1樓：猴讜持
其實如果開發商如果注重服務品質，為了長遠發展需要，必須要給開辦費用，否則物業管理的薄利行業，難以生存和發展。國內做的好的企業都是如此。如萬科、中海、綠城等均給這些費用。
2樓：職場導師鄭碩士
物業管理前期開辦費或叫前期啟動資金或前期物業辦公配套設施裝置採購資金。這筆錢在法規上是沒有明確的，是根本不存在的一筆款項。如果非要有，可以說是行業的乙個潛規則。
是由開發建設單位與前期物業服務企業自願協商的一筆費用，其金額多少由雙方協商。一般物業公司在進駐乙個新的專案時，會向開發建設單位申請此費用，主要是物業公司根據專案的大小、專案性質、特點，自己做乙份管理方案，並提供日常物業服務工作中所需要的相關辦公裝置、執行設施裝置等**清單。開發商根據**採購清單，研究決定是否給予配置。
一般情況下這筆費用在小區建築面積的1倍-5倍之間，單位/元。比如你小區總建築20萬平方公尺，預算下來差不多在20-100萬元之間。但所有前期配置的這些物資都是歸開發商或小區所有，要清點造冊，不屬易耗品的，如果物業公司退出，是要歸還的。
物業開辦費包括哪些內容
3樓：張瑩瑩
物業開辦費包括的內容具體如下：
1、籌建人員開支的費用：勞務費用；差旅費：包括市內交通費和外埠差旅費；董事會費和聯合委員會費；
2、企業登記、公證的費用：主要包括登記費、驗資費、稅務登記費、公證費等；
3、籌措資本的費用：主要是指籌資支付的手續費以及不計入固定資產和無形資產的匯兌損益和利息等檔寬衝；
4、人員培訓費：引進裝置和技術需要消化吸收，選派一些職工在籌建期間外出進修學習的費用；聘請專家進行技術指導和培訓的勞務費及相關費用費用；
5、企業資產的攤銷、報廢和毀損；
6、其他費用：籌建期間發生的辦公費、廣告費、交際應酬費。印花稅；經投資人確認由企業負擔的進行可行性研究所發生的費用；其他與籌建有關的費用，例如資訊調查費、訴訟費、檔案印刷費、通訊費以及慶典禮品費等支出。
巧念。法律依據
物業管理條例》
第四十條 物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照*****主管部門會同***建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。第四十一條 業主應當根據物業行殲服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
已竣工但尚未**或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。第四十三條 物業服務企業可以根據業主的委託提供物業服務合同約定以外的服務專案，服務報酬由雙方約定。第四十四條 物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向終端使用者收取有關費用。
物業服務企業接受委託代收錢款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。
物業開辦費包括哪些內容
4樓：廖傑良
法律分析：包括籌建期人員工資、辦公費、培訓費、差旅費、印刷費、資料準備及印製費用、物業辦公場所的裝修費用、物業辦公傢俱採購費用等。註冊登記費以及不計入固定資產和無形資產購建成本的匯兌損益和利息支出。
法律依據：《物業管理條例》
第一條 為了規範物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境，制定本條例。
第差巖二條 本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主知念和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域虛猛御內的環境衛生和相關秩序的活動。
第三條 國家提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業服務企業。
什麼是前期物業費
5樓：乾萊資訊諮詢
前期物業費。
是在業主和業主大會尚未成立之前，開發企業為了完成正常的住宅交付和管理，自行聘請的物業服務企業。
無論物業管理企業開發商組建的，或是獨立組建的，或是房管所轉換的，還是各大系統組建的，前期管理首先必須不斷開拓，通過投標競爭來接洽業務。
物業管理企業既要從自身的實際出發，考慮擬接管的物業與本企業的資質等級是否相符，該物業的接管能否發揮本企業的優勢，做到揚長避短，又要考慮能否在該物業的管理權競爭中取勝，如果明知競爭對手實力比自己強大，就不必勉強競爭。
擴充套件巨集蠢畝資料：
前期物業管檔喚理的目的是為以蔽森後的管理創造良好的條件，因此，物業管理企業應根據物業管理要求，對物業的規劃設計及建築施工提出合理建議。
對施工現場。
提出符合物業管理需要的建議方案，磋商解決辦法。在施工現場做好日後養護、維修的要點記錄，圖紙更改要點記錄。
參與工程驗收，進行器材檢查、外觀檢查、效能檢查、功能測試、銘牌。
檢查，並按整改計劃督促整改。
什麼是前期物業費
6樓：手機使用者
通常的說法是未跟業主委員會簽訂協議前的物業服務稱為前期物業服務。而前期物業服務所產生的物業服務費用就是前期物業費。
前期物業管理開辦費誰出
7樓：楊叔說娛樂
前期物業管理開辦費由開發商出。企業發生的下列費用，不得計入開辦費：
1）悔物櫻由投資者負擔的費用支出；
2）由取得各項固定資產、無形資產所發生的支出；
3）籌建期間應當計入資產價值的匯兌損益、利息支出等。
8樓：業主學法
前期物業管理開辦費，可以依據下列規定承擔：
物業承接查驗辦法》第二十八條 物業承接查驗費頌握野用的承擔，由建設單位和物業服務企業在前期物皮態業服務合同中約定。野喊沒有約定或者約定不明確的，由建設單位承擔。
前期物業管理開辦費應該由誰出？
9樓：乾萊資訊諮詢
前期物業管理開辦費由開發商出。企業發生的下列費用，不得計入開辦費：
1）由投資者負擔的費用支出；
2）由取得各項固定資產、無形資產所發生的支出；
3）籌建期間應當計入資產價值的匯兌損益、利息支出等。
前期物業管理開辦費應該由誰出？
10樓：乾萊資訊諮詢
前期物業管理開辦費由開發商出。
拓展：物業管理是指業主對區御彎分所有建築物共有部分以及建築區劃內共有建築鎮攜悶物、場所、設施的共同管理或者委託物業服務企業、其他管理人對業主共有的建築物、設施、裝置、場所、場地進行管理的活動；
分類：物權法規定，業主可以自行管理物業，也可以委託物業服務企業或者其它管理者進行管理。物業管理有狹義和廣義之分；狹義的物業管理是指業主委託物業服務企業依據委託合同進行的房屋建築及其裝置，市政公用設施、綠化、衛生、交通、生活秩序和環境容貌等管理專案進行維護，修繕活動；廣義的物業管理應當包括業主共同管理的過程，和委託物業服務企業或者其他管理人進行的隱正管理過程。
前期物業開辦費由誰出？
11樓：覃永雄
前期物業管理。
第二十一條在業主、業主大會選聘物業管理企業之前，建設單位選聘物業管理企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。
第二十二條建設單位應當在銷售物業之前，制定業主臨時公約，對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。
建設單位制定的業主臨時公約，不得侵害物業買受人的合法權益。
第二十三條建設單位應當在物業銷售前將業主臨時公約向物業買受人明示，並予以說明。
物業買受人在與建設單位簽訂物業買賣合同時，應當對遵守業主臨時公約予以書面承諾。
第二十四條國家提倡建設單位按照房地產開發與物業管理相分離的原則，通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業管理企業。
住宅物業的建設單位，應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業管理企業；投標人少於3個或者住宅規模較小的，經物業所在地的區、縣人民**房地產行政主管部門批准，可以採用協議方式選聘具有相應資質的物業管理企業。
第二十五條建設單位與物業買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業服務合同約定的內容。衝碧。
第二十六條前期物業服務合同可以約定期限；但是，期限未滿、業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。
第二十七條業主依法享有的物業共用部位、共用設施裝置的所有權或者使用權，建設單位不得擅自處分。
第二十八條物業管理企業承接物業時，應當對物業共用部位、共用設施裝置進行查驗。
第二十九條在辦理物業承接驗收手續時，建設單困公升位應當向物業管理企業移交下列資料：
一）竣工總平面圖，單體建築、結構、裝置竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；
二）設施裝置的安裝、使用和維護保養等技術資料；
三）物業質量保修檔案和物業使用說明檔案；
四）物業管理所必需的其他資汪判老料。
物業管理企業應當在前期物業服務合同終止時將上述資料移交給業主委員會。
第三十條建設單位應當按照規定在物業管理區域內配置必要的物業管理用房。
第三十一條建設單位應當按照國家規定的保修期限和保修範圍，承擔物業的保修責任。
物業管理費收取標準，物業管理費怎麼算
物業費的收取一共分為四級標準 一級標準，收費1.00元 平方米 二級標準，收費0.75元 平方米 標準，收費0.45元 平方米 四級標準，收費0.35元 平方米。物業費是有標準的，用收費標準乘以房子的建築面積。例如 標準是1元，面積是100平米，就用1乘以100，每月的物業費就是100元，一年就是1...
物業管理費
首先物業管理費其中有一部分支出是用於維護小區的公共秩序 包括安防 如果小區的安防措施全都做到位了，物業管理公司有權不承擔責任，但是攝像頭一直是壞的，導致沒辦法找到人，這也是物業管理公司的失職，物業管理公司是有一定責任的，具體責任的劃分，就需要你跟物業管理公司協商了。對於這種情況,本人認為物業公司有一...
急問關於物業管理訴訟，關於物業費訴訟的幾個關鍵問題
首先要看開發商的物業授權書寫的內容是如何，在社群的前期物業管理中，由於業主還沒有入住，物業管理合同是開發商和物業管理企業共同簽定的 物業管理條例第二十一條 同時在業主購買房產時一般開發商會把相關條款寫在購房合同中或者與業主再簽定物業管理協議，也就是說地產是中間人，它和物業公司及業主都簽定了協議，從而...