1樓：秋風林蕭
滿五年後，需要去主管部門補交土地出讓金等優惠後，方能上市交易。
最新經濟適用房轉商品房需要哪些手續？
2樓：小魚教育
經濟適用房轉商品房手續如下：
1、首先經濟適用房必須把抵押貸款還完，也就是如果是當時貸款買的房，就去銀行提前還下款。
2、確定房子已滿五年，看契稅發票，不滿五年的經濟適用房是轉不了商品房的。
3、必須要過下戶，條件是過到非本人名字下，(同一戶口不允許過戶)也就是不能過給結了婚的愛人，孩子等，如果已單立戶的可以過給父母或者過給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的。
《合同法》規定：
實行約定優先原則，所以在合同或補充合同中的條款必須簽訂全面。
購房者應在充分了解和考察預售許可證、專案施工情況、產權問題？有些經濟適用房專案是某些單位自建房或聯建房，購買前一定要問清銷售許可證和產權等重要情況、物業管理等基礎上，仔細研究清楚合同的每一項。
並在補充條款中對交房時間、面積誤差、關鍵的配套設施加以約定，並註明開發商在每項違約時的懲罰辦法，必要時請專業律師，考慮清楚了再籤才比較妥當。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾，否則後悔莫及。
3樓：生活小助手小金老師
回答親，你好，很高興回答你的問題，1.契稅：面積140平以下普通住宅房本面積。面積140平以上非普通住宅：3%×3621×房本面積。
2.印花稅：1‰×3621×房本面積。
3.營業稅：面積140平以下的普通住宅免交營業稅，面積140平以上的非普通住宅交差額營業稅：(3621×房本面積－原總價)×
4.綜合地價款：3621×房本面積×10%.
4樓：
你在哪座城市，各地規定不同。
5樓：day若如初見
不好意思，這個問題，我並不是很清楚，所以我也不知道，希望你能夠得到滿意的答覆，祝你一切順利，拜拜。
經濟適用房可以轉商品房嗎
6樓：陳玉蘋
法律分析：經濟適用房轉商品房是可以的。
法律依據：《經濟適用房管理辦法》 第三十條 經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由**按照原**並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
經濟適用房轉商品房條件是什麼
7樓：日隆家居商場
經濟適用房轉商品房需要確認經濟適用房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發票上的日期，或者房產證發放日期。一般契稅的時間會比房產證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。
經濟適用房轉商品房流程。
經濟適用房轉商品房需要根據以下流程基圓：
1、首先經濟適用房必須把抵押貸款還完，也就是您如果是當時貸款買的房，就去銀行提前還下款。
2、確定房子已滿五年，看契稅，不滿五年的經濟適用房是轉不了商品房的。
3、必須要過下戶，條件是過搏汪塌到非本人名字陵配下，(同一戶口不允許過戶)也就是不能過給結了婚的愛人，孩子等，如果已單立戶的可以過給父母，或者過給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的。
4、必須交乙個綜合地價款，(部分地區稱之為土地出讓金)，是合同價的10%。
5、除了綜合地價款還乙個就是契稅，營業稅，個人所得稅。一般經濟適用房都是90平以下，屬於小面積住宅，所以只有乙個契稅，就是合同價的1%就可以了，如果大於90平按當地的契稅規定收取。
6、以上都具備了，可以著手準備辦理了，首先簽訂乙份交易合同，然後去把網籤做了。
7、帶上雙方的身份證，如果是外地戶口的需要帶暫住證；以及房產證，房產證影印件，雙方身份證原件影印件，購房原始原件影印件(指的是一次按2600交易的)，交易合同(可**)4份，銀聯卡一張。
8、到建委，一人先到諮詢臺領取**，另一人排契稅隊伍，領取後直接排過戶隊伍，先排再填表，因為人很多，契稅交完後，交印花稅，再交土地出讓金。
9、雙方到過戶櫃檯辦理過戶。
商品房轉經濟適用房需要什麼條件？
8樓：姜超
經濟適用房轉商品房需要的手續有：領取網籤號進行網籤；填寫存量房買賣合同資訊表；網籤後繳納契稅；憑契稅完稅察知憑證領取登記過戶號；交納土地出讓金；稽核通過辦理轉商品房過戶手續；領取房本。
【法律依據】經濟適用房管理辦法》第三十條。
經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用改沒散住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由**按照原**核氏並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向**交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民**確定，**可優先回購；購房人也可以按照**所定的標準向**交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
民法典》第二百一十條。
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
二手房購買經濟適用房好麼，商品房和經濟適用房的具體區別
自己住的話還是不要買,因為當初國家建設經濟適用房本意是為了給那些低收入人群有房可住,但是很多人都以此作為自己的投資工具,所以房子買過來之後出租率很高,並且經濟適用房本來建房質量就不怎麼樣,物業管理更跟不上,所以經濟適用房的小區環境都很差,一般治安都相當的亂,真可謂魚龍混雜,所以儘量多拿一點錢區買商品...
我買了經濟適用房，還能再買商品房嗎
回答可以購買的，不過，有兩點需要注意！第一，根據 經濟適用住房管理辦法 第三十一條 已經購買經濟適用住房的家庭又購買其他住房的,原經濟適用住房由 按規定及合同約定回購。經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃,用地一般實行行政劃撥的方式,免收土地出讓金,對各種經...
經濟適用房，廉租房，商品房的區別是什麼
基本上沒什麼區別的，區別就是保障性商品房，經濟適用房，是買的。很低，廉租房是租的。反正都是很便宜的房子。不過國家政策很多，所以不是誰都可以買的到這種房子的，是需要一些手續的。商品房，公租房還有經濟適用房的區別都是什麼呢？商品房一般都是用於獲取利潤的公租房屬於租賃性住房，而經濟適用房一般帶有政策性 商...