1樓：嘟嘟神技能
收房驗房要注意什麼？教你收房的步驟，看完別被忽悠了！生活小技巧，生活小竅門，生活小妙招，生活小技能。
2樓：愛笑的靜靜獸
驗房是交房的時候需要做的事情。一般都是在裝修前需要注意的。
在交付以前，業主有權先驗收房屋，發現有質量問題，開發商應限期維修，由此導致業主逾期入住的，開發商應承擔違約責任。在開發商交房時，業主們要特別注意以下三點：1、在驗房之前，如果開發商要求交費或者是簽署檔案，那業主一定不要答應，否則在驗房時業主發現的質量問題，就只能自己付錢解決了。
2、如果開發商提出代辦產權證，業主是可以拒絕的，因為產權證業主完全可以自己辦，如果交給開發商，那業主還要給開發商交代辦費。3、驗房中所發現的質量問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發商的口頭承諾，並且在房屋問題的後面，還要寫明開發商承諾的解決時間，這樣業主才不會在開發商無限期拖延之後毫無辦法。
不少購房者會請職業驗房師參與驗房，這就要對驗房師的意見做客觀評估噢，因為那些細小的質量問題而拒收房屋，就太吹毛求疵了，也是不被認可的，這些在合同法裡面都是有明確規定的。
新房裝修完再驗房基本上是沒什麼多大用處了。
3樓：e修鴿小鴿子
裝修的驗收可以從工種進行劃分，這樣可以對著工人一個個驗收過去，簡單又快速。
水電工驗收
水電作為裝修的重中之重，沒把好這一關，接下來遇到的所有不便之處，歸根結底都能找到水電的原因。
那麼外行怎麼看水電才合理呢？
▌看佈局
水電在動工前就該確認走向，水管建議走天花板，這樣即便是出現問題，維修起來不僅不需要鑿開地板，更不會淹了樓下的天花板。
至於電線走天花板和地面都可以，廚房和衛生間作為家中最容易出現滲水的地方，建議走天花板更靠譜些。
除了天花板和地面的佈局 ，在驗收的時候更是要注意水管和電線的位置關係。
一般來說都是橙色的電線在綠色的水管上面，這樣即便是水管出現了問題，也不容易出現漏電的情況。
▌橫平豎直
看完佈局，自然要看看水電管道有沒有平行，平行主要是為了日後維修的時候好找位置，更是在二次裝修的時候可以完美避開管道區域。
除了平行，在管道的轉彎處應該做好圓弧處理，方便日後替換電線。
▌插座盒
插座盒一般都是嵌入在牆裡面的，如果你在施工過程中經常去監工，就能看到已經接好的線頭已經被整齊的收納在裡面了。
如果你是整體裝修完了才去驗收的，雖說看不到插座盒了，但依舊能檢查它是否平整，隨手拿一個物件比對一下，就知道歪沒歪了。
瓦工驗收
瓦工的工作比較簡單，主要負責瓷磚和地磚的鋪貼，因此檢查起來也相對方便。
▌摸表面
主要摸的是幾塊磚交接的那個角，如果師傅手藝好，那麼摸上去應該是平整的，不會有一個角特別突。同時它們之間的縫隙大小也應該是一樣的。
▌看牆角
只要不是奇葩的戶型，牆角處都應該是90°的直角，驗收的時候隨便拿一塊方形紙板往那一比，很明顯就能看出來是不是直角。
當然，有些施工方工具比較齊全的，在裝修的時候會用鐳射水平儀時不時校對一下，確保磚沒貼歪。
磚貼歪了千萬別因為臉皮薄而不好意思說，後期你會越看越不順眼。
油工驗收
油工主要看的是牆面這點事兒，還是建議大家平時有空就去看看，畢竟工序比較煩雜，後期出現問題整改耗時會較長。
▌看牆角
牆角筆不筆直其實就和看瓷磚正不正一樣，直接用一塊方形紙板比對一下就ok了。
一般來說不太會出現傾斜的情況，如果有，那就讓師傅加厚膩子層，將原本傾斜的角度調整回來。
▌看天花板
一般來說天花板會選用白色，和牆面的顏色會有明顯的不同，因此很容易就能看出牆面刷的直不直。
除了直，還要仔細觀察有沒有出現裂縫，有的話補救還來得及。
▌看漆面
相較於牆面的粗獷，木製品的漆面就是一個細活了，一點點的不勻都會降低櫃子的顏值。看的時候建議用手摸過去，平滑沒有顆粒感就ok了。
木工驗收
對木工來說最重要的還是傢俱，懶得操心全靠採買的小夥伴，在這個環節就會相對輕鬆些了，只需要看看門和地板裝沒裝好就ok啦~
▌傢俱定製的傢俱主要觀察結構是不是直平、轉角圓不圓弧、拼花緊不緊湊，除了外觀，還要上手開關櫃門，看順不順暢。
▌門窗門窗是連線各房間以及外界的通道，所以這一檢查尤為重要
它的驗收相對比較簡單，主要是看門窗扇正不正，不能翹曲變形；開關是不是正常，門開啟時應操作簡便、沒有異聲。
▌地板地板和地磚的驗收手法類似，主要看的是牆角處有沒有垂直以及拼接的過程中有沒有空鼓。
建議大家除了驗房，更是要在施工的時候經常去轉悠，當然也不是瞎轉悠，而是和驗房一樣，看看需要注意的線路、角落等地方，這樣才知道你家都裝到哪一步了，裡面究竟裝的怎麼樣哦~
4樓：匿名使用者
裝修施工全部完工之後並不代表裝修就結束了，驗房也是重要一環！鄭州巧工匠裝修告訴大家一般裝修驗房主要注意以下幾點：
一、水路：普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來衝馬桶或澆花。
消費者需要知道熱水和中水是否具備，以及是 否接錯管道。還要檢查水錶的位置，應該在廚房或衛生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關，要確定是國家指定的合格材料。
如果水管材料太差，後期很 容易漏水。
二、電路：注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明;普通插 座、大功率插座等有明確的分路，面板開關的安裝是否平整，同時，還要測試開關是否有效。
三、隱蔽工程： 隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結構和衛生間防水工程這些專案。業主對隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是 不瞭解的，因為交房之後這些工程都埋在牆體裡了。
但業主至少有以下情況是必須要了解的。
四、吊頂：吊頂的結構在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側面、燈位或**空調的通風口能看到結構。普通業主從吊頂的觀察口可以肉眼判斷，按照相關規定，隱蔽工程吊頂 必須使用輕鋼龍骨。
以前常用的木質龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之後可能發生收縮變化，已經被淘汰，輕鋼龍骨效能非常穩定，使用壽命也相對較長。
五、防水：在衛生間倒清水試驗一下，查驗下水是否通暢。如最低點的地漏不能有積水，各下水處應該流水通暢。
精裝房怎樣驗房？有什麼注意事項？
5樓：搜狐焦點
精裝房和毛坯房比，多了裝修，驗房複雜很多。精裝修驗房先看房屋結構是否與約定相符，然後檢測裝修材料是否與合同承諾一致。需要掌握一定的專業知識，才能完成驗房。
一、客廳
1、牆體
在檢查客廳牆體的時候，應該著重觀察是否存在顏色不均、不光滑的現象。對於除白色之外的塗料，色度不均（尤其是牆體立面與天花板銜接處）是最容易出現的問題。
2、地面
木地板最容易出現拼接縫隙過大、起鼓等現象，檢查時重點觀察地板的進門處、與陽臺的連線處以及緊靠牆體的四邊是不是有鬆動和起伏的現象。
3、戶門
著重檢查戶門開合是否足夠靜音、順暢，門把手、荷葉等五金件是否存在鬆脫或鏽蝕跡象，如果有就要及時通知更換。
4、門禁系統
現在很多門禁系統都是可視對講的了，驗收時要從單元門進行一次對講試驗，觀察一下鈴音是否正常、對講聲音是否清晰、影象是否完整、不抖動。
5、插座
客廳內的各種插座很多，檢查一下各個插銷的電路是否正常可用，重點要看一下**線的位置是否合理。其次要看一下各個插銷面板是不是完好並且裝正了、安裝部位是否合理。
6、空調機位及電源
空調（主要指立式空調）的預留位置是否合理是很關鍵的，另外在空調預留位旁是否留有相應的打孔和電源，也是需要重點觀察的地方，如果沒有就要馬上進行改造。
7、飄窗
首先檢查飄窗的密閉性、隔音效能是否良好，之後看下飄窗與牆體連線的部位是否嚴絲合縫。再有就是窗戶開合、推拉是否順暢無噪音。如果是一層的住戶還要看一下窗外的護欄是否安裝牢固、無鏽蝕現象。
二、廚房
1、廚房牆體
目前精裝修房廚房的牆體大都是瓷磚牆，比較容易出現的問題是磚體有色差、鋪設間隙過大或不勻、轉角處瓷磚開裂以及瓷磚與牆體之間存在空洞。
2、廚房地面
廚房地面應鋪防滑磚，應該首先注意觀察一下磚體鋪設是否平直順暢，同時也要注意是否與牆面瓷磚一樣存在磚體色差、鋪設間隙過大或不勻、瓷磚開裂等現象
3、廚房吊頂
對於廚房的吊頂，主要觀察一下是否有出現接縫不均、平整度欠佳、吊頂起拱、四角不平、位移變形等問題。
4、廚房櫥櫃
先看櫃體是否存在變型、氣泡等現象，再觀察一下櫥櫃石材切割是否精細平直、無破損，第三就是五金件了--開合順滑、噪音低、無鏽跡的五金件才是合格產品。
5、預留冰箱位
注意測量一下預留冰箱位是否過小（或過大），要根據預留的冰箱位購入尺寸合適冰箱，避免冰箱過大放不進位的尷尬，或冰箱過小產生空間的浪費。
6、廚房電源
看一看電源的數量是否夠用，如果不夠用就要在收房時進行改造升級。其次就是電源位置是否合理，方便今後對廚房電器的應用。
7、廚房煙道
最好可以開啟一個部分吊頂看看油煙機煙管與煙道結合是否緊密、無縫隙，否則以後有可能出現「倒煙」現象。
8、廚房上、下水
上水有足夠的水壓、下水通暢、無滲漏即可。
三、臥室
1、牆體
對於除純白色之外任何顏色的牆面都容易出現牆面顏色不均、不光滑的現象。除此之外，臥室飄窗的牆體也容易產生水平度和垂直度不夠的問題。
2、石材
臥室石材大多數應用於飄窗窗臺部位，仔細檢查一下這些石材是不是存在拼接、裂紋、缺角以及其他硬傷，如果有問題就要求更換。
3、木地板
木地板起鼓是最常見的問題，重點觀察地板的進門處和緊靠牆體的四周是不是有鬆動和起伏的現象。另外，要注意一下踢腳線的上膠情況，沒上膠的一定要上膠、有變形現象的必須查明變形原因，排除原因後再要求更換。
4、電路
先檢查一下臥室內各個插銷的電路是否通暢、正常，重點要看一下臥室內的**線是否到位。其次要看一下各個插銷面板是不是完好並且裝正了、安裝部位是否合理。
5、飄窗
飄窗重點檢查與牆體連線部位的打膠是否嚴密、精細，還有就是窗戶開合、推拉是否順暢無噪音，如果是**紗窗的話要反覆地多開合幾次看看紗窗表面是不是很平直、是不是每次都可以回縮到位。
6、五金件
注意安裝在臥室門和飄窗上面的五金件是不是存在鬆動現象，反覆開合幾次聽一下是不是有不正常的噪音。
四、衛生間
1、保暖性
衛生間的保暖性是一個比較容易忽視的問題，在對衛生間的保暖性進行驗收時應該著重觀察衛生間暖氣組的暖氣片數，原則上暖氣片數的與衛生間的面積比不應該低於客廳。
2、防水效能
用大量的水潑灑在地面上，通過水流的方向就可以輕鬆的知道**積水以及下水坡度是否足夠。除此之外，給衛生間做一次閉水試驗，先堵住下水口、再用一定量的水潑灑在地上、通知樓下業主注意觀察是否有漏水現象發生。
3、通風效能
良好的通風效能是保持衛生間清潔、乾燥的重要條件之一。推薦大家購買具有良好採光、通風能力的明衛。
4、衛浴裝置品質
對於精裝修衛生間的驗收而言，檢驗衛浴裝置的品質也是必做的工作之一。首先，浴缸、臺盆、馬桶甚至墩布池的表面應該光滑潔平滑，這樣可以有效地防止水垢的附著。其次上述這些裝置的下水應該通暢好用。
最後要檢查一下淋浴噴頭、浴缸和臺盆的水龍頭的出水情況。
（以上回答釋出於2018-06-29，當前相關購房政策請以實際為準）
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