後便可銷售的標...
商鋪是否屬於商品房或房產？商鋪和商品房是一樣嗎
商鋪屬於商品房的一種，商品房包含商鋪 商品住宅 寫字樓 公寓等幾種，以上法律應該適用！商品房包括普通商品房 住宅 商業 辦公 其他，然而商鋪屬於商業用房，所以商鋪也屬於商品房的一種。是。商品房包括商鋪，普通住宅，商住兩用房。可以用來買賣的房屋都叫商品房。商鋪屬於商業類的，不限購也不限貸款的。但是住房...