1樓：科普小喵喵
現在的一些夫妻二人在有了經濟基礎上，就會考慮安置屬於自己的小家，他們就會考慮購買房屋。而在一些夫妻當中一起看房時，也會發現一些症狀，在房屋還沒有蓋好時，就會被售樓員聲稱自己樓盤的房子已經賣完了。一些消費者還都存在質疑，房子都還沒有蓋好，為什麼就能銷售一空？
其實這個當中也是因為開發商拿到了五證就可以開始預售。<>
五證齊全可以預售一些開發商在蓋商品房時，所蓋的商品房只要達到總高層的1/3，他們就可以通過房產局當中申請辦理五證，而這五證當中也屬預售證最難辦，因為在這當中也會有一些質檢部門來對所蓋的房屋進行檢測。如果開發商在這當中存在一些違法建築，那麼這些證件都不會辦理齊全，大部分的開發商為了減少成本，他們也會縮短建築工期。
銷售一空當房子主體只建到一半時，房子就可以預售了，而在兩會當中也有代表建議要取消房子預售的情況，我認為這對於消費者來說是一件好的事情，因為一些房子在蓋完一半後還有一半沒有蓋完。那如果開發商拿著消費者的錢跑路了，就會造成消費者的損失，所以也有一些爛尾樓，沒有人接手處理，那麼對於購房者來說，他們錢都交了卻遲遲住不上房子。<>
所以針對於買房子要合理的看待這個事情，因為一些買房者如果是考慮自己居住那麼可以等到房子都完全蓋好後再去購買，那麼可能也會被一些售樓員告知房子已經賣完了，那麼這也可能是銷售人員的一種銷售方式。從讓顧客感覺到房子的**比較緊張，讓顧客在選擇購房時更快的決定，買房子也是一輩子的大事情，所以在購買房子上我們要理性看待。
2樓：今天你**
我覺得是好事，目前趨勢現在是房子出現問題不斷增加，導致我們購買的房子沒有安全性，所以需要購買房子的業主還是要理性，畢竟這是一輩子的事情。
3樓：haha殤愛
是好事。因為這樣購房者就能看到房子的戶型，以及裝修如何，來選擇房子了。也免得在收房時，看到不滿意的戶型而發愁了。
4樓：穎穎愛德德呀
商品房的預售，相當於提前預熱。而對於一些購房者來說，早點交錢雖然能夠預防房價再漲，但可能會出現些不可控的事情，比如延遲交房，先前承諾與現實不符等等；甚至對於一些爛尾工程，購房者不能很好的入駐還要按時繳還房貸等問題比比皆是。我認為現房比較完好，相對於預售房是看得見摸得著的。
5樓：老龐家小
我覺得是好事。因為很多預售的商品房會出現問題，導致購房者買到爛尾房或者是問題房。而現房就不會有這個問題。
6樓：生活助理阿離
對於買房，我們要合理看待這件事，因為如果有買家考慮自己住，可以等到房子完全建好了再買，然後可能會有銷售人員說房子已經賣完了，所以這也可能是銷售人員的一種銷售方式。買房也是一輩子的大事，買房要理性對待，因為它讓客戶覺得房子**比較緊張，讓他們在選擇買房的時候做出更快的決定。
7樓：小白讀財經
若取消商品房預售制，對房價意味著什麼？
商品房預售引起熱議，你是否贊成取消預售制？
8樓：雜談鮮事
房子的預售引起了很多人的爭議，預售的這種制度它是好還是不好？如果能夠把這種制度規範化，它不見得就是個壞的東西，但是現在預售的制度引發了越來越多的問題，並且這些問題始終沒有特別好的解決方案。要去監管這些資金流動所付出的代價又太大，那就不如把這個制度取消了。
預售的制度之所以說用的好，他也不見得是個壞事，就是因為這個房子現在還沒建呢，開發商從想買這個房子的人，手裡拿到一部分錢，房子更新完了8000塊錢一平公尺，現在得兩年之後或者三年之後，這房子很簡單，你現在買4000塊錢一平公尺，你要是不著急住這個房子，這房子三年之後他也能如期跟你交付。能保證建房子的質量，你買的房子又便宜了，房地產商本身的資金流動又沒有那麼緊張了，這難道不是個好事情嗎？<>
但難的是怎麼保證他如期交付，怎麼保證購房者的錢用到了該用的地方，怎麼保證房地產商不會卷錢跑路？怎麼保障？保證不了。
出現了很多類似的事情了，房地產商幹到後面爛尾了，發現幹這個工程不賺錢，剛開始房子的優惠力度太大了，現在材料人工成本又在不斷**，就算強行把這個專案完工，那最終肯定還是虧錢，與其這樣那就不如直接卷錢跑路，發生了很多類似的事了。<>
既然監管那麼困難，這個預售的制度它本身的優點沒有完全發揮出來，缺點就是淋漓盡致的體現出來，就不如把這個東西取消，賣房子你就賣現房，這是之前資金你是怎麼準備的？成本是怎麼控制的那是你的問題，消費者也不要抱怨房子**沒有預售制度的時候那麼便宜，因為你沒有負擔那個風險就像投資一樣，你買的是預售的房子，三年能發生很多的意外。如期交房了，那就意味著你投資成功了，但是沒有如期交房，意味著你投資失敗了，你現在不想承擔這個風險，那你就得花更多的錢。
9樓：數位技術小輝
贊成。因為商品房預售很容易出現問題，而且讓很多消費者受害，所以我贊成取消預售制。
10樓：巨集盛
我非常贊成，因為這樣做的話可以讓人們得到乙個非常好的購房，而且也不會出現一些參差不齊的**。
11樓：慧慧答題
贊成，預售就是預訂了。但是和交樓時間相隔太遠。生活變數很多，幾年後樓市**怎麼樣誰也不知道。
12樓：無能為力大蒜
我是非常贊成取消預售制的，因為我覺得預售制給很多人都帶來了很多麻煩。
13樓：安妮的心動錄目
應該取消，才可以得到公平公正，也會讓人們有乙個特別正規的房價，不應該出現一些問題。
專家稱取消商品房預售更不利於購房者，這種說法僅僅只是片面之詞嗎？
14樓：霓虹說教育
這個說法確實屬於片面之詞，之所以有些專家會這樣說，主要是因為他們並沒有佔到購房者的角度來看待商品房的銷售問題。
在現實生活當中，反而會非常容易相信那些專家的話，同時也會認為專家有一定的學術權威。這樣想本身沒有任何問題，但因為很多專家本身沒有太多的職業道德，很多專家可能也會說出一些違心的話，這也是為什麼專家在大家的印象裡變得越來越差的主要原因。對於想要買房子的人來說，如果商品房依然實行所謂的預售制的話，很多人的房子確實有可能會變成爛尾樓，我們要進一步推動商品房的現房現賣的銷售方式，而不是繼續採用商品房的預售制。
專家表示取消商品房預售制更加不利於購房者。
這是乙個非常荒唐的說法，在大家強烈呼籲全面取消商品房的預售制之後，有些房地產專家竟然表示取消商品房的預售制更加不利於購房者，因為專家認為預售是會進一步加大房地產行業的槓桿規模，同時也能夠方便更多的普通購房者買到屬於自己的房子。<>
這個說法屬於片面之詞。
從某種程度上來說，商品房的預售制確實可以加快房地產開發商的資金流通效率，但這樣做的好處根本就輪不到普通購房者。對於開發商來說，如果我們能夠全面取消商品房預售制的話，雖然開發商建設樓盤的速度有所減慢，但樓盤的質量和工期便會得到保障。即便普通購房者買房的難度有所上公升，但購房者至少不需要擔心自己的房子爛尾的問題，所以專家的言論並不靠譜。
以我個人來看，有些專家雖然有著不錯的學術水平，但因為這些專家的學術道德確實有些問題，所以我們普通人根本就不需要關注這些專家的言論。
15樓：細細
我覺得這種說法應該不僅僅是片面之詞，因為我的看法和他是一樣的。
16樓：職場導師王玲
這就是乙個片面之詞實際，取消預售房的話那麼有利於消費者，這樣的話大家就可以直接買現房，不用讓一些套路的皮包公司捲款走了。
17樓：神級小玩家
這種說法確實是片面之詞，從某種程度上來說，商品房的預售制確實可以加快房地產開發商的資金流通效率，但這樣做的好處根本就輪不到普通購房者。對於開發商來說，如果我們能夠全面取消商品房預售制的話，雖然開發商建設樓盤的速度有所減慢，但樓盤的質量和工期便會得到保障，這樣對於消費者來說才是最有利的。
取消商品房預售制是大勢所趨？商品房預售有哪些利弊？
18樓：遊戲的另類智多星
商品房預售對於一些購房者來說可能會有風險，有可能會買到爛尾樓。國家現在越來越有趨勢，會取消預售政策。
19樓：雲貓君
四大市所區商品房預售的話，容易出現爛尾樓風險對於開發商來說則是很有利處，有利於資金迴流。
20樓：可樂雞翅
確實是大勢所趨，也是為了促進社會的發展，為了提供購房的力度。而且取消這樣的銷售模式，能夠讓人們更好的購房，也能夠增加人們的購房力度。好處就是能夠減輕人們的購房壓力，能夠增加購買力，能夠減少利率，缺點就是缺少了競爭力，而且沒有提前購買的方式，會讓人們進行搶奪。
21樓：網友
是的，這樣可以有效的避免許多爛尾樓的出現，可以避免房屋質量不行，導致一些人沒有辦法住房。
商品房預售取消影響有哪些
22樓：齊家
我國商品房預售制度實行了很多年，在這種買賣樓花的模式下，房地產企業能羨物夠實現高週轉，但是經營過程中的風險會轉嫁給購房者和銀行。因此有些人會要求逐步取消商品房預售制度。那麼這個制度取消會給我們帶來哪些早鋒影響呢？
接下來就簡單的給大家介紹一下。
1、 商品房預售制度使得房地產開發商能夠以較小的資金啟動乙個樓盤專案，加快了房地產資金的週轉，從而減低了房地產行業的門檻。不過商品房預售制度也有弊端，比如說開發商會將房產經營的風險轉嫁給了他人，購房者和銀行承擔了樓盤爛尾的風險；除此之外，商品房預售存在虛假廣告、惡意違約等行為；商品房預售到時行業門檻低，很難形成有效的優勝劣汰制度。
2、 如今我國房地產市場以中小企業為主，如果商品房預售制度取消，大型龍頭房產企業會面臨資金壓力，利潤受到影響；而對於中小房企，會加企業的資金風險，導致企業資金鍊中斷，樓盤爛尾。
3、 商品房預售制度的取消，會使得住宅出讓週期延長，新房的**有所放緩，不過存量二手房**應該能夠彌補這個空缺；商品房預售制度取消，有利於規範商品房銷售市場，會讓開發商更加的注重商品房的質量，購房者能夠得到更加安全、高品質的房子。
4、 除此之外商兄睜液品房預售制度的取消，符合了購房者的利益，購房者擺脫了房產交易中處於絕對弱勢的情況，不用在承擔樓盤爛尾、虛假廣告等風險；也能夠控制商品房預售制度給銀行帶來的金融風險。
總結：關於商品房預售取消影響有哪些，就簡單的給大家介紹到這裡了。希望通過閱讀本文之後，大家能夠對此所有了解。商品房預售制度取消有其優勢和弊端，這個政策通常不是短期就能夠完成的。
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