1樓：匿名使用者
因為你買的不只是房敏橡子 還有70年的土地使用權，如橋譁旁果這套房子的使用權沒到的話 遇蘆讓到**開發商拆遷的話 是要給你賠償的。如果你買的房子是沒有70年的土地使用權的話 那就變成使用權的房子了沒產權了 遇到**開發商拆遷的話 能拿到賠償少的可憐的甚至沒有賠償。
2樓：還讓不讓改了
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括：土地使用權**、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規定：契稅的計稅依據(二)：土地使用權贈與、房屋旦手贈與，由徵收機關參照土地使用權**、房屋買賣的市場**核定。
因此，贈與房產猜喊的領受人是需要全額繳納契稅的。
另《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》
國稅發（2006）144號] 中第一條第二款明確規定：「對於個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額模兆嫌徵收契稅。」
贈與房產的契稅是全額徵收的，即由受領人按照3%的比例繳納。
可見，不管是買首套房還是n套房，都是要繳納契稅的。
3樓：匿名使用者
契稅是指房地產公司所有權發生了轉移，國家強制收取購房人的稅收叫契稅。
4樓：娜姐看房
什麼是契稅？為何買房要交契稅旅耐早？帶你瞭解畝灶契稅的那些事拆雀。
交契稅怎麼界定首套房
5樓：張驍隆
法律分析：分以下幾種情況：
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且**，同時能夠提供兩套住房**的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已**，同時能夠提供住房**的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
法律依據：《中華人民共和國契稅法》
第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。
第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：
一）土地使用權出讓；
二）土地使用權轉讓，包括**、贈與、互換；
三）房屋買賣、贈與、互換。
前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。
以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。
第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民**在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和***備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程式對不同主體、不同地區、不同型別的住房的權屬轉移確定差別稅率。
繳納契稅時首套房如何認定
6樓：黃夕桐
法律分析：看是否符合首套房的認定標準。
所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：
1、買房人年滿18週歲；
2、買的房子是90平方公尺及以下的普通住房；
3、購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
法律依據：《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》第一條 首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方公尺(含90平方公尺)以下的，契稅按照1%執行；
2、戶型面積在90平方公尺到144平方公尺(含144平方公尺)的，稅率減半徵收，即實際稅率為；
3、所購住宅戶型面積在144平方公尺以上的，契稅稅率按照3%徵收。
契稅首套房是隻在當地還是全國
7樓：乾萊資訊諮詢
外地有房，本地購房稅費繳納時算首套，但如果外地房有貸款困如孝，且未還清，貸款算2套。 在稅費方面，首套二套的劃分標準是同乙個地級市範圍內有無房產，無房產算首套房，有房產算2套房，稅率為總價的3%。
首套房產是否要交契稅
8樓：錦宸房過戶
首套房。是需要交契稅的，契稅稅率根據房屋的性質、房屋的套答橡數和房屋建築面積。
來定，普通住宅首套房：90平以下的契稅稅率為1%，90平以差旦上的契稅稅率為。
普通住宅二套房：90平以下的契稅稅率為1%，90平以上的契稅稅率為2%。
普通住宅三套及以上：不論房屋面積大小虛舉擾，契稅稅率均為3%。
商業用房及非普通住宅：不論房屋面積大小，契稅稅率為4%。
個人在購買房產的時候，絕大部分情況下都是需要交契稅的，契稅標準就是上面說的。而免交契稅的情況是比較少的，包括拆遷安置購房的、法定繼承人繼承房屋的、夫妻間變更房屋產權。
的，只有這些情況是可以免交契稅的。
9樓：劍經業
首套購房契稅徵收方式（以家庭為單位）：90㎡以下為個人居住首套房繳納為，為家庭唯一住房繳納1%。90-140的全部是。140㎡以上的3%。二套房全部3%。
房子除了安置房和回遷房之外，還有可以液哪散減免的方法！
下邊是國家關於契稅徵收的暫行條例：
一、加強減免稅的管理，嚴格契稅減免的稽核批准程式。按《中華人民共和國契稅暫行條例》規定享受減稅、免稅的納稅人，應向房屋土地所在地財政徵收機關或規定的財政徵收機關書面提出減稅、免稅申請，並按徵收機關的要求提供有關材料。徵收機關在嚴格稽核後辦理減、免稅，並向納稅人出具減稅、免稅證明（樣式附後）。
個人10萬元、單位50萬元以上免稅的辦理須報市財政局稽核批准。納稅人未出具契稅完稅憑證或減、免稅證明的，房地管理部門不予辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。 三、為進一步加強依法治稅，做好稅收政策執行的監督檢查工作，各區縣財政徵收機關和房地管理部門要對契稅徵收工作進行檢查。
根據房地管理部門辦理土地房屋權屬變更登記情況，對1997年10月1日後契稅徵收情況進行一次全面檢查，重點檢查在徵收工作中是否存在違反《中華人民共和國契稅暫行條例》的規定範圍而造成稅款應徵未徵現象及是否按級次辦理稅款入庫。對檢查中發現緩則的問題，要及時糾正，以確保稅收政策的正確執行。各區縣在10月底前將檢查結果書面報送市財政局、市房屋土地管理局。
11月1日後市財政局、市房屋土地管理局組成聯合檢查組檢查《中華人民共和國契稅暫行條例》等有關法規的貫徹執**況。
二、房地管理部門和各級財政徵收機關要共同做好契稅的徵收管理工作。各級房地管理部門對於財政徵收機關健全徵收臺帳工作每月定期需要查詢的涉及每宗土地、房屋權屬轉移中有關承受人、面積、**等與契稅徵收有關的資料要給予積極支援，對反映交易情況的年月報表，每月終了10日後及時予以提供。各級財政徵收機關要完善契稅徵收的基礎工鬧氏作，建立健全徵收臺帳，要嚴格按有關規定使用資料。
首套房要交契稅嗎
10樓：悅悅說法
購買房屋時，是需要繳納契稅的，但是很多人購買的都是首套房，在這之前沒有什麼經驗，可能不太清楚首套房要不要交契稅？下面就一起來看看吧！
首套房要交契稅，首套房的契稅是按房屋面積來算的，如房屋面積在90平方公尺以下，按1%徵收；房屋面積在90平方公尺到144平方公尺的，按徵收；房屋面積在144平方公尺以上的，按3%徵收。二套房不管坦渣面積多大，契稅都是按3%徵收。這些稅率是國內大部分地區實行的稅率，可能有些地方會存在一些差異。
房產契稅哪些情況下可以減免
法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不徵契稅；夫妻間的房產產權人更換，無需繳納契稅；被拆遷人因拆遷重新購置住房的，免徵部分契稅；因不可抗力因素重新購房的，可減徵或免徵契稅。具體情況如下：
1、法定繼承人正常繼承房產。
相關政策讓稿悄規定，法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬「不徵契稅」。
2、夫妻間房產正常更名。
政策規定，在婚姻關係存續期間，夫妻之間的房屋、土地權屬「敬蔽加名」、「減名」、「換名」或變更共有份額的，均享受免徵契稅優惠。也就是說，夫妻之間的房產產權人更換是不需要繳納契稅的。
3、城鎮拆遷戶重新購房時徵收部分契稅。
針對拆遷戶，國家規定，被拆遷人因拆遷重新購置住房的，對購房成交**中相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交**超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。
4、因災害等自然因素導致需要重新購房的可酌情減免。
因不可抗力因素導致原有住房損毀而重新購買住房的，可酌情准予減徵或者免徵契稅。不可抗力是指自然災害、戰爭等不能預見、避免、克服的客觀情況。
首套房產是否要交契稅
11樓：劉偉長
1、契稅是房屋買賣中國家規定必須交的稅收，一般按合同中標明的房屋的價款的1．5／100稅率徵稅（房交會的契稅優惠除外）。契稅是國家收的，這沒有什麼疑問，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳稅的。綜上所述，買首套房也是需要交契稅的，只是略有優惠而已。
2、買新房子要繳納的契稅為購房總價的3－5％（不同的省市自治區稅率不同），普通商品住宅減半，即為1．5－2．5％。
一、商業銀行如何認定首套房貸和二套房貸。
1、認定為首套房貸的情況。
繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女。）名下無住房且無貸款記錄（含商業銀行貸款記錄。）的，借款人申請的貸款按首套住房予以認定。
2、認定為二套房貸的情況。
1）繳存職工家庭名下已有一套住房或有貸款記錄的，借款人申請的貸款按第二套住房予以認定。
2）繳存職工家庭名下已有一套住房且有一次貸款記錄，繳存職工家庭出具二者為同一套住房手續的，借款人申請的貸款按第二套住房予以認定。
3）繳存職工家庭名下已有兩筆貸款記錄且繳存職工家庭出具兩筆貸款為同一套住房手續的，借款人申請的貸款按第二套住房予以認定。
二、購房契稅滯納金怎麼算的。
1、契稅滯納金計算起始日期的確定。
納稅人在進行納稅申報時，徵收機關核定稅款繳納期限屆滿的次日，這就是計算滯納金的起始日期。如果納稅人為申報繳納稅款，那麼滯納金計算的起始日期就是納稅人取得土地房屋權屬證明的次日。
2、契稅滯納金的適用比例。
根據國稅《國家稅務總局關於農業稅、牧業稅、耕地佔用稅、契稅徵收管理暫參照執行的通知》的規定來說，凡稅款滯納這類的行為是發生在2001月30前的，按照原來的《稅收徵管法》的規定，要按日加收滯納稅款2的滯納金。另外就是，稅款滯納是在2001年5月1日以後發生的，那麼就要按照《稅收徵管法》規定，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
3、契稅滯納金的繳納法。
納稅人應該從納稅義務發生的那一天開始，十天之內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並且在契稅徵收機關規定的期限之內繳納相應的稅款，如果沒有按時交納，那麼滯納金就是每日增加繳納萬分之五。
異地第二套房要交多少契稅，買第二套房交多少契稅
二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭 包括借款人 配偶及未成年子女 為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。大多數城市二套房契稅徵收3 關於二套房判定 1.貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，算二套。2.貸款買過一...
一首房125平方的房子要交多少契稅
3全部買第一套房125平的面積契稅是按照房屋總價的1.5 繳納的，也就是說如果是1萬每平方的房價，125萬 0.015 1.875萬元。契稅買房時按評估額1 3 繳納，面積90平米內頭次購房1 面積90平方 144平米且頭次1.5 非頭次購房或144平方以上按3 繳納，由買方繳納。徵收契稅的宗旨是為...
首套房貸利率為什麼上調，首套房貸利率為什麼上調 上調多少
1，房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。2，中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在 所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。3，銀行會根據...