1樓：搞設計的王老師
毛坯房驗房注意事項1、檢查建築立面是否完好，有無積水以及水漬，消防樓梯是否安全，消防設施是否齊全，門禁、公共區域照明、電梯等公共裝置是否完好。
2、檢查購房合同中的配套設施是否齊全。
3、檢查門窗質量，門窗密封是否嚴密，有無變形，門窗是否靈活。
4、檢查給排水情況，檢查排水效果，檢查自來水是否暢通。
5、檢查牆面有無裂縫、滲水現象。
6、檢查地面是否有裂縫或滲水。用腳底來回摩擦地面，看是否有沙粒、砂漿配合是否合格。
7、檢查滲水和漏水情況，將水儲存在衛生間地板上，第二天檢查水位是否下降，否則業主可以下樓檢視是否有滲水現象。
8、檢查每個角落是否漏水，如窗臺、帶外牆的陽臺/牆壁、廚房和其他空間。仔細看每個角落。如果有任何問題，拍照並記錄下來並填寫收房檢查表。
9、檢查戶型是否正確，結構是否與戶型一致。
10、核對面積是否符合合同約定，驗房時測量所購房屋是否符合合同約定面積。
精裝房驗房注意事項1、精裝房要觀察門是否有瑕疵，關開門時是否鬆動，上鎖時是否方便使用。仔細觀察有無劃痕。
2、觀察牆面，如果是桌布要看桌布貼上是否完整，如果是乳膠漆要看塗抹是否均勻。如果有問題，讓物業登記。
3、在檢查精裝房時，需要拿尺子，測量一下看一下與合同有多大的差別。如果差別不大，可以忽略不計。如果差別太大，可以找開發人員來核對，退差價。
如果發現全裝修房屋的結構與合同不符，應在入住前向房地產開發商提出，遇到阻力時也可向**相關部門反映。如果發現有非結構性問題，可以在交房時作出書面記錄，並要求房地產開發商作出書面承諾，限期進行維修。
4、用小錘子檢查瓷磚和地板，敲擊地板和瓷磚看是否有空洞現象。如果有，聯絡物業及時維修，檢查窗戶是否滲水漏風，窗戶密封條是否有損壞。
最後，當我們在驗房時發現問題，一定不要慌，保持冷靜，找開放商協商即可，沒有什麼問題時無法解決的問題。
2樓：健康知足
驗房時，先要量一量屋內面積，確定是否與合同相符，檢查門窗是否有漏風地方，檢查牆體是否有裂縫，檢查門鎖是否好用，檢查水管是否有滴漏處。如果是精裝房，一定要注意桌布下的牆體，不要被桌布掩蓋了問題。
3樓：生活達人溫眸
一、牆面1、檢查牆面是否有開裂。2、檢查牆面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲牆，敲到空鼓時發出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩子填平。
3、檢查牆面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往牆上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明牆面的耐水膩子合格。
二、屋頂1、檢查屋頂是否有開裂。2、檢查屋頂和牆面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今後裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。
三、地面1、檢查地面是否平整2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。
大面檢查完，就開始檢查細節了。每個房子的建築施工單位不一樣，質量和設計方面也有所不同，監理的專業性在這些方面就起到了很明顯的作用。細節很重要哦，很多地方是我們看不到的，或是後期裝修擺放傢俱會出現問題的。
提問。檢查牆面寫2/3這個是啥意思。
檢查牆面寫2/3這個是啥意思。
三、地面1、檢查地面是否平整2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。
大面檢查完，就開始檢查細節了。每個房子的建築施工單位不一樣，質量和設計方面也有所不同，監理的專業性在這些方面就起到了很明顯的作用。細節很重要哦，很多地方是我們看不到的，或是後期裝修擺放傢俱會出現問題的。
提問。2/3啥意思。
2/3啥意思。
就是三分之二的意思。
4樓：網友
首先詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等，再仔細檢查門是否密封、窗戶鎖釦是否正常、有無安裝減震墊，然後檢查牆面和地面是否有裂縫，天花板有誤麻點，牆面有無空鼓，檢查線路是否正常通電，管道有無漏水等。
5樓：haoo一
一是檢查一下開發商的相關手續是否齊全。依據設計圖紙的要求，確認房屋質量是否可靠，然後再檢查住宅觀感和使用功能。在籤業主公約、前期物業管理合同，要注意看好條款。
驗房後應注意什麼？怎麼驗房？
6樓：胡文學
驗房應由開發商書面形式通知購房者驗收交接；購房者進查驗建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產孫蘆悉權證，開發商提供住宅質量保證書和住宅使用說明書；簽署房屋交接書。驗房要注意查驗房屋住宅質量保證書、住宅使用說明、竣工驗收備案表，注意核實面積實測表，瞭解房屋實際面積、索要管線分佈竣工圖。
【法律依據】商品房銷售管理辦法》第七條。
商品房現售，應當符合以下條件：
一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人則乎營業執照和房地產開發企業資質證書；
二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准譁世檔案；
三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
四）已通過竣工驗收；
五）拆遷安置已經落實；
六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
七）物業管理方案已經落實。
驗房的時候需注意哪些問題
7樓：陳雷
1、天花不齊整。有些樓盤的天花板會呈現成波浪形、天花板和窗臺線、門框線也會呈現不平行、飄窗不齊整等問題。在後期裝修過程中，能夠自行修正。
2、牆體不垂直。有些樓盤則會呈現牆角歪、牆線歪、牆面不垂直不齊整、飄窗牆體傾斜等問題。這些問題嚴重者，業主應找開發商洽談，如何補償。
3、入戶門刮傷嚴重。業主在驗房時，也要留意察看本人的入戶門能否存在刮傷、有凹洞、塗灰馬虎等問題，致使，有些樓盤會存在一些門鎖開啟不靈敏的問題。業主應在驗房時及時處置這些小問題，防止後期給生活帶來不便。
4、驗房時要檢視自家的窗戶能不能完整開啟，不是一切的新房，東西都是新的。
5、檢視陽臺欄杆能否生鏽，會不會招致平安問題。
6、衛生間水管上面，大區域性時分是由於漏水，所以開發商才重做了樓板。
7、你家的門後，門鈴可視屏裝得下嗎？
8、即便是公共區域，也跟生活息息相關。比方電梯旁的共區域性沒有做好，也可能給家庭生活帶來平安隱患。假如住在高層而防護欄杆不高，而且還沒有防護網，應該提早9、有些樓盤的入戶門框、窗戶、窗臺會呈現磨損，生鏽，不合縫等問題。
10、有些房子的煙道會呈現裂痕。
11、假如房子的鋼筋都顯露來了，你可別以為這是正常現象。
一、房需要帶哪些資料。
請帶上購房合同、交房通知書、本人身份證（最好還詢問一下售樓小姐或者物管，畢竟每個樓盤的規據不同，省得多跑一趟），驗房注意看一看房子有無損壞、漏水（如果樓上已裝修了的話）等肉眼可發現的問題，如果你驗收都覺得ok，物管則會叫你簽字、然後交房門鎖匙、質量保證書、使用說明書等相關資料。當然，如果你驗收完房子後還要辦理其它手續，建議你把購房有關的合同、收據（或發票）、證件都隨身帶上，省得真的需要時再跑一趟。
二、驗房要做哪些準備。
收到驗房通知後，我們需要做一些收房驗房的準備工作：
應當仔細研究一下購房合同，瞭解關於收房的權利義務，瞭解開發商應當提供哪些東西，業主有權要求開發商提供哪些東西；
最好是選擇有經驗的朋友或者專業的收房驗房人員陪同前去。
驗房究竟驗的是什麼？採取哪些步驟才能夠驗好房呢？
8樓：吖丫柳柳
檢查房屋是否有裂縫。首先，我們應該仔細檢查地面露臺附近的房子主臥和客廳以及裂縫頂部。檢查房屋是否傾斜。
雖然需要專門的儀器來檢測房屋的傾斜，但購房者基本上可以通過從房屋周圍的不同角度目視觀察房屋來發現問題。檢查牆面平整度和滲水情況。購房者應仔細檢查房屋的牆壁是否有變色、起泡、剝落、灰燼現象，這些都是滲漏的跡象。
<>檢查門窗。主驗收窗和陽臺門密封。窗戶的密封最麻煩的是只能在大雨中測試。
但通常可以通過檢查密封橡膠條是否完整和牢固來確認。陽臺門通常希望看到陽臺門內外的水平差異。仔細檢查地面是否有空殼開裂。
如果你有空，你必須有義務陪同物業人員儘快進行維修，否則很容易在裝修中穿過地板，妨礙鄰里關係。已露端倪的水平測試是測量距離門最遠的室內地板與門內表面之間的水平誤差。水、電、煤流量及是否正常使用。
開啟水龍頭堵漏，儘量讓水流大一點，急一點，乙個看水壓，兩個試試排水速度。用萬用表測量每個強電或弱電是否暢通。
檢查發射條件。先把水盆裝滿水，然後把水灌到每個水的地方，這就是盆水、浴缸水、花露水、廚房和衛生設施以及陽臺地漏等。基本上，每個出水口都應該裝滿大約兩盆水，並且應該能聽到膠合和隆隆聲，而且表面上沒有水。
檢查地面防水情況。把水倒進馬桶，大約2釐公尺高。然後與樓下的業主預約，在24小時後檢查他的廁所天花板是否漏水。
測量房子的高度。使用5公尺捲尺，建築高度為公尺，實際高度不得低於公尺，3公尺的實際高度不得小於公尺，住宅高度不得低於公尺。檢查銷售合同中規定的設施和裝置是否有遺漏，品牌和數量是否一致。
房屋面積的批准。任何商品房在交付使用時，必須由有資質的專業測量單位對每套房屋的面積進行認證，才能獲得測量面積。因此，在驗收時，只要將測量面積與合同中約定的面積進行核對，就可以知道該面積沒有誤差。
如果誤差較大，應及時向開發商提出並協商解決問題。
9樓：千紙鶴知道
核驗房屋面積 驗房的第一步就是檢驗房屋面積與合同面積是否一致，如果房屋合同中的面積和實際面積誤差超過3%的話，可以按照合同約定提出賠償。有些專案事先已經宣告並未做廚衛的防水，那就需要自己來做了。特別是二手房，一定要事先問清是否做了防水工作，如果交付時已經做了防水，那就需要去進行驗收看防水是否做到位了。
這個一定要親自監督，假如在裝修後才發現防水沒有做好，就需要拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水。
10樓：乙隻長頸盧之歌
驗房最主要驗的是房子的質量以及房屋的構件是否合理。首先就是要選擇專門的驗房機構，其次是要用尖銳的物品對房子的承重牆進行打擊。
什麼叫驗房？驗房需要注意什麼？
11樓：搜狐焦點
我們說的驗房，就是房地產交易過程中對房屋當天狀況進行鑑定的一種手段。驗房也是一項技術活兒，需要注意看合同核實面積、查下水看漏堵、牆面要不滴水無裂縫、門窗靈活聽隔音和拉斷電閘看分路等。
1．看合同核實面積 看實際設施是否與買賣合同上註明的設施、裝置的品牌、數量相符，是否有遺漏；確認售樓合同的附圖與現實是否一致，結構和原設計圖是否是相同的，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。 2．用捲尺測層高 自備5公尺捲尺。用5公尺捲尺測量一下樓宇的層高，看是否與合同相符。
3．查下水看漏堵 需要特別檢查一下衛生間地面是否滲漏、是否存水。建議可以用塑膠袋裝滿沙子放在地漏上，然後在衛生間蓄一些水，淺淺就行了（約高2釐公尺），24小時後，到對應的下層衛生間，看其頂部是否有滲漏。如與上層住戶同時進行，也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。
檢查衛生間地面是否存水，用塑料臉盆將衛生間蓄一些水，然後放水，看地面是否有積水現象。
4．牆面不滴水無裂縫 仔細檢查牆體的平整度，看一下牆面是否有滲水、裂縫現象，特別是檢視一些牆體是否有水跡，如頂面、外牆等地方，如有的話，務必儘快查明原因。 5．門窗靈活聽隔音 試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也瞭解了它們的密封程度。 6．拉斷電閘看分路 拉斷電閘後看戶內是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
最好用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
由此可見，驗房也是非常重要的，我們在驗房的過程中，一定要注意以上事項，確保萬無一失。
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