1樓：網友
根據合同法第二百二十條的規定，出租人應當履行租賃物的維修義務．
既然有維修義務，那麼因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期．同時如果因此給承租造成損失的也應當承擔相應責任．
補充：你和第三人達成協議本身就是不合適的，這樣的賠償協議應該有出租人參與協商，否則依據合同相對性原則，你們之間的協議對出租人是沒有約束力的。至於如何讓出租人出面，一是訴至法院，二是拒付租金。
第二點既然行不通，那你就直接到法院起訴要求房東賠償你的損失。具體的數字必須讓第三人出具票據，而且是合理範圍內的。
2樓：夏日的暴走
如果沒有約定承租期間的維修義務，則出租人應當維修．出租人不維修，你作為承租人可以先找人維修．必要而合理的費用由出租人承擔．
3樓：恆達名錶服務中心
根據法律規定，出租人承擔適租的義務。如果用於租賃的房屋有質量問題導致承租人或者第三人遭受人身或財產損失的，出租人應當承擔賠償責任。出租人也可以要求減少租金。
因為這個責任是由出租人來承擔的，原則上我們建議由出租人直接賠償。如果作為承租人已經達成補償協議，且該補償協議是合理的，那麼承租人可以先行支付，然後在租金裡面扣減。但是這樣容易和出租人發生糾紛。
為了出租人能夠參與到協商解除中了，可以通知他如果再不參與解除，將暫時拒絕支付租金。
浙江東辰律師事務所01號諮詢員。
房屋租賃涉及的法律問題有哪些
4樓：彭曉璐
1、租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
2、承租人經出租人同意，可以將房屋轉租給第三。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對房屋造成損失的，承租人應當賠償損失。
3、在抵押前已經出租的，原租賃關係不受該抵押權的影響。
4、承租人在租賃期限內，徵得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人。房屋轉租，應當訂立轉租合同。轉租合同必須經原出租人書面同意，並按照本辦法的規定辦理登記備案手續。
5、轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，但出租人與轉租雙方協商約定的除外。
6、轉租合同生效後，轉租人享有並承擔轉租合同規定的出租人的權利和義務，並且應當履行原租賃合同規定的承租人的義務，但出租人與轉租雙方另有約定的除外。
7、轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。
一、房屋租賃糾紛次承租人要求賠償屬於反訴嗎。
1、房屋租賃糾紛中，次承租人要求賠償的行為不屬於反訴。反訴是指在正在進行的訴訟中，被告以原告為被告提出與本訴有牽連的獨立的反請求。次承租人不具有獨立請求權，屬於案件的第三人，無法構成反訴。
2、法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》第五十二條，當事人一方或者雙方為二人以上，其訴訟標的是共同的，或者訴訟標的是同一種類、人民法院認為可以合併審理並經當事人同意的，為共同訴訟。共同訴訟的一方當事人對訴訟標的有共同權利義務的，其中一人的訴訟行為經其他共同訴訟人承認，對其他共同訴訟人發生效力；對訴訟標的沒有共同權利義務的，其中一人的訴訟行為對其他共同訴訟人不發生效力。
房屋租賃常見的法律糾紛
5樓：廣州李楊
法律分析：房屋租賃常見的法律糾紛有：
1.租金違約糾紛，在房屋租賃時由於沒有書面合同，只有口頭協議，在房屋租賃時由於沒有書面合同，只有口頭協議；
2.損害賠償糾紛，主要有損害賠償糾紛、人身財物損害賠償糾、裝修費用糾紛等；
3.房屋租賃期間**的優先權糾紛；
4.房屋租賃期間**的優先權糾紛；
5.變更房屋用途糾紛。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。
第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
常見的房屋租賃糾紛問題有哪些
6樓：姜超
1、承租人不履行合同，長期拖拿拍欠租金。
這類糾紛是目前房屋租賃糾紛的主要表現形式。當事人欠租金從幾千元到數十萬元不等野敏巨集。在我國的很多城市中，多數企業和個人基本上是租賃房屋進行生產、經濟、辦公，甚至居住的。
隨之發生的就是欠租金和因欠租金的大量房屋租賃糾紛。
2、未經有關部門批准，擅自改變房屋使用功能而發生的糾紛。
這類糾紛在近年的房屋租賃中為數不少。如有些地方的工業區，原房屋使用功能絕大多數是廠房，但現在實際上絕大部分已改變為商業用途。其中未經審批業主或承租人擅自改變用途的又佔有相當大的比例。
這類房屋進入租賃市場後，極易發生租賃糾紛。
3、不簽訂書面合同頌冊，或合同不規範，主要內容不完備，雙方權利義務不明確而發生租賃糾紛。
由於租住住雙方缺乏法律知識，或怕麻煩、圖簡便，特別是農村股份公司的村民出租房屋時，很少簽訂書面合同，更是留下了糾紛的種子。
4、為逃避管理和偷逃稅、費而變相出租房屋發生的租賃糾紛。
在實踐中，有一些業主為了不交管理費和租賃稅賦，便和承租人串通，假以合同、聯營、承包甚至借住的名義變相出租房屋，結果有的承租人假戲真做，不但不交房租，反而要出租人承擔相應的經營責任風險，從而導致雙方發生租賃糾紛。由於當事人規避管理和法律，發生糾紛後，往往因其行為的違法性致使合同無效，而得不到法律的有效保護。
5、專業市場欠租金戶聯手拒交租金而發生租賃糾紛。
一些經營虧本或獲利較少的承租人，為了少交或不交租金，聯絡多個小業主(承租人)以各種藉口拒交租金，進而轉移其經營風險。而且如果出租人處理方法欠妥或所出租的房屋在產權、質量、用途、等方面存在瑕疵的話，就極易引起市場所有承租人拒交租金甚至索賠損失的事件發生。
房屋租賃可能出現哪些糾紛
7樓：劉偉長
1.租期及押金糾紛。
承租人一旦發現廉價的租金或其他租賃條件更加寬鬆的住房，未等原來承租房屋的合同約定租期結束，就毀約終止合同：反過來，出租人也因為市場的變化，毀約終止合同，這都導致糾紛發生。同時，由於租期的糾紛或者原合同未約定租期，隨之導致對押金的爭議和糾紛。
2.房屋水州帆讓、電、煤費用糾紛。
如果租賃合同是房地產經紀機構介紹訂立的，但是房地產經紀機構沒有作為租賃管理人參與管理和監督，有些承租人乘出租人不在現場，往往不預先告知而突然解約，並拖欠水、電、煤氣及其他有關費用，一走了之。這給冊局出租人帶來損失，從而引起糾紛。
3.房屋裝置的使用及賠償糾紛。
房屋租賃中，租賃雙方對房屋的裝修、裝置、賠償要求都比較明確。如有的承租人要求裝修與裝置都比較好，而出租人也會明確要求使用人應當注意保護裝修和裝置，但使用結果未能達到雙方預先約定的結果，可能引起糾紛。或者是使用人認為房屋的裝修及裝置未達到出租人承諾的水準，或者業主認為使用人損壞了裝修及裝置，等等，這些都會引起糾紛。
4.租賃備案糾紛。
對於房屋租賃合同，有些城市要求向所在地房地產管理部門辦理備案手續，有些城市沒有這樣的要求。租承雙方可能為了備案要求各執—詞，結果發生糾紛。
一、民法典中房屋買賣是否可以終止租賃協議。
房屋買賣期間不可以終止租賃協議，也就是「買賣不破除租賃」。房屋所有權發生變動的，不影響租賃合同的效力。所以房屋**以後還是需要履行租賃合同的。
中華人民共和國民法典》
第七百二十五條【所有權變動不破租賃】租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
第七百二十六條【房屋承租人優先購買權】出租人出賣租賃轎顫房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務後，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。
房屋租賃法問題
8樓：北京朗山事務所
您好。根據你的提問，你可以以承租方非法轉租為由來解除你們雙方之間的租賃合同（法律依據是《合同法》第224條）；這樣主張對你是有利的，你可以不用承擔違約金。
承租人未經你同意，對租賃無進行改善或增設他物的，你可以要求其恢復原狀或賠償損失（法律依據是《合同法》第223條）。
你以承擔違約金來解除合同，這是合同遵循當事人意思自治所允許的；承租人未經你同意對租賃物增設他物，且又未經你同意轉租的行為是違法的。因此，你方是有理的。但如果承租人起訴的話，你還需要根據其具體的訴訟請求來進行答辯，必要的時候可以提起反訴來維護自己的合法權益。
9樓：網友
1、如果還剩年就履行完合同吧，作乙個誠信的人，因為你的合同沒有規定租金增加的條款。2、看看你的合同有沒有關於轉租、改造的條款，按合同執行吧。
關於房屋租賃的法律問題
具體要看合同約bai 定。du 1 合同約定的是年付?還zhi是半年付?2 承dao租方能否提前解除合同?如版果不能權,違約責任是什麼?問題1 可以起訴,但你是代表公司起訴 你不是合同的當事人,不能突破合同的相對性 具體是否退錢及退多少錢須看法院的判決。如果合同約定是年付,且有違約責任,可能在承擔違...
租賃合同法律問題，租賃合同的法律問題
你問到兩個問題，一是可否解除合同，二是押金的問題，押金要看它的性質，以及採取何種方式解除合同。1.可以與對方協商，協議解除合同，此時不存在違約的情形，押金應該退還 2.對方不同意解除合同，你只有單方面不再履行合同 即違約 押金如果是違約金性質的，則不能要回 3.對方不同意解除合同，你為了避免損失，可...
賣房法律問題，關於賣房子的法律問題
這個問題要來看買房協議 源是怎麼規定的。樓主全款買的期房，從合同的角度說，你已經是這個房子的主人，或者說是所有人了，處置自己的財產不需要別人的同意，也就是開發商要求補齊優惠款的要求是沒有法律依據的。建議樓主將賣房分為兩個問題來解決，一個是你和開發商的買賣關係，這個房子已經履行了協議，付款結束，買賣完...