1樓：橘子來呵呵
一、物業費用包括什麼？
物業公司提供了服務，業主自然是需要每個月都出一定的物業費。對於物業費的收取，很多業主只知道一個大概的數字，並不清楚具體的物業費的內容和計算。物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
需要注意的是，物業共用部位、共用設施裝置的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
二、空置房子需不需要交物業費？
空置的房子一般都會是指交房之後的房子，對於這一類的房子，通常都是需要繳納物業費的，因為物業公司是對整個小區來進行服務的，並不是說對個別的住戶來進行服務，在法律條例規定裡面，物業公司已經履行了合約上面所提供的服務要求，所以業主要是根據自己沒有享受到物業服務為理由而拒絕繳納物業費的話，是不予以支援的。
2樓：風雲人之一我
只要是你剛購買的房子，而且已經接收房子了，從接收之日起是應該較物業費和相關的路燈等費用的。
3樓：
城鎮人居住多久才能算城鎮人。
4樓：華夏義和團
哥們，物業費是你從交房之日起開始算的，就算你不住，也要交物業費的，不知道你說的能耗費是什麼？
5樓：
從收房之日起就開始收物業費了，不管你住還是不住~
6樓：匿名使用者
你雖不入住，費用還是要交的，這是國家規定，
7樓：學雷鋒中心
物業費從收房 入夥日算起
8樓：閃現接r沒漏過
能耗費是指那些方面？
新房我沒入住，還要交物業費嗎？
9樓：張夕黎
你沒有入住，物業一樣收取你的物業費，就像暖氣有的人不用，一樣收費。
物業費是按照驗收合格的下個月開始收取物業費的，你看看合同就可以了。
望採納謝謝
10樓：匿名使用者
要的，不過可以不用足額交
房子沒住為什麼還要交物業費 20
11樓：哦麼嘻嘞
要繳納物業服務費。因為在法律意義上來講，該單元的所有權已經由開發商移交到了單個的業主手中，物業管理公司已經為該單元提供了公共性的物業管理服務（比如設施裝置的養護、清潔綠化等服務），所以，您是要交物業服務費的。
物價部門解釋，物業管理帶有公共性質，即使業主尚未人住，小區內的綠化、保安、秩序管理等服務也不可能取消或者打折，如果業主處於裝潢施工階段，產生的生活垃圾甚至會比平常還多，這種情況下因為不入住而免交物業費顯得不合理。
很明確的說出了幾個典型城市，其他都規定要交全額的，這幾個城市中，如石家莊（20%）、無錫等，詳細請諮詢當地物價局。
下面請看一文章，相信對樓主有所啟發。
空置房屋的物業費
空置房屋指業主獲得產權而未入住的、業主辦理了入住手續未裝修使用的、已裝修使用後又無人入住的以及開發商尚未**出租的房屋、車位及會所，開發商銷售的尾房、被法院罰沒、羈押的部分房屋、開發商用於抵債的債權房都在空置房的範疇之內。
產生房屋空置的原因
未售出的房屋空置
空置**主要是商品房的尾盤、長期無法變現的空置房產或「債權房」等，其中又以商品房的尾盤為主。
已售出的房屋空置
居民住宅空置：投資或給子女購房，常年是「鐵將軍把門」的長期空置；
暑期或假期去外地旅遊避暑、走親訪友等短期空置；長期積壓在公司或個人手中的多套房屋的長期空置；因暫未租出等導致房屋短期空置。
寫字樓房屋空置：入夥後因工作關係長期在外地，經常無人使用的長或短期空置；投資或給子女購房的長期空置；購房後因未確定經營方向而無人入住的短期空置。
商場商鋪空置：鋪位前租戶撤出，後續租戶未入住或業主調整經營品種未到位致使鋪位短期空置；商場長年經營狀況不良，影響租金收入或鋪位所處地段不佳，難以出租形成長期空置。
如何看待空置房屋物業費的繳納
開發建設單位
開發商自管的小區裡，或者與物業服務公司有「父子」關係的開發商，空置房不交物業費的現象並不罕見。開發商不交物業費的理由是房子沒有使用，用於房子日常管理服務的物業費用自然不能像其他小業主一樣繳納。因此，在小區入住後，開發商一般會與物業服務公司討價還價。
交費的開發商則有的按首年100%，次年70%，第三年按50%等比例交費。
從業主角度來看，繳納物業費說法不一
1．全部減免
小區業主張女士提出，自己家已搬出小區近兩年，在這近兩年的時間裡，她及家人根本沒有使用及享受到小區的公用設施以及物業服務，連生活垃圾都不能產生，理所應當的完全可以不用交這近兩年空置的物業費。
2．認可繳納公共部位的物業費
商廈業主劉女士在多個樓層購買了共六間房屋，都是以租賃形式經營，當房屋出現空置時，她只認可繳納公共部位的物業費，對物業費中包括的自用部位的製冷、供暖費用因未使用則認為應當扣除。
3．按入住人數收費
寫字樓王先生說：「自己公司工作人員共4人，房屋建築面積與同層另一家公司面積相同，但那個公司工作人員達11人，每月物業費繳納金額相同，但那家公司公共用電用水顯然要多，這也就算了，畢竟我們使用就應交物業費，但在我公司組織全員到外地學習一個余月時間裡，房屋空置也要和使用一樣對待來收費，我認為很不合理。我們兩家公司都在一個樓層，這一個多月來，電梯、洗手間我們根本沒用，即便是交費，也應該按入住人數交，有人使用就應該交費，這是不容置疑的，但沒使用還交費，真是太不合理了。
」4．對半付費
商場業主李先生在外地有生意，由於業務繁忙，導致本市的商場鋪位因無人經營空置三個余月，對空置期間繳納物業費有自己的看法：「我沒使用商場的一度電一滴水，連租金都收不到，讓我交費可以，可我只交一半，終究物業秩序維護人員每日巡邏保衛著商場的安全，我對此也放心，因為鋪位裡還有一些貨架及櫃檯，公共裝置設施也在維護保養著，我不會分文不交，各擔負一半吧！」
以上是不同交費方從不同角度，根據自身實際情況來看待繳納空置物業費，儘管說法不一，但「沒有入住，就沒有正常享受物業服務，從而認為房屋空置時全額繳納物業費顯失公平。」幾乎是絕大部分交費方的一致觀點。
從情理角度上講如何收取物業費
一般來講，物業費基本上是公共區域服務的收費，如裝置設施的維保、秩序維護、保潔、綠化等，是為整個社群樓宇服務的，儘管沒有入住使用，物業服務公司已經開始提供相應的服務，業主的房產也享受到了因這些服務帶來的保值和增值，另外，物業管理服務是針對整個物業專案的，提供的服務是公共的無法分割的，單個或區域性的房屋空置並不代表物業管理與服務的成本會降低，所以，無論是否入住或是空置，原則上物業管理與服務已經產生了。作為開發商也好，或是沒有入住的業主也好，同是空置房屋的業主，應該盡同等的義務。
針對寫字樓或商場的物業費來說，公共區域服務的收費外，通常還包括：
1.公共部位及自用部位的供暖費用
此項費用是代收代繳的費用，有的城市熱力公司對寫字樓或商場整層空置的會免收供暖費，但對於區域性空置的則全額收費。如果業主不交費，物業服務公司則承擔全部損失。
2.公共部位及自用部位的製冷費用
此項費用雖非代收代繳費用，但若僅有個別業主不使用，對製冷能源**也不會受到影響，此項費用不收，也必將使物業服務公司承擔損失。
3.公用部位電費
包括公用部位的照明、電梯、空調供暖及製冷等所產生的電費。少數房間空置時並不代表此項管理與服務的成本會降低，為此，空置期此項費用也不能免除。
4.公用部位（洗手間、拖布池）用水費用
房間空置會直接導致公用部位（洗手間、拖布池）用水量的減少，可根據收費標準，通常是按每月每建築面積收取，來扣除此項費用。
5.公共環境的秩序維護、衛生的清掃、綠化盆栽的費用
個別業主的不入駐，公共環境雖會減少點生活垃圾及腳印，但對管理與服務的投入則無變化。如果寫字樓有的空置房間業主作為倉庫，屋記憶體有物品，則與房間空無一物的監管力度相比就要大些。
面對空置的情況比較多樣，需要考慮的因素也有很多，為此，很多物業服務公司在收取物業費上經業主大會表決通過，或徵集全體業主意見。還有的物業服務公司不是按照同一標準收取，而是針對不同的空置實際情況來分類對待。
物業服務企業收取物業費要有據可依
***《物業管理條例》並沒有明確物業**後，業主或使用人入住前物業管理服務費應該怎麼收。有的省市規定，業主辦理入住手續後長期（連續六個月以上）未入住的空置物業及入駐後長期未使用的空置物業，業主應向物業服務企業書面備案，按規定或約定服務標準的70%至90%交納空置物業費，具體比例由當地**、物業管理行政主管部門制定。已交付給業主的，物業費用自物業交付業主次月開始計收。
車輛管理費卻要全額繳納，對未入駐或未使用連續超一個月以上的物業、車位，業主應事前向物業服務企業書面申請，並經確認後按規定標準的70％繳納機動車輛停放服務費或車位水電、衛生等管理費用。
開發建設單位實施分期開發，分批交付使用，給先期入住業主造成噪音、粉塵汙染的，環境、配套設施尚未完善的，經相關部門確認後，業主可按規定標準的80％交納前期物業公共服務費，差額部分由開發建設單位補償物業服務企業
12樓：匿名使用者
1、物業服務的公共性決定了一切
物業服務具有公共性，在滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環境品質的提升，最終體現對業主個體的服務價值，換言之，物業服務是面向全體業主的，只要大多數業主享受到了物業服務，即使你個人沒有享受到，也是要交物業費的。
2、物業管理體現出對業主的服務價值
物業管理已從"物管"延伸到"為人服務"。由於物業公司與業主之間的委託關係具有一定的特殊性，其中一方面就是全體業主將維護物業服務區域秩序的管理權交給了物業公司，該權利行駛的主要途徑就是對業主實施"人"的管理，比如如果有業主實施野蠻裝修，物業公司就有權阻止其違法行為。
我家小區物業和宅貓找房合作，有問題都去物業諮詢，不知道是不是所以的小區都有合作，你可以去物業問問。
13樓：
物業該改革了，沒有住、沒有使用電梯等公共設施、沒有產生生活垃圾，物業為我服務什麼了，房子是自己的，最多給點看管房子的費用，但要跟入住的業主交同樣的物業費本來就不合理
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