我想問一下二手房過戶未滿五年交個人所得稅

1樓：匿名使用者

你好，未滿五年：1.營業稅 (稅率5.

55% 賣方繳納)2. 個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)3. 印花稅 (稅率1%買賣雙方各半)不過從2023年至今國家暫免徵收。

4. 契稅 (基準稅率3% 優惠稅率和1% 買方繳納)5.

二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積賣方繳納6.登記費(工本費) 80元共有權證：

20元滿五年的：1.營業稅(免稅)2.

個稅(家庭唯一住房的，免稅)3. 印花稅同上4. 契稅同上5.

二手房交易手續費同上6.登記費(工本費) 同上。

你是賣家還是買家？如果是賣家的話，若你的房產是親人贈予過戶給你的，則贈與所得的房產如果受贈人轉讓時，除各項應繳的稅收外，對個人所得稅有特別規定，也就是按售價扣除贈與過程的稅費外，按20%繳納個人所得稅。

2樓：綻扛侍訝

不滿5年的二手房交易稅費1、增值稅：稅率，由賣方繳納。

同時規定：若是轉讓**購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅；若是轉讓**購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅；若是轉讓**購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；

2、個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納徵收有兩個條件：家庭僅有住宅以及購買時間超過5年。

如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。3、印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。

4、契稅：基準稅率3%，優惠稅率和1%，由買方繳納，同時規定：

若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的；若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。