1樓：搜狐焦點
2023年二手房過戶費如何計算?
二手房過戶時要繳納一些繁雜的交易稅，但對於購買一套二手房究竟要繳納多少過戶費、二手房交易稅費包括哪些稅種、各稅種的稅率是多少等具體情況，你或許還沒有一個清晰的認識。
二手房過戶費計算方法：
二手房交易稅費指的是，在二手房交易過程中，稅務部門徵收的房屋交易差價收入，買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，其目的是限制房屋買賣、抑制房地產交易過熱。
交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的徵收比率依地域有所差異，但區別不大，大致如下：
1、契稅：基準稅率3%，優惠稅率為1.5% 和1%。
普通住宅徵收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體徵收比率：
90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。
2023年二手房過戶費如何計算?
2、營業稅：稅率為5.5%。
根據2023年房產新政，轉讓**購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
3、 印花稅
第一種是比例稅率，適用於房地產產權轉移書據，稅率為0．05%，同時適用於房屋租賃合同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0．03%；第二種是定額稅率，適用於房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。
4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。
徵收條件以家庭為單位**非住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裡有兩個條件①家庭住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得
稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產
並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易**較低的1%退還。
5、 城建稅、教育費附加和地方教育費附加等
此類稅種的徵收以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。
二手房交易稅費總和計算方法
1、證過5年 + 面積小於140平的房產
1.5-2%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑑證費。
2、證過5年 + 面積大於140平的房產3-4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅(差額)+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑑證費。
3、證未過5年 + 面積小於140平的房產。
2%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑑證費。
4、證未過5年 + 面積大於140平的房產
4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑑證費。
5、房改房二手房過戶費
2%契稅+0.1%印花稅+1%土地收益金+80元登記服務費+3元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑑證費。
（以上回答釋出於2015-08-04，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：時光涼衣衫薄
現在的二手房過戶費怎麼算的呢？
2023年二手房過戶費怎麼算
3樓：
二手房過戶費=中介**佣金+按揭貸款費用+交易稅費。
一、中介**佣金
中介**佣金是買賣雙方支付給地產中介公司的服務報酬，由三方在之前簽訂的合同中明確約定，在交易成功之後支付。不同中介公司可能執行不同的標準。但物價部門規定，買賣雙方分別支會的佣金都不能超過成交價的3%。
二、按揭貸款費用
房屋評估費：評估值200萬（含200萬）以下，評估費單筆收費500元；
評估值200萬以上，評估費單筆收費：評估價×0.04%；
評估費由評估公司收取（如有特殊情況，以評估公司或銀行實際收費為準）
三、二手房交易稅費
交易稅費由國土局直接收取，買賣雙方按規定各自交付相應稅費。交易稅費主要包括：
1、交易增值稅：
滿兩年：普通住宅：（免徵）；非普：（過戶價-原登記價）/1.05x5.0%；
不滿兩年：過戶價/1.05x5.0%（賣方）；
增值稅的附加費用：增值稅×12%（賣方）。
2、交易契稅：
首套：≤90㎡（過戶價-增值稅）x1%；＞90㎡（過戶價-增值稅）x1.5%；
二套：（過戶價-增值稅）x3%（買方）。
交易個稅：
核定：普通住宅：（過戶價-增值稅）x1%；非普通住宅：（過戶價-增值稅）x1.5%；
核實：（過戶價-登記價-增值稅）x20%（賣方）；
4、登記費：每宗80元（買方）。
5、貼花費：每本5元（買方）。
二手房過戶稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的，另外涉及房產證年限。
1、非大陸人士購買房產，過戶時需提供家庭成員宣告書即可享受契稅優惠，如不提供則按計稅價x3%繳納契稅。
2、當買賣雙方有一方為境外人士（包括港澳臺），過戶時需提供(涉外買賣合同公證），收費標準：網籤價的千分之三（由公證處收取）。
以上便是房屋買賣交易中所產生的費用，但在實際交易過程中由於房屋權利人的不同也會發生變化，例如：公司產權、產權人為非大陸人士、購房者為非大陸人士。另：
國家稅費政策的調整，也將會影響到整體的費用，故在簽署買賣合同時，務必核實清楚交易過程中產生的費用，以免造成不必要的損失。
1、營業稅(賣方)：財政部、國稅總局2023年12月30日聯合下發通知，二手房營業稅新的執行標準從2023年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免徵營業稅的政策放鬆：
個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅；
個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，一是稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易**-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計徵；二是未能提供原購房發票的按已銷售**的1%徵收，由賣方承擔。
3、契稅：房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔；個人所得稅(賣方)：
取得房產證未滿5年，按交易差價的20%收取；交易費：6元/平米，雙方各付一半。
4、印花稅：稅率1‰，按正常交易銷售**計徵，交易雙方各承擔一半。
5、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
6、土地金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常銷售價的2%計徵。賣方承擔。
7、核檔費：50元/宗。
8、貸款擔保費 貸款額×1% 。
房產過戶手續：
1、房地產轉移登記申請表；
2、申請人身份證明；
3、房地產權利證書；
4、有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，（按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書）或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案；
6、人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書；
7、非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案；
8、行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明；
9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明；
10、屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆；
11、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書；
12、房地產共有人同意轉移的意見書；
13、收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案；
14、國有企業之間或其他組織之間房地產調撥；
15、法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
4樓：法妞問答律師**諮詢
賣房的過戶費主要包括契稅、營業稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅、房產交易稅、登記費、交易評估費。其具體計算方法如下：
1.契稅（買方支付）：住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
2.營業稅（買方支付）：徵收稅率為5.6%，個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免徵營業稅。
3.個人所得稅（買方支付）：應納個人所得稅=計稅**×1%(或1.5%、3%)
4.印花稅(買賣雙方各0.05%)：對於購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅**×0.05%的數值。
5.土地增值稅：應納土地增值稅額=計稅**×核定徵收率。
6.房產交易費：新建商品房的房產交易費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。
經濟適用房的房地產交易費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。
7.登記費：個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元，包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
8.交易評估費：評估**100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。
5樓：柔柔仙女啊
回答你好請問是小車過戶費嗎
提問就是我公公婆婆買的房子如果過戶給我們的話需要大概多少錢
回答最低過戶費用200元，最高過戶費用800元，其中1.0l以下排量收費200元，1.0l-1.
9l排量收費400元，2.0l-2.9l排量收費600元，3.
0l及以上收費800元。
如果說有一輛車子的起始價為1400元，而最低價為300元，那麼15年之內每年所需要的過戶費就會相對下降75元，這個演算法就是用1500元減去300元在除以15，但是因為在前三年的時候折價率比較高，所以每一年的過戶費用就會下降120元，如果說2023年的過戶費用為1040元，而3年以上車型的折舊率相對降低，所以過戶費用減低100元，那麼2023年的過戶費用為940元，然後再按此類方法計算。
好稍等噢給你查詢房子的過戶費
剛剛這個是小車的過戶費
（一）買賣過戶：1.5%的契稅、0.05%的印花稅、差價5.6%（未滿2年）的增值稅、房款1%的個人所得稅；
（二）贈與過戶：3%的契稅、0.05%的印花稅；
（三）繼承過戶：1.5%的契稅、0.05%的合同印花稅、5元的權證印花稅。
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請問二手房過戶費怎樣算，二手房過戶費怎麼算
下面的資料都是根據你成交價來的，比如你房子買成30萬，那麼個人所得稅就是300000x1 3000元，下面具體如下 賣方 交易手續費 3元 平方 這個在我們重慶現在收1.5元 合同印花稅 0.05 地方不同可能不同 營業稅 差額的5.5 這個差額就是他原來買成好多和現在賣成好多錢的差額 個人所得稅 ...
二手房過戶需要繳多少過戶費，二手房過戶需要交哪些費用？
樓上的chapin,你不懂不要亂說,你說的概念都是混淆的.誤導人啊.我是做二手房中介的,我不一定比你知道的多,但至少在我不知道的情況下不會亂說.什麼 你的房子要過戶的話肯定是沒過兩年了 你知道這裡面區別大了嗎?過戶是指房屋買賣,只要存在房屋買賣就必須過戶,和營業稅就沒關係大哥.弄明白了再出來說.營業...
二手房的過戶費需要多少錢呢，買二手房過戶費需要多少錢？
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